莆田市荔城区人民法院关于莆田市万通房地产开发有限公司位于莆田市荔城区拱辰街道社区居委会的国有土地使用权【国有土地使用权证：莆国用（2015）第J16322号】（第一次拍卖）的公告



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拍 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) (略) (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市万 (略) 位 (略) (略) 区居委会的国有土地使用权【国有土地使用权证：莆国用（ * ）第J * 2号】。土地使用权面积为 * . * ㎡， (略) 镇住宅用地及配套设施（生产生活备用地），土地使用权类型为国有出让地，批准使用期限为 * 日，剩余使用年限约为 * 年，权属人为 (略) 市万 (略) 。估价对象财产范围包括土地使用权，不含地上附着物、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

* 、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价： * 0万元，增价幅度： * 万元。

保证金： * 万元。

* 、咨询、实地看样的时间与方式：自 * 日至 * 日的工作日工 (略) ；因拍卖的国有土地使用权被用铁皮围起， (略) 前往看样。

特别提醒：1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

2、竞买人未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。

3、关于开发程度说明： (略) 查勘，宗地上有临时围墙、临时活动房等，本次评估不考虑地上物对价值的影响，本次按宗地开发程度达红线外“ * 通”通路、通上水、通下水、通电、 (略) 地平整，红线内“场地平整”。

4、本宗拍卖标的物 (略) 镇住宅用地及配套设施用地（生产生活备用地），竞拍人应符合上述国有土地使用权出让的适格主体。因淘宝拍卖规则限制，有意参拍人应于 * 日前， (略) (略) (略) 办理竞买委托手续，并查阅评估报告及相关审批文件。

5、估价结果中列示的相关交易税费为预计金额，仅供估价委托人参考，其准确的数 (略) 门或单位确定为准。预估的交易税费不包括拍卖过 (略) 置费用及土地 (略) 欠税费等。

6、本估价结果不应作为价格实现的保证（具体估价假设和限制条件等其他详情，请详细阅读上传的估价报告全文）。

瑕疵说明：1、 (略) (略) 文件莆规规［ * ］ * 号《关于 (略) 市［ * ］莆国土资字 (略) 分用地规划设计条件的通知》、编号莆规荔用 *** 号《建设用地规划许可证》、《总平面图》，估价对象宗地用地项目名称为辰华小区，规划总用地面积 * . * ㎡，容积率2.5，建筑密度 * %，绿地率 * %。因道路建设等问题，现实际证载面积为 * . * ㎡。因此存在规划用地面积与证载用地面积不 * 致、规划容积率与实际容积率不 * 致及规划建筑密度与实际建筑密度不 * 致的情况， (略) 门核算为准。

2、本院函询 (略) (略) ， (略) (略) 函复：该项目已办理过建筑方案核准，但项目 * 直停滞至今， (略) 市化已经形成， (略) 环境已发生变化，且城市规划管理技术规定已经多轮修改完善，若按原规划指标实施建设，将 (略) 城市规划管理技术规定的建筑退距、建筑间距以及 (略) 采光的要求，可能重新按片区 (略) 布局。因该地块尚未按照法律规定提交申请办理《建筑工程规格许可证》的相关材料，因此无法确定该地块实施的容积率、建筑密度、绿地率等经济指标，但原则是不能突破原地块的有关使用条件。竞买人竞得后，应按该宗地原土地 (略) 在片区控规、现行的有关 (略) 规划报批， (略) 门审批为准。

* 、本次拍卖，按土地的利用现状和 (略) ，按《 (略) 、 (略) 、 (略) 关于依法 (略) 执行和国土资源 (略) (略) 若干问题的通知》法发〔 * 〕 (略) 。评估报告的价值时点为 * 日， (略) 人及案外人对原有地上建筑物擅自添附不影响评估结论和本次拍卖底价。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、拍卖成交后，买受人应于 * 日 * 时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额） (略) (略) 指定账户(户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** )。

* 、买受人应在 * 日前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 区文献东路 * (略) 局）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取拍 (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖款收款收据，办理相关交割手续。

* 、对拍卖标的物能否办理过户手 (略) 需要的时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物的产权登记手续（包括初始登记和第 * 次、第 * 次过户登记） (略) 办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照法律规 (略) (略) 分，由拍卖成交价款中支付（由买受人在领取拍卖成交裁定书后 * 日内先代为垫付， (略) 申报；买受人无正当理由逾期未 (略) 申报的，视为买 (略) 承担）。其它可能存在的土地出让金、优惠地价款、物业费、水、电等欠费 (略) 承担，具体费 (略) 门了解。未明确缴费义务人的费用也 (略) 承担。

特别提示：1、对于本次拍卖的标的物，本院向 (略) (略) 函询是否需要缴纳优惠地价、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等问题，但 (略) (略) 对上述函询问题尚未予以回复，故请竞 (略) (略) 了解。上述瑕疵产生的 * 切风险 (略) 承担。

* 、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定 (略) 通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。法院不做过户的任何承诺。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话： ***

(略) 电话： *** ， *** 承办人：唐法官。

详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。

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