湘潭市雨湖区人民法院关于广东省龙门县永汉镇增龙公路依云四季花园1号楼414号房产所有权及其相应的国有土地使用权（第二次拍卖）的公告

竞买公告

(略) 雨 (略) 将于2022年11月4日10时至2022年11月5日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：

广东省龙门县永汉 (略) 依云四季花园1号楼414号房产[产权证号：粤（2018）龙门县不动产权第*号]，以上房产规划用途为住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，总层数27层，标的位于第4层，建筑面积44.78㎡。

标的位于广东省龙门县永汉 (略) 依云四季花园，附近有 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车经过；商场有宏发家私商场（水电苑东南）、为群家私商场等； (略) 点有中国农业银行（永汉支行）、龙门农商银行（水电苑东南）、中国邮政储蓄银行（ (略) ）等；医院有广东 (略) (略) 、 (略) 、龙 (略) 等；幼儿园有春蜂宝贝幼儿园、立德幼儿园、新星幼儿园（商业楼）等；小学有永汉实验学校、永汉中心小学、永汉二小等；中学有永汉中学、沙迳中学、麻榨中学等。生活购物便捷度较好，公共配套设施和基础设施较完备，环境较好。

上述资产按现有实物状况条件 (略) 络询价价值分别为：阿 (略) 332 581元，中国工 (略) 261 829元，京 (略) 314 397元起拍价：169 650元，保证金：17 000元，增价幅度：1000元(以及其整数倍)；

特别说明：

一、1.本标的物的所有权人及其他隐性权益人， (略) 无法通知或知悉，故本公告公示满五日即视为通知。如对上述拍卖行为及标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日） (略) 雨 (略) 执行局联系；

2.根据 (略) 目前的房屋限购政策，自然人竞买时应符合现行 (略) 有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织应自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3.该房产是否限购，请竞买人自行前往相关职能部门进行咨询了解；

4.标的物内所有可移动设施、设备等均不在此次拍卖标的范围内；

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始五个工作日前（2022年10月28日前） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认资格后方能进行委托,参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的已经委托湖南 (略) (略) 负责组织看样及其（节假日除外）接受咨询，意向竞买人可拔打400-015-9899咨询。关注“能拍法服”小程序预约看样，现场统一看样时间为2022年11月1日15时至2022年11月1日16时，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费， (略) 将过户执行裁定书、协执执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或者其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不报支的，相关垫付费用导 (略) 领取的风险，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 雨 (略) 指定账户，拍卖余款拍卖成交后七日内（2022年11月12日前） (略) 指定账户：

户名： (略) 雨 (略) 执行款专户，

开户银行：中国 (略) (略) 分行

账号：4305 0163 8608 0000 0195-0248 87,拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续（2022年10月28日前）。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话：0731-*

司法辅助服务指定机构-湖南 (略) (略)

咨询电话：能拍法服400-*/邓女士：*

联系地址： (略) 雨湖 (略) 309号

网址: http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

(略) 雨 (略)

二〇二二年十月十四日