市兰溪市宝龙城市广场住宅区室的房地产第一次拍卖

(略) (略) 关于 (略) (略) (略) 广场住宅区15-1-802室的房地产的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年5月26日10时起至2024年5月27日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 广场住宅区15-1-802室的房地产，房屋预告登记建筑面积100.87平方米、土地使用权预告登记面积7.44平方米，拍卖对象范围包括房屋所有权、相应的土地使用权、室内固定的装饰装修以及相关配套设施设备，不包括室内动产、债权债务以及其他特许经营权。已腾空（详见评估报告）

特别说明：该房产未办理不动产权证，存在二次过户交易风险。

（一）区位状况

（1）位置状况

①坐落： (略) (略) 广场住宅区15#幢15-1-802室；

②方位：拍卖对象所处区域 (略) ， (略) ， (略) ，北至丹溪大道；

③距离：距离兰溪宝龙广场约400米， (略) 行政服务中心、丹溪公园、 (略) 锦绣育才小学、 (略) 振兴小学、 (略) 育才中学、 (略) (略) 、兰溪汽车西站、中国工商银行等重要设施距离多数在2公里以内；

④临街（路）状况：拍卖对象所在楼幢 (略) ；

⑤朝向：主朝向朝南北；

⑥所在楼层/总层数：第8层/共24层。

（2）交通状况

(略) 状况：拍卖对象所处区域主要由丹溪大 (略) 构成 (略) 网；

②出入可利用的交通工具： (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) 及出租车经过，交通状况优；

③交通管制情况：无交通管制；

④停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，小区设有地下停车位，停车便捷度较好。

（3）环境状况

①自然环境：周边主要为商业街和住宅小区，区域内空气、噪声等污染不明显，绿化较好，自然环境较好；

②人文环境：周边主要有商业街和住宅小区，人文氛围较优；

③景观：拍卖对象可见小区绿化，无特殊景观。

（4）外部配套设施状况

①基础设施：拍卖对象所处区域土地开发程度达到“六通一平”, 给水、排水、通电、通路、通讯、通气、土地平整等基础设施完善；

②公共服务设施：拍卖对象所处区域附近有兰溪宝龙广场、 (略) 行政服务中心、丹溪公园、 (略) 锦绣育才小学、 (略) 振兴小学、 (略) 育才中学、 (略) (略) 、兰溪汽车西站、中国工商银行等，公共配套设施齐全。

（二）实物状况

（1）土地实物状况

①名称： (略) (略) 广场住宅区15#幢15-1-802室；

②四至：拍卖对象所处宗地四至明晰；

③面积：土地使用权预告登记面积为7.44平方米；

④用途：住宅用地；

⑤形状：规则多边形；

⑥地形地势：拍卖对象所处地块地势平坦；

⑦开发程度：土地开发程度达到 “六通一平”, 给水、排水、通电、通路、通讯、通气、土地平整等基础设施完善；

⑧地基承载力：该宗地地基无不良地质现象，地基承载力较好；

⑨土壤状况：该宗地为住宅用地，土壤未受过污染。

（2）建筑物实物状况

①名称及坐落： (略) (略) 广场住宅区15#幢15-1-802室；

②建筑规模：预告登记建筑面积为100.87平方米；

③房屋用途：住宅用房；

④建筑结构：钢混结构；

⑤所在楼层：共24层的地上第8层中间套；

⑥设施设备：所在单元配有电梯、自动喷淋消防系统、24小时保安、电子防盗门，设施设备齐全；

⑦装饰装修：外墙为喷砂，内墙为水泥砂浆抹灰，地面为水泥地，门为压铸防盗门、铝合金玻璃门等，窗为铝合金窗，水电卫等配套管线已预埋，室内未装修，其他未述及部分以现状为准；

⑧层高：约2.9米；

⑨通风采光：拍卖对象通风采光条件较好；

⑩空间布局：三室二厅一厨一卫带阳台，空间布局合理；

?建成时间：2022年；

?使用及维护状况：现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，现为毛坯房；

?完损状态：无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。

（三）权益状况

(略) 自然资源和规划局提供的不动产权属查询结果单1记载, 拍卖对象房地产登记状况如下：

生效判决文书：（2023）浙0781民初2718号

评估价：*元,起拍价：78.*元，保证金*元，加价幅度：0.*元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) (略) (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 (略) (略) (略) 联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年6月16日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*0470，注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 兰溪支行联系。联系人：陈羿琨*/0579-*；

2、 (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3、中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4、浙商银行联系。联系人：童健*（企业）；倪君琳*（个人）；

5、浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样： (略) (略) (略) ，联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-*；

承办法官咨询电话：0579-*；

监督电话(监察室)：0579-*；

联系地址： (略) (略) 58号；

(略) (略)

二〇二四年四月二十五日