武汉市硚口区人民法院关于湖北省汉川市仙女山街道办事处西正街49号0001幢1号-0003幢1号共3幢房地产第二次拍卖的公告

贷款咨询、看样服务：本拍品已委托知裕（武汉） (略) 在拍卖期间提供信息咨询、看样及贷款咨询服务。咨询电话：# 027-#

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权任何其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

(略) (略) (略) 将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 仙女山街 (略) 西正街49号0001幢1号-0003幢1号共3幢房地产，建筑面积为7309.4平方米，不动产权证号：鄂（2017） (略) 不动产权第#号。评估价#元。起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

特别提示： 建筑面积为7309.40平方米，土地使用权面积为3625.50平方米，房屋规划用途为商业服务、办公，土地用途为商服用地，国有建设用地使用权使用期限至2043年08月22日止；实际用途为火猴山幼儿园、继志托管教培及空置。

估价对象部分已出租，部分空置，租赁合同具体情况如下：

#方为 (略) ；#方为尹君；龙泉宾馆为#方所有， (略) 西正街49号，建筑面积3201.80平方米。#方出租给#方的房屋面积为3201.80平方米，房屋所有权证（证号为#）标注的面积为准。租赁期为十年，自2016年04月01日起至2026年03月31日止。#方给予#方半年免租期，自2016年4月1日到2016年9月30日；免租期满后的四年半内按人民币##万元/年计算，时间自2016年10月1日到2021年3月31日；后五年按人民币###万元/年，时间自2021年4月1日到2026年3月31日。合同签订日期为2016年3月29日。

提示：除上述租赁外，其他未标明的租赁情况均以实物现状为准，请竞买人自行核实。竞买人决定竞买的视为对标的的完全了解，并接受拍卖财产一切已知未知的瑕疵和风险。

拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法 (略) 理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月11日起至2024年11月24日17时止（节假日除外）接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的由买受人承担。根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担；

（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；

（3）买受人逾期申请退还已垫税款的，按以 (略) 理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月2 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍 (略) 拍系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月11日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 案款专户，开户银行： (略) 支行，账号：#8666，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：027-#，常法官

标的物详情咨询电话：# 027-#

监督电话: 027-#

联系地址： (略) (略) (略) 189号

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月六日