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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW- ***
项目名称：卓 (略) 物业管理服务定点采购
采购单位：卓 (略)
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)： * , * .00
项目开始时间： *** 10:56:07
采购人联系方式：尼主任 ***
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[ * ] * 号
采购方式： (略) （定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及 (略) 有风险、责任等各项应有费用。
2.供应 (略) 有的需求。
(二) (略)
联系人：陈亦雯 电话： ***
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时， (略) 理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结 (略) 公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | （一）服务地点 卓 (略) （二）服务范围 1、卓 (略) 办公楼及公共区域环境卫生保洁服务、会议服务。 ① (略) (略) 公共区域环境卫生保洁服务。包括：大厅、走廊、扶栏、门、窗玻璃、卫生间、开水间、 (略) 、会议室、法庭、调解室、天花板、照明电器、宣传栏、楼梯、台面、地面、内墙面、标识牌、消防栓、垃圾桶、开关、外楼梯台面、 (略) (略) 公共设施保洁。② (略) 外部公共区域环境卫生保洁服务。包括：大门前及护栏外杂草垃圾的清理。 (略) (略) 公共设施；雨雪天气时台阶及路面的清扫；公 (略) 位四季消杀等。③会议服务，会务服务，大型活动服务。2、卓 (略) 公共设施设备正 (略) 管理。①给排水系统的正 (略) 管理。②办公楼房屋日常维修服务。③供配电系统的正 (略) 管理。 ④消防系统的正 (略) 管理。⑤空调系统日 (略) 管理。⑥供水设备日 (略) 管理 。⑦供暖设备系统日 (略) 管理 。 3、卓 (略) 办公区域公共秩序维护。配备24小时安保人员 ，具体工作如下：①法院办公楼门卫、监控室值守、车辆疏导及停放、办公区巡逻。对来访客人及 (略) 登记制度；对 (略) 检查及请示制度；对干扰正常办 (略) 置果断并及时上报； (略) 政机关办公秩序。 ② (略) 安全防范。严密盯防火灾水患报警信号；遇有火警等情况及时报告，接指令后迅速、 (略) 置；切实保证办公楼安全。 ③车辆疏导及停放。对进入停车区的车辆指导其有序停放，确保出入口消防通道顺畅，停车区秩序井然。 ④办公区巡逻。对公共区域 (略) 巡视；对公共区域 (略) 甄别和排查；维护好外围区域的秩序。 4、绿化服务。① (略) 内绿化维护。②公共绿地、办公楼内外花卉等日常养护与管理。 5、食堂服务。①负责食堂主副食制作、环境卫生和安全管理。②负责食品卫生安全。 6、常态化疫情防控工作①做好人员（楼内职工、外来人员、物业员工等）防控管理工作。② (略) （公共区域、办公室等）疫情防控工作。③制定疫情防控应急预案。④疫情期间做好安检区域和办公大楼消毒工作。（三）服务要求 1、日常8小时环境卫生保洁。每日日常保洁次数达到4次以上，保证公共区域干净整洁，每年不低 (略) 所彻底保洁（ (略) 门窗玻璃）。 2、日常24小时公共设施设备正 (略) 管理。每日巡检2次，保证给排水系统、供配电系统及其它公共设施的 (略) 。 3、保障餐饮品质，确保食品卫生安全。 （四）服务标准 1、公共环境卫生保洁服务标准。 (略) 公共区域内无灰尘，无污渍，无废弃物、无异味，无乱贴乱画；每月检查和清理污水井，并及时清掏；保证公共区域无卫生死角，无擅自占用和堆放杂物现象；保证各会议室的特殊保洁要求；保证台阶和路面无雨雪；保证消杀效果且无二次污染；保证垃圾日产日清。 2、公共秩序维护服务标准：杜绝闲杂人员进入办公楼；保证做好安全防范和日常巡视工作； (略) 有序顺畅；保证 (略) 理各种安全和事故隐患；保 (略) 置突发事件；确保办公楼公共区域和办公区域的正常工作秩序。 3、公共设施设备正 (略) 管理服务标准。（1） (略) 维护服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水 (略) 使用；保证水质符合国家标准；防止跑、冒、滴、漏；对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修；水箱保持清洁卫生并定期消毒；定期对水泵及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，故障排除不过夜；做好节约用水工作。化粪池、污水井、沉淀井、雨水井及时清掏。（2）供配电系统和空调、供水、 (略) 维护服务标准： (略) 和维修人员必须持证上岗；对公共区域内的电气设备定期巡视维护和重点检测；加强日常维护检修，及时排除故障；公共区域使用的照明、指示灯具、线路、开关等电器设备要保证完好；确保用电安全。（3）消防系统的正 (略) 管理标准：及时检查消防设备、实施情况， (略) (略) 门的规定。（4）办公楼房屋日常维修服务标准：确保办公楼公共区域房屋的完好等级和正常使用；一般维修任务不超过24小时；及时完成各项零星维修任务。（5）绿化服务标准：花草树木长势良好，修剪美观，无病虫害，无折损，无缺棵枯死；园林建筑、辅助设施完好，整洁无损；绿地无擅自改变使用用途和破坏、占用、践踏、裸土现象。 4、食堂服务标准 (1)按照要求供应餐饮。 (2) 根据需要改善餐饮结构，提高餐饮品质。 (3)负责食堂环境卫生和安全管理。随时保持清洁，每周全面消毒式大扫除一次。负责水电气等设施设备使用安全和食品加工生产安全，杜绝食物中毒事件，杜绝操作不当引发安全责任事故。(4) (略) 管理。积极配合健全食堂货物采购、验收、领用、保管、结算及安全、卫生等一系列具体管理制度及操作规程。 5、食品卫生管理标准（1）环境卫生采取“四定”（定人、定物、定时间、定质量）原则，分片包干，做到保持清洁，无垃圾污物，安排专人按国家相关标准做好垃圾分类管理。（2） 生熟用具分开，不得混用，保持炊具、灶具清洁卫生。（3）供应商每 2 (略) 灭“四害”处置，并做好登记。（4）食堂工作人 (略) 业的要求，做到勤洗手、剪指 * ， 勤洗澡、理发，勤洗工作服。（5）食堂工作人员， (略) 一次体检，每日做好晨检，发现传染病患者，立即停止工作。（6）食堂工作人员要经常学习卫生知识，按照设备分工和划分的卫生区域，经常打扫，做到每日一小扫，每周一大扫。（7）严禁使用过期、发黄、腐烂变质的食材制作菜肴。（8）保证食材卫生操作，严禁使用 (略) 理或清洗干净的食材。（9）坚持做好每日留样管理制度，留样时间 48 小时。（10）按照国家有关餐具卫生管理要求，做好公共餐具消毒保存工作。 6、具体要求如下：(1)管理人员:拟派的管理人员具备组织管理能力和协调能力，身体健康，政治合格，责任心强，需经物业管理岗位培训合格后上岗，具有维修维护、绿化工作经历。 (2)保安人员:男性,60周岁以下,有相关工作经历。身体健康,责任心强,体态良好,接受过安全保卫或相关训练,熟悉相关法律法规,掌握基本安全保卫技能。思想品质好,作风正派,无不良记录,五官端正。 (3)保洁人员:女性,50周岁以下,具有物业保洁服务工作经历;具有吃苦耐劳精神。 (4)食堂工作人员50周岁以下,有相关工作经历。（5） (略) 有人员均须有健康证,无重大疾病和传染病,诚实守信,责任心强。更换拟派人必须书面报 * 方同意后更换。 7、监督方面 。 * 方不定期按照物业服务监督检查。在物业服务工作中，对出现的不服从管理、工作作风散漫、品行态度不端正的物业工作人员， * 方有权要求 * 方做出调整更换， * 方工作人员与服务使用人发生冲突，造成不良影响的， * 方必须更换该工作人员。 8、服务费用。投标单位报价应包含以下各项费用： (1)物业公司给员工支付的各种保险费、医疗费、安全费、卫生费、福利费、教育费、劳保用品费、服装费及培训费等一切人员费用； (2)物业管理本身已支付或将支付的各种税费，包括物业管理中的管理费、安全费、垃圾清 (略) 内指定地点的费用； (3)入驻时必须投入的维修、卫生、绿化用工具、设备等费用；(4)包括日常办公楼 (略) 使用的消耗品，卫生间日常使用的各类消耗品。（5）物业公司保安人 (略) 发生的费用（如服装费、培训费等），应由投标单位承担，投标单位应在报价时考虑上述因素，无论是否列入费用，招标人将一律视为总报价已包括可能产生的该项费用。（6）如遇到 * 方迎接检查、评估、举办大型活动临时增加人员等，需物业公司人员配合时，物业公司随时听从 * 方调遣增加相应工作人员，但合同总价不变。(6)涉及到的罚款金额在履约保证金中扣除。9、服务期限：本项目服务期限为一年，自合同签订之日起一年内，按照招标文件内容要求，为采购人提供物业服务。 10、付款方式： 国库集中支付。按照年度，分两次付清。 11、供应商的资格要求： 在中华人民共和国境内注册，满足《政府采购法》第二十二条规定，同时应具备以下条件：（1）投标单位必须是具有中华人民共和国法 (略) 或者承担无限责任的合伙制机构。（2） (略) (略) 门颁发的有效的营业执照。（3）投标单位近 (略) 业内从事相关工作 (略) 门给予 (略) 政处罚。（4）有类似成功实施同类项目的物业服务经验。 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 满足《中华人民共和国政府釆购法》第二十二条规定； |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （一）服务地点 卓 (略) （二）服务范围 1、卓 (略) 办公楼及公共区域环境卫生保洁服务、会议服务。 ① (略) (略) 公共区域环境卫生保洁服务。包括：大厅、走廊、扶栏、门、窗玻璃、卫生间、开水间、 (略) 、会议室、法庭、调解室、天花板、照明电器、宣传栏、楼梯、台面、地面、内墙面、标识牌、消防栓、垃圾桶、开关、外楼梯台面、 (略) (略) 公共设施保洁。② (略) 外部公共区域环境卫生保洁服务。包括：大门前及护栏外杂草垃圾的清理。 (略) (略) 公共设施；雨雪天气时台阶及路面的清扫；公 (略) 位四季消杀等。③会议服务，会务服务，大型活动服务。2、卓 (略) 公共设施设备正 (略) 管理。①给排水系统的正 (略) 管理。②办公楼房屋日常维修服务。③供配电系统的正 (略) 管理。 ④消防系统的正 (略) 管理。⑤空调系统日 (略) 管理。⑥供水设备日 (略) 管理 。⑦供暖设备系统日 (略) 管理 。 3、卓 (略) 办公区域公共秩序维护。配备24小时安保人员 ，具体工作如下：①法院办公楼门卫、监控室值守、车辆疏导及停放、办公区巡逻。对来访客人及 (略) 登记制度；对 (略) 检查及请示制度；对干扰正常办 (略) 置果断并及时上报； (略) 政机关办公秩序。 ② (略) 安全防范。严密盯防火灾水患报警信号；遇有火警等情况及时报告，接指令后迅速、 (略) 置；切实保证办公楼安全。 ③车辆疏导及停放。