嘉禾县人民法院关于湖南省嘉禾县珠泉镇神龙东路御龙小区4栋1001号房（第一次拍卖）的公告

(略) 省 (略) 神龙东路御龙小区4栋1 (略) 拍卖

(略) 省嘉 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在嘉 (略) (略) (略) 络平台(网址：https:/ *** ) (略) 络司法拍卖， (略) 如下：

* 、拍卖标的物：拍卖对象位于 (略) 神龙东路御龙小区4栋 * 房（权证号：湘（ * ） (略) 不动产证明第 *** 号；面积 * . * ㎡）。标的物位于 * 层，拍卖对象为毛坯房，房屋未交税费，钢筋混凝土结构，办理了预告登记证， (略) 有权人为罗飞与案外人员李锦秀，共有 (略) 有，房屋性质为商品房，土地用途为出让用地。该房产被抵押给 (略) (略) (略) ，抵押权人在抵押金额范围内优先受偿，公告期内无第 * 方提供合法的申请及租赁关系凭证，无优先购买权人， (略) 查封。

起拍价： *** 元，保证金元， * 0元，增价幅度： * 元。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖 (略) ，有 (略) (略) 络司法拍卖辅助机构联系，统 * 安排看样。

标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

* 、竞买人条件：竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 (略) (略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具 (略) 为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 (略) 络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人，没有已知优先购买权人。

* 、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) 络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起 * 日内将剩余 (略) 指定账户（户名：嘉 (略) 执行款专户， (略) ：中国 (略) 嘉 (略) ，账号： *** * * * ），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还并依法承担相应法律后果。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，竞买人需至相应 (略) (略) 房屋过户的相关政策， (略) 了 (略) 登记、使用等权利状态，过户风险 (略) 承担。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述 * 切税费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。

(略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

本院无职能提供协助竞买人办理不动产按揭、解决原房产及土地可能存在的其它纠纷等特殊请求事项，敬请竞买人事先掌握并充分考虑相关风险。

特别提醒： (略) 置标的物过户的税费等相关 * 切费用由买受人承担（此部分费用在确定参考价及合议庭讨论确定起 (略) 充分考量， * 定程序上降低了不动产价值及起拍价格。竞 (略) 分费用应当由卖方（ (略) 人）承担 (略) 抵扣或者由卖方（ (略) 人）缴纳）

除非存在合法租赁等排除情形，否则在交易成功的 * 定宽限期后，本院负有强制腾房的法定义务。但是实务中强制腾房存在各种难以预料、难以短期解决的困难和问题，本院将最大限度保障竞买人合法权益，但 (略) (略) 置房屋均能及时完成交付，敬请知悉。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定， (略) (略) 发布的竞买须知。

看样联系电话： *** 李女士

(略) 电话： ***

本院监督电话： ***

(略) ： *** 0

本院联系地址： (略) 省 (略) 珠泉镇嘉禾大道南 * 号

(略) 省嘉 (略)

* 日