南谯区政务中心物业服务项目更正公告-采购更正公告

一 、项目基本情况

原公告的采购项目编号：(略)

原公告的采购项目名称： (略) 政务中心物业服务项目

首次公告日期： 2024年10月24日

二、 更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

（一）问题1：本次采购文件技术部分分值过大采用明标，操控性太大，建议采用暗标评审。

答复：本项目招标文件系采用安徽省政府采购项目公开招标文件示范文本（服务类）（2024年版） (略) 物业类示范文本编制，示范文本技术标系采用明标， (略) 采购项目技术标评审皆采用明标评审，评审专家抽取采用全省双盲方式， (略) 外双盲远程多点异地评标，评标专家全省多点异地评标，无法操控。因此本项目招标文件的技术标采用明标评审，并无不妥，按原招标文件执行。

（二）问题2：为了显示本次招标的公平、公正、公开性，建议专家评审应该规避安徽省内专家，在全国范围内抽取评标委员会专家。

答复：根据《安徽省公共资源交易评标评审专家抽取工作规范》 (略) 公共资源交易 (略) 【滁公管综〔2023〕52 号】《关于优化评标评审组织方式的通知》及2024年7月30日发《关于规范专家抽取工作的通知》， (略) 交易系统仅支持全省远程双盲多点异地评标，不支持全国范围内抽取评标委员会专家进行远程双盲多点异地评标。本项目评审专家抽取采用全省双盲远程方式， (略) 外远程多点异地评标（ (略) ），已体现了公平、公正、公开性。

（三）问题3：关于物业企业信用等级的评定，限定只有安徽省的企业资质符合投标标准，这种地域限制资质要求明显具有排他性，排除了 (略) 有能力的企业参与投标，限 (略) 的潜在投标单位，建议修改。

答复：本项目招标文件系采用安徽省政府采购项目公开招标文件示范文本（服务类）（2024年版） (略) 物业类示范文本编制，信用等级评定分值 (略) 物业类示范文本要求， (略) 物业类项目都采用此条分值设定，招标文件也并未限定安徽省地域企业才可以参与投标，因此不具有排他性，故按原招标文件执行。

(四)问题4：秩序维护工作为本项目重中之重，只有消控证书明显不符合本项目的特殊性，建议增加秩序维护主管的技能要求，修改为：消控证＋防暴恐证＋消防退(略)军人条件，中标企业未经(略)方同意不得更换其秩序维护主管等要求。

答复：为了有利于更多投标人参与投标，本项目配备的秩序维护主管仅设置了一条得分项，即具有政府消防管理部门颁发的建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书的得2分，满分2分。因为本项目建（构）筑物较多，且为高层，消防为重中之重，主管为消防专业人员有利于更好地服务于本项目，并且在秩序维护人员岗位要求上设置了退(略)军人优先录用，就是为了更好地防暴防恐。本项目为一般政府部门，非军事安全部门，没有必要设置防暴恐证，设置消防退(略)军人条件，也具有排他性，妨碍公平竞争，不符合采购法要求，因此按原招标文件执行。

（五）问题5：关于“人员配备”评分项中拟为本项目配备的项目经理--（2）具有物业管理专业毕业证书的得 2 分，满分 2 分；（提供证书扫描 (略) 截图）仅仅以是否是物业管理专业毕业作为评分依据，有失公平，建议删除。

答;物业管理专业毕业，受过物业管理方面系统教育，专业知识更全面，更专业，能更好地服务于本项目，符合从业人员知识化、专业化要求。本条为加分项，非资质条件，符合规定，故按原招标文件执行。

（六）问题6：关于“人员配备”评分项中拟为本项目配备的秩序维护主管)具有政府消防管理部门颁发的建构筑物消防员或消防设施操作员证书的得 2 分，满分 2 分。（ 提供证书扫描件以及技能人才评价证 (略) 查询系 (略) 址）。现有参加消防设施操作员中级职业资格考试的人员并且考试通过，在“技能人才评价证 (略) 查询”网站 (网址：http://**)也已经可以查询到证书信息，只是证书迟迟未下发，已有一年多之久。这是颁发部门大量积累导致，并非个人原因。请问提供“成绩合格电子凭证”及“技能人才评价证 (略) 查询”网站上查询到的该人员具有消防设施操作员职业资格证书 (略) 址证明材料是否同样有效?

答：不认可，证书作为技能凭证，未取得证书的，不能视为已取得该职业资格。按原招标文件执行，须提供证书扫描件以及技能人才评价证 (略) 查询系 (略) 址。

（七）问题7：招标文件第三章采购需求中，第三项服务需求，第（四）条人员配备及岗位要求-项目经理岗位要求：“本科及以上学历，具有相关岗位资格从业证书，男，50 周岁以下，女，45 周岁以下”。此要求中项目经理“本科学历”对于项目服务方案实施没有具体联系，具有排他性。建议修改为：“物业管理专业毕业，具有相关岗位资格从业证书，男，50 周岁以下，女，45 周岁以下。”

答：本项目规模较大，物业服务项目较多，人员较多，管理难度较大，项目经理作为本项目的主要负责人，责任重大，文化水平和素质能力及管理能力要求高，年龄要求年轻化，是本项目的需要，符合管理人员年轻化、知识化、专业化要求。因此，按原招标文件执行。

更正日期： 2024年11月 5 日

三、其他补充事宜

本次更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在服务商及时查看下载，如因服务商不及时查看，造成后果由服务商自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

四、凡对本次公告内容提出询问， 请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) (略) 机关事务管理服务中心

地 址： (略) (略) 乌 (略) (略) 政府一楼

联系人：陈康忠

联系方式：0550-(略)

2.采购代理机构信息

名 称：安徽鸿逸 (略)

地 址： (略) (略) (略) 555号凯迪塞纳河畔45栋2003室

联系人：袁长传

联系方式： (略)

3. 项目联系方式

项目联系人：陈康忠、袁长传

电话：0550-(略)，0550-(略)