对进入停车区的车辆指导其有序停放，确保出入口消防通道顺畅，停车区秩序井然。 ④办公区巡逻。对公共区域 (略) 巡视；对公共区域 (略) 甄别和排查；维护好外围区域的秩序。 4、绿化服务。① (略) 内绿化维护。②公共绿地、办公楼内外花卉等日常养护与管理。 5、食堂服务。①负责食堂主副食制作、环境卫生和安全管理。②负责食品卫生安全。 6、常态化疫情防控工作①做好人员（楼内职工、外来人员、物业员工等）防控管理工作。② (略) （公共区域、办公室等）疫情防控工作。③制定疫情防控应急预案。④疫情期间做好安检区域和办公大楼消毒工作。（三）服务要求 1、日常8小时环境卫生保洁。每日日常保洁次数达到4次以上，保证公共区域干净整洁，每年不低 (略) 所彻底保洁（ (略) 门窗玻璃）。 2、日常24小时公共设施设备正 (略) 管理。每日巡检2次，保证给排水系统、供配电系统及其它公共设施的 (略) 。 3、保障餐饮品质，确保食品卫生安全。 （四）服务标准 1、公共环境卫生保洁服务标准。 (略) 公共区域内无灰尘，无污渍，无废弃物、无异味，无乱贴乱画；每月检查和清理污水井，并及时清掏；保证公共区域无卫生死角，无擅自占用和堆放杂物现象；保证各会议室的特殊保洁要求；保证台阶和路面无雨雪；保证消杀效果且无二次污染；保证垃圾日产日清。 2、公共秩序维护服务标准：杜绝闲杂人员进入办公楼；保证做好安全防范和日常巡视工作； (略) 有序顺畅；保证 (略) 理各种安全和事故隐患；保 (略) 置突发事件；确保办公楼公共区域和办公区域的正常工作秩序。 3、公共设施设备正 (略) 管理服务标准。（1） (略) 维护服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水 (略) 使用；保证水质符合国家标准；防止跑、冒、滴、漏；对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修；水箱保持清洁卫生并定期消毒；定期对水泵及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，故障排除不过夜；做好节约用水工作。化粪池、污水井、沉淀井、雨水井及时清掏。（2）供配电系统和空调、供水、 (略) 维护服务标准： (略) 和维修人员必须持证上岗；对公共区域内的电气设备定期巡视维护和重点检测；加强日常维护检修，及时排除故障；公共区域使用的照明、指示灯具、线路、开关等电器设备要保证完好；确保用电安全。（3）消防系统的正 (略) 管理标准：及时检查消防设备、实施情况， (略) (略) 门的规定。（4）办公楼房屋日常维修服务标准：确保办公楼公共区域房屋的完好等级和正常使用；一般维修任务不超过24小时；及时完成各项零星维修任务。（5）绿化服务标准：花草树木长势良好，修剪美观，无病虫害，无折损，无缺棵枯死；园林建筑、辅助设施完好，整洁无损；绿地无擅自改变使用用途和破坏、占用、践踏、裸土现象。 4、食堂服务标准 (1)按照要求供应餐饮。 (2) 根据需要改善餐饮结构，提高餐饮品质。 (3)负责食堂环境卫生和安全管理。随时保持清洁，每周全面消毒式大扫除一次。负责水电气等设施设备使用安全和食品加工生产安全，杜绝食物中毒事件，杜绝操作不当引发安全责任事故。(4) (略) 管理。积极配合健全食堂货物采购、验收、领用、保管、结算及安全、卫生等一系列具体管理制度及操作规程。 5、食品卫生管理标准（1）环境卫生采取“四定”（定人、定物、定时间、定质量）原则，分片包干，做到保持清洁，无垃圾污物，安排专人按国家相关标准做好垃圾分类管理。（2） 生熟用具分开，不得混用，保持炊具、灶具清洁卫生。（3）供应商每 2 (略) 灭“四害”处置，并做好登记。（4）食堂工作人 (略) 业的要求，做到勤洗手、剪指 * ， 勤洗澡、理发，勤洗工作服。