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受有关单位的委托，我公司将公开拍租下列标的租赁经营权， (略) 如下：（详情登录 (略) 省公 (略) ，网址：http:/ *** 和 (略) 市公 (略) ，网址http:/ *** ）：
* 、项目编号：CQ[ * ]ZY * 号
* 、拍卖标的（设保留价）
位于吉 (略) (略) 南边， (略) 区残疾 (略) * 楼、 * 楼5年租赁经营权（租赁期：以签订租赁合同之日开始计算）， * 楼面积约 * 平方米， * 楼面积约 * 平方米，总计约 * 平方米(具体面积以双方实地确认为准）。拍卖成交后，以成交价作为第 * 年租金，第 * 年至第 * 年的租金在第 * 年租金的基础上增加 * %。
起拍价：1.5元/平方米/月 竞买保证金： * 0元
特别提示：本次拍租房产用途用于为残疾人提供集中托养、日常照料、康复、职业技能培训、文化体育训练和辅助性就业等综合性服务。
* 、拍卖时间： * 年 * 月 2日 * : *
* 、标的展示时间：公告之日起至 * 年 * 月1日止
* 、标的展示地点： (略) 在地
* 、报名时间：自公告之日起至 * 年 * 月1 日 * ： * 时止
* 、报名地点：登录 (略) 省公 (略) (略) 上报名，有意 (略) 登录 (略) 省公 (略) 或 (略) 市公 (略) —公共资源—产权 (略) 拍卖会拍卖资料， (略) 不再发放纸质拍卖资料。
* 、拍卖地点： (略) 市公 (略) * 楼第 * 开标厅（城南吉 (略) 大楼 * 楼）。
* 、报名须知
（ * ）报名条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或组织均可参加竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http:/ *** ）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
（ * ）报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录 (略) 省公 (略) （网址：http:/ *** ） (略) 注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录 (略) 省公 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后， (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“ (略) 入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打 (略) (略) 技术支持电话。
特别提示：(1)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office * ；
2、 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易保证金从 (略) 账户（要求同名）转账支付至开户名为 (略) 市公 (略) 的保证金账户（ (略) ：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成）。 (略) 市公 (略) 对入账到非“ (略) 市公 (略) ”账户的资金不负任何责任。
3、非转账方式出账、通过支付宝等第 * 方支付平台支付、 (略) 同名账户出账、截止时间之后的到 (略) 上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第 * 方支付平台支付、 (略) 同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账 (略) 现场办理；报 (略) 账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
5、取得竞买资格的竞买人(竞买人 (略) 上交易系统确认的竞买保证金到账名单为准)持身份证明材料换取竞买号牌（ * 个号牌限进 * 人），在拍卖会当天 * 时，佩带口罩从 (略) (略) 东门进入到达 * 楼电梯口， (略) 工作人员的 (略) 登记手续（出示个人《健康码》绿码，测体温，体温异常者不得 (略) ，可办理授权委托，由代理人进入）。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章且尽量携带单位公章参加拍卖会），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
6、成交后， (略) 有款项并签订租赁合同， (略) 市公 (略) 凭委托人出具的退款函，按保证金退付流程2个工作日内原渠道 (略) 缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后， (略) 市公 (略) 按保证金退付流程2个工作内原渠道退 (略) 缴纳的竞买保证金。
十、 (略) 电话：
国泰新点技术支持电话： *** 0（服务热线） *** 郭先生
吉 (略) ： *** 刘先生
保证金退款电话： * － ***
吉 (略)
* 日
竞 买 须 知
* 、拍卖标的及起拍价（设保留价）
位于吉 (略) (略) 南边， (略) 区残疾 (略) * 楼、 * 楼5年租赁经营权（租赁期：以签订租赁合同之日开始计算）， * 楼面积约 * 平方米， * 楼面积约 * 平方米，总计约 * 平方米(具体面积以双方实地确认为准）。拍卖成交后，以成交价作为第 * 年租金，第 * 年至第 * 年的租金在第 * 年租金的基础上增加 * %。
起拍价：1.5元/平方米/月 竞买保证金： * 0元
特别提示：本次拍租房产用途用于为残疾人提供集中托养、日常照料、康复、职业技能培训、文化体育训练和辅助性就业等综合性服务。
* 、报名须知
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或组织均可参加竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http:/ *** ）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
