镇江市润州区人民法院关于镇江市马山路2号九华山庄芳庭苑11幢1506室不动产含装饰装修变卖的公告

变 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于2024年12月22日10时至2025年2月20日10时期间(竞价周期与延时除外) (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的:

（1）位置、类型： (略) (略) 2号九华山庄芳庭苑11幢1506室不动产（含装饰装修）；

（2） 规划用途：住宅；

（3） 产权面积：105.68㎡；

（4）询价/参考价：#元；变卖价：31.#元；保证金:#元；加价幅度：0.#元。

（5）情况说明：情况说明：税费依法各自承担，水电费、燃气费、物业费等其他各项费用由买受人负担；被执行人承诺拍卖成交后一定期限内腾空房屋；其他情况请详见询价报告及电话咨询。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报告用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、优先购买权人的申报期限：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前十 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属，需要明确的是，在该条规定适 (略) 工作人员及其近亲属时， (略) 所有工作人员及其近亲属。

五、咨询、展示时间：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“江 (略) (略) ”在拍卖期间免费提供对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“江 (略) (略) ”安排），或登录“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各位意向竞买人对竞买咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“江 (略) (略) ”，咨询电话：#、#。

六、免责声明：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的视为对本标的实物现状确认，责任自负。

七、拍卖过程中的税费负担：因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照法律规定各自负担，买受人在办理过户过程中应先行垫付上述应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票 (略) 申请从拍卖款中退还。没有规定或规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。

八、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝帐户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定帐户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另行支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十五天内（含节假日）缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付.法院指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：江苏银行镇江润州支行营业部，账号：##）。竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-#.htm。

十二、依照法释﹝2016﹞18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干的问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

十三、支付限额的问题：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-#.htm。

十四、依照法释﹝2016﹞18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干的问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

如需贷款支付拍卖余款的，本拍品支持“法拍贷”支付余款。“法拍贷”是指中国邮政储蓄银行、兴业银行镇江分行、浙商银行向购房者个人发放的 (略) 拍卖/变卖房产的商业性人民币贷款，房产包括住房、商业房等。贷款咨询电话：#（杜）、#（王）、#（倪）。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

网址:http://**

咨询电话：#、#（江 (略) (略) ）。

监督电话：0511-#。

联系地址： (略) (略) (略) 30号。

(略) (略) (略)