（5）食堂工作人员， (略) 一次体检，每日做好晨检，发现传染病患者，立即停止工作。（6）食堂工作人员要经常学习卫生知识，按照设备分工和划分的卫生区域，经常打扫，做到每日一小扫，每周一大扫。（7）严禁使用过期、发黄、腐烂变质的食材制作菜肴。（8）保证食材卫生操作，严禁使用 (略) 理或清洗干净的食材。（9）坚持做好每日留样管理制度，留样时间 48 小时。（10）按照国家有关餐具卫生管理要求，做好公共餐具消毒保存工作。 6、具体要求如下：(1)管理人员:拟派的管理人员具备组织管理能力和协调能力，身体健康，政治合格，责任心强，需经物业管理岗位培训合格后上岗，具有维修维护、绿化工作经历。 (2)保安人员:男性,60周岁以下,有相关工作经历。身体健康,责任心强,体态良好,接受过安全保卫或相关训练,熟悉相关法律法规,掌握基本安全保卫技能。思想品质好,作风正派,无不良记录,五官端正。 (3)保洁人员:女性,50周岁以下,具有物业保洁服务工作经历;具有吃苦耐劳精神。 (4)食堂工作人员50周岁以下,有相关工作经历。（5） (略) 有人员均须有健康证,无重大疾病和传染病,诚实守信,责任心强。更换拟派人必须书面报 * 方同意后更换。 7、监督方面 。 * 方不定期按照物业服务监督检查。在物业服务工作中，对出现的不服从管理、工作作风散漫、品行态度不端正的物业工作人员， * 方有权要求 * 方做出调整更换， * 方工作人员与服务使用人发生冲突，造成不良影响的， * 方必须更换该工作人员。 8、服务费用。投标单位报价应包含以下各项费用： (1)物业公司给员工支付的各种保险费、医疗费、安全费、卫生费、福利费、教育费、劳保用品费、服装费及培训费等一切人员费用； (2)物业管理本身已支付或将支付的各种税费，包括物业管理中的管理费、安全费、垃圾清 (略) 内指定地点的费用； (3)入驻时必须投入的维修、卫生、绿化用工具、设备等费用；(4)包括日常办公楼 (略) 使用的消耗品，卫生间日常使用的各类消耗品。（5）物业公司保安人 (略) 发生的费用（如服装费、培训费等），应由投标单位承担，投标单位应在报价时考虑上述因素，无论是否列入费用，招标人将一律视为总报价已包括可能产生的该项费用。（6）如遇到 * 方迎接检查、评估、举办大型活动临时增加人员等，需物业公司人员配合时，物业公司随时听从 * 方调遣增加相应工作人员，但合同总价不变。(6)涉及到的罚款金额在履约保证金中扣除。9、服务期限：本项目服务期限为一年，自合同签订之日起一年内，按照招标文件内容要求，为采购人提供物业服务。 10、付款方式： 国库集中支付。按照年度，分两次付清。 11、供应商的资格要求： 在中华人民共和国境内注册，满足《政府采购法》第二十二条规定，同时应具备以下条件：（1）投标单位必须是具有中华人民共和国法 (略) 或者承担无限责任的合伙制机构。（2） (略) (略) 门颁发的有效的营业执照。（3）投标单位近 (略) 业内从事相关工作 (略) 门给予 (略) 政处罚。（4）有类似成功实施同类项目的物业服务经验。 | 1 | 项 | 乌兰察布市 (略) | * , * .00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：乌兰察布市 (略)
成交金额： *** .00，大写(人民币)： * * * 万 * 仟元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 乌兰察布市 (略) | * , * .00 | *** 11:36:39 |
| 2 | 内蒙古 (略) | * , * .00 | *** 11:04:01 |
| 3 | 呼和浩特市 (略) | * , * .00 | *** 11:08:25 |
采购单位：卓 (略)
* 年03月03日
京公网安备 11010802042560号