3、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录 (略) 省公 (略) （网址：http:/ *** ） (略) 注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录 (略) 省公 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后， (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“ (略) 入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打 (略) (略) 技术支持电话。
* 、拍卖方式
本次拍卖为有底价拍卖，即委托方对拍卖标的设有保留价，采取增价 (略) ；如竞买人最高应价未达保留价，该应价无效，不能成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价以上的加价幅度作调整，竞买人出价不得低于起拍价，竞买人每次举号牌应价和加价即表示递增 * 档，竞买人口头出价并同时举号牌不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。
* 、本公司声明
(略) 公示的房屋租赁面积 (略) 查看与委托方确认为准。竞买人在报名竞 (略) (略) 在地察看标的事宜， (略) 无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。
* 、买、卖双方的权利和义务
1、竞买人在参加竞买活动前，有权了解拍卖标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释， (略) 察看，获取相关资料。 * 旦进 (略) ，即表明已完全了解拍卖标的的 * 切情况， (略) 有文本资料表示认同。
2、买受人不得擅自经营违法违纪项目，不得转租、转包，开展与残疾人康复和托养等服务范围无关的项目和内容。
3、该残联残疾 (略) 的财产（康复器材、办公用品、生活用品等）无偿给买受人使用。租赁合同期满后买受人移交时应保证财产能正常使用，造成财产损坏要照价赔偿，买受 (略) 处理，买受人须自主经营，自负盈亏。
4、买受 (略) 需的附属设施设备（含消防设施等） (略) 购置和办理。水电费 (略) 承担（包含 (略) 区残联机关的）。
5、买受人须在拍卖成交公示期满之后， * 个工作日内签订租赁合同（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清第 * 年的租金及 * 万元财产履约保证金。拍卖成交后，买受人租金按年缴纳，以成交价作为第 * 年租金，第 * 年至第 * 年的租金在第 * 年租金的基础上增加 * %，租金及财产履约保证金缴入账号：户名： (略) ；账号： *** ； (略) ： (略) ），租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的 (略) 会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止 (略) 后移交给业主，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。履约保证金在合同期满后无息退回。
6、若遇政府政策及客观因素不可归责于双方当事人的原因必须中止合同的情形，核定实际应缴纳租金等相关费用，但双方都不承担经济赔偿和违约责任。
7、（1）拍卖成交后，买受人必须在 * 年 * 月8 日按下列比例支付交易服务费：产权交易服务费按“赣发改收费【 * 号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉 * 万元及以下为1. * %； * 万元以上至 * 万元为1. * %）。
具体缴纳方 (略) 联系，联系电话： ***
（2）拍卖成交后， (略) 签署成交确认书并支付拍卖佣金 * 仟元整（拍卖佣金缴入账户户名：吉 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** ）。
8、拍卖标的由委托人负责保管和移交，由委托人与买受人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人。租赁房屋按现状移交（含门窗水电损坏或门窗缺失等现状移交， (略) 修复并承担费用）。
9、拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，并罚收竞买保证金，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第 * 十 * (略) 处罚。《拍卖法》第 * 十 * 条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
* 、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼 * 切后果自负，与中介机构和鉴证方无关。
* 、其他事项
1、本《竞买须知》和《拍卖规则》 (略) 宣布的为准。
2、本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。
吉 (略)
* 年 * 月 * 日
吉 (略)
拍卖规则
* 、据《中华人民共和国拍卖法》规定制订本规则。
* 、本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，参加本公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。
* 、 (略) 或法律、法规规定的条件，向本公司办理报名登记手续，交付保证金，领取竞买号牌后方可参加竞买。
* 、竞买人若委托代理人竞买，代理人必 (略) 出示有效的委托文件及身份证明资料。
* 、竞买人在参加竞买前，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料及该标的技术状况、新旧程度， (略) 看样为准， (略) 工作人员对相关问题做出解释。竞买人 * 旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的 * 切现状（包括瑕疵）， (略) 其它拍卖资料，并对 (略) 为承担法律责任。
