四川省成都市中级人民法院关于四川省乐山市高新区迎宾大道1688号1幢3楼的商业房屋183套建筑面积平方米变卖的公告

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公 告

（2024）川01执恢241号之二

本院定于2024年12月9日10时起60日止（变卖） (略) (略) 公开变卖涉案财产，现公告如下：

一、变卖财产：

变卖财产其他情况说明：

1.本院根据申请执行人 (略) 成都金牛支行书面申请， (略) 络询价评估系统随机选取并委托四川国通土地房 (略) 对案涉抵押物被执行人 (略) 名下位于乐 (略) 迎宾大道 1688 号 1 幢地下 1 层的 280 个地下车位房地产及 1 楼 1167 套、3 楼 183 套、6 楼 337 套的商业服务房地产进行价值评估。

四川国通土地房 (略) 2023 年 9 月 21 日作出川国通房估字（2023）第 0425 号房地产评估报告（报告详见附件），载明评估认为案涉抵押物中， (略) (略) 迎宾大道1688号1幢地下1层的280 个地下车位价值为1654.*元（建筑面积：*.7平方米）、1 楼 1167 套商业房屋价值为*.*元（建筑面积*.34㎡）、3 楼 183 套商业房屋价值为3639.*元（建筑面积5385.78㎡）、6 楼 337 套商业房屋价值为1651.*元（建筑面积3826.94㎡）。

2.经核实，本案变卖标的物所在为家居建材综合商业楼，地上 6 层，地下 1 层，共7层，部分已出售。本案变卖范围的商业房屋部分出租、部分空置，部分商业房屋已进行重新 (略) 打通使用的情况。本院经申请执行人四川银行成都金牛支行提交的整体分层变卖申请资料确认，申请执行人请求对案涉抵押物中的1967套按整层现状变卖，本公告变卖标的为其中3楼的商业房屋183套（清单见评估报告）。

3.变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费（可能产生契税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、个人所得税等类别税费，最终类别以实际产生为准）由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理过户手续时垫付， (略) 变卖成交确认书后1 (略) 提交所垫付税费的退款申请，并附相关缴费凭证原件，本院审核后退还垫付费用给买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人承担并依法行使追偿权。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担，并依法行使追偿权。

4.本次 (略) 已经进行了调查，相关情况在评估报告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考。

二、变卖流程：

1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行变卖。

(略) 络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

1. （一）负责执 (略) ；

2. （二）网络服务提供者；

3. （三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

4. （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   四、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。

   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年12月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：*。

1. 变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五 (略) 指定账户。本院指定账户（开户单位： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户行：中国 (略) 成都新华支行；账号：6232 8138 0000 3959 767 ）。款项交付后应 (略) ，并在缴款后七日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证） (略) （ (略) (略) 109号）签署《变卖成交确认书》、在诉讼服务大厅10号窗口开具变卖款收款收据。

   六、 (略) 出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。

   七、关于悔拍的重要提示：

   1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新变卖（ (略) 不接受延期付款申请）。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其已经缴纳价款的20%作为违约金不予退还。

   2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

   八、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前 (略) (略) 提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

   九、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示。

   咨询或看样预约：本院已委托四川 (略) 在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询、标的物相关情况咨询、组 (略) 拍辅助服务工作，请关注微信公众号“首尔迪拍卖”进行自助预约看房（样），或拨打咨询电话：400-*了解更多拍卖详情。

   淘宝咨询电话：*

   监督电话： 028-*（此电话只接受投诉，不接受咨询， (略) 及平台不合规行为，对案件流程、信息不做解释。咨询请打公告上的咨询、看样电话。）

   联系地址： (略) (略) 109号

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   二〇二四年十一月二十一日