重庆市江北区人民法院关于江苏省南京市下关区姜家园90号、94-1号、94-2号、94-3号、94-4号房屋整体拍卖第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年10月31日10时至2024年11月01日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在 (略) （http://**）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 姜家园90号、94-1号、94-2号、94-3号、94-4号房屋整体拍卖

本次整体拍卖的房产为5个不动产权证载明范围内的房屋，具体情况如下表：

标的物土地使用权类型均为出让，土地使用权终止日期均为2047年11月14日。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

姜家园90号共三层，地下一层地上两层，现已出租用作经营，租赁期限自2015年2月1日零时起至2032年12月31日零时止，租金支付方式为每三个月支付一次，租赁期内应支付的租金、费用标准详见租赁合同附件。

姜家园94-1号、94-2号、94-3号、94-4号 (略) 内部，位于地下一层，通风采光条件较差。其中，94-3号面积为200 (略) 域已出租，租赁时间从2017年1月1日起至2024年10月31日止，物管费9000元/年（以支付物业费形式取得使用权）；94-4号面积约为600 (略) 域已出租，租赁时间从2018年1月1日起（以实际交付时间为准）至2024年10月31日止，物管费为(略)元/年（以支付物业费形式取得使用权）。

标的物租赁的具体情况，请买受人自行了解，法院不承担标的物租赁的瑕疵责任。

特别提醒，标的物存在下列已知瑕疵：

1、消防设施存在严重的锈化破损情况，部分设备老化严重，无法正常启动或达到设计要求的防护标准，存在相当大的消防安全隐患。

2、 (略) 墙面、屋顶存在严重渗水现象，直接导致墙皮脱落、管道破损，影响房屋整体结构性能。

3、房屋尚欠维修基金，开发商至今未缴纳。该笔费用由买受人了解并自行承担。

4、姜家园94号房屋（含94-1、94-2、94-3、94-4）在姜家园临街一侧没有出入口，仅能通过南侧 (略) 大门进入后，绕行、步行下楼前往，车辆无法直接到达， (略) 内通往94号的唯一电梯损坏。

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

未查询到标的物是否存在物业费、水电气欠费情况，请竞买人自行了解。最终物业费及其他欠费具体金额以实际交付之日相关单位实际核算为准，租赁期内按照租赁合同由相关责任人承担，租赁期外和无租赁房屋由买受人承担。

本次拍卖范围以产权证载明面积为准，包含室内不可拆卸的装饰装修，不包含室内家具家电、设备等可移动物品，详见评估报告。

具体现场状况以实际为准，法院未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

本公告附件之评估报告， (略) 拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：3271.(略)元，起拍价：2290.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由 (略) (略) 统一安排， (略) (略) 联系电话400-186-9293，预约看样请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注“ (略) (略) ”微信公众号自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

根据2022年01月01日起施行的法释〔2021〕18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖承租人为优先购买权人。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月2 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月11 (略) 指定账户。（户名： (略) (略) (略) ；开户行：建行重庆 (略) 支行；账号：(略)(略)，行号：(略)）

十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话： (略) (略) ：400-(略)

(略) (略) (略) 咨询电话：023-(略)

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) 督察室监督电话：023-(略)

联系地址： (略) (略) (略) 28号

(略) (略) (略)

二〇二四年九月三十日