* 、竞买人须在拍卖活 (略) 手续， (略) 人数1人。
* 、拍卖标的设保留价的，最高应价未达保留价不成交。
* 、参加竞买者须 (略) 秩序，不得与他人串通竞买，不得干扰他人竞买， * 经应价，不得反悔，否则没收保证金。
* 、拍卖成交后， (略) 与拍卖人签署成交确认书并与委托人签署标的物转让合同。
十、 (略) 针对此标的制订的《竞买须知》及买受人与委托人签署的标的物转让合同，按时交付拍卖成交款及佣金，领取（接收）拍卖标的。
十 * 、本公司有权根据本规则的原则， (略) 理本规则未尽事宜。本规则各项条款根据中华人民共和国法 (略) 。
租 赁 合 同（样本）
出租方（ * 方）：
法定代表人（负责人）：
承租方（ * 方）：
身份证号码：
为了确保国有资产的正常使用， * 方按 (略) 市 (略) 区人民政府有关文件精神，经 年 月 日公开竞标，由 * 方取得租赁经营使用权。经双方 (略) 协商，现就有关事项达成如下合同条款，供双方共同遵守。
第 * 条： (略) 及租赁物面积：
位于吉 (略) (略) 南边， (略) 区残疾 (略) * 楼、 * 楼5年租赁经营权， * 楼面积约 * 平方米， * 楼面积约 * 平方米，总计约 * 平方米(具体面积以双方实地确认为准）。
第 * 条：租赁物用途：用于为残疾人提供集中托养、日常照料、康复、职业技能培训、文化体育训练和辅助性就业等综合性服务。
第 * 条：租赁期限：
1、租期年：年 月 日至 年 月 日。
2、租赁期到期前 * 个月至 * 个月， * 方将通知 * 方解除合同， (略) 、投标。 * 方可以再次参与竞标。 (略) 、投标工作（如腾空租赁物、 (略) 工作等）。
第 * 条：租金和支付方式及租金缴纳期限：
1、年租赁总金额及付款方式：租金按年缴纳，第 * 年的租金为，后 * 年租金在第 * 年全年租金的基础上增加 * %，自签订合同之日 * 方 * 次性向 * 方支付第 * 年全年的租金和 * 万元财产履约保证金。第 * 年度的租金在第 * 年到期前 * 个月 * 次性付清，以此类推。
2、 * 方必须按照约定向 * 方缴纳租金。 * 方如未按时缴纳租金，逾期 * 十日后 * 方可提前终止合同，并且 * 万元履约保证金不予退还。
3、租赁期满，合同自然解除。如 * 方不按合同要求搬移，继续占据租赁物经营， * 万元履约保证金不予退还。
4、租金及财产履约保证金缴入账号：户名： (略) ；账号： *** ； (略) ： (略) ）。
第 * 条： * * 双方权利与义务
* 方权利与义务：
1、有权按本合同规定向 * 方收取租金及其他各项费用和逾期违约金。
2、监督 * 方正确使用租赁物，并保证租赁期内各类 (略) 能正常使用。
3、残联残疾 (略) 的财产（康复器材、办公用品、生活用品等）无偿给 * 方使用。租赁合同期满后 * 方移交时应保证财产能正常使用，造成财产损坏要照价赔偿， * (略) 处理。
4、 * 方不承担 * 方的经营风险及责任。
5、在 (略) 为时，擅自将租赁物整修转租、转让和转借；利 (略) 违规及违章经营和非法活动，损害公共利益或 * 方利益； (略) 为时， * 方有权提前终止合同，并提出赔偿。
6、 * 方因经营需要在不破坏租赁物立体结构情况下，进行装潢、装修、应征得 * 方同意，所需费用由 * 方承担。租期届满， * 方对租赁物的装潢，装修投资建设的设施物不得拆除、损坏，并 (略) 有。
7、按照租赁物的使用用途，使用租赁物开展正常经营活动，不受 * 方干涉，但 * 方不得擅自改变用途。
8、在 * 方办理相关经营手续时， * 方应为 * 方提供租赁物的相关证明文件。
9、 * 方没有违法用水、电时， * 方应保证租赁方正常用水、电。
* 方权利与义务：
1、 * 方不擅自改变租赁物构造，不在租赁房屋内从事违法活动。
2、 * 方应维护好租赁物的相关设备、设施，如有损坏由 * 方负责维修，并承担维修费用。
3、在租赁期内，有关营业许可、工商、税务、卫生、城管、文化、电力、通讯、消防、公安等方面的办证、换证、年检和费用 (略) 负责。
4、在租赁期内， * 方不得将 * (略) 抵押、担保、变卖或调换，否则，照价赔偿。
5、租赁期满， (略) 添置的 (略) (略) 理，所有不动产不得人为破坏， (略) 有。
6、租赁期满时， (略) 有 (略) (略) ，腾空租赁物，按时将租赁物交还给 * 方，不得收取转让费。
7、租赁期满时， * 方如期无条件将租赁物交还 * 方，否则，由此造成的经济和法律后果由 * 方承担。
第 * 条：其它事项
1、在租赁期内，归 * 方单独使用的租赁物配套设施（主要指水、电、空调等设施）的维修费由 * 方单独承担。
2、租赁期届满前 * 天， * * 双方按照财产清单组织人员清理，如有短少或损坏， (略) 价格予以赔偿（正常折旧或自然损耗及不可抗力造成的除外）。
3、租赁期内，如遇国家政策性变化、国家建设、城市规划需要拆迁、改建或因企业改制需要对 * 方承租 (略) 处置拍卖，致使 (略) 时， * 方必须无条件服从按期搬出，将资产归还给 * 方。 * 方对 * 方不承担任何损失和补偿。租赁费按 * 方的实际 (略) 清算。
4、 * * 双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的 * 切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。
5、水电费（包含 (略) 区残联机关的）按签订合同之日起由 * 方负责承担。
第 * 条： (略) 理
如因遇地震、台风及其它不可预测并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影 (略) (略) 合同，任何 * 方不得提出赔偿要求，双方协商视情 (略) 合同或终止合同。
第 * 条：争议的解决
(略) (略) 发生的或与本合同有关的 * 切争议，双方通过 (略) 协商解决，如果协商不能解决的可向吉 (略) 诉讼解决。
第 * 条：本合同未尽事宜，由 (略) 商定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
第十条：本合同自双方签字盖章后生效。本合同 * 式两份， * 方双方各执 * 份，均有同等法律效力。
出租方（盖章）： 承租方（盖章）：
法定代表人（负责人）： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日
京公网安备 11010802042560号