杭州市钱塘区下沙街道春咏风荷里经营性用房租赁权

受委托， (略) 将于2024年12月24日09时至2024年12月24日14时止（延时的除外） (略) (略) 上(同步：手机淘宝——点击“拍卖”——搜索“阳光拍卖”——点击“机构”)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 下沙街道春咏风荷里经营性用房租赁权

备注：

1.上述房 (略) (略) 下沙街道春咏风荷里全体业主共有的物业管理经营性用房；

2.上述房产以现状出租，目前为毛坯空置状态，租赁使用期间水、电、能耗费、物业管理费等相关的费用均由承租人承担，前期若有欠费需由委托人结清后交付使用（商业物业管理费(略)/平方/月，能耗费：(略)/平/月，仅供参考）；

3.业态要求：

a、该用房为春咏风荷里的物业经营用房，其不可做重餐饮、汽修、 (略) 等对业主生活造成不利影响的业态；

b、 (略) 配套便民服务， (略) 、快递驿站为必有项目；

c、所有门店的经营活动 (略) 业主的需求为主，以物业管理规范条例为本；

d、需及时缴纳相关物业费用；

e、如承租人经营过程中有不符合租赁条例的情况，物业有权解除合同、收回经营用房。

4.承租人条件：

a、需信用良好的企业，注册资金(略)以上且成立10年以上的企业；须有 (略) 合作案例。（同时满足以上2个条件）

b、快递驿站须在拍卖成交后20天内开业经营；

c、不得转租，其他条款详见租赁合同模板。

5.租金支付方式：押二付六，免租期4个月；

6.租金期限：租赁期自买受人付清拍卖成交款之日起3年或至春咏风荷里居第一届业主委员会成立；

7.起拍价：(略)元/年，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元

8.本次 (略) 的软件服务费外，买受人须另行支付拍卖佣金， (略) 最终结算数据为准（收费规则可点击页面“查看详情”）。

9.报名前请提交相关材料审核，可直接在报 (略) 提交需审核的材料（点击“提交资质报名”），要求资料真实、清晰，拍卖公司工作人员将资料同步至委托方审核，审核通过者才可以在报名页面缴纳参拍保证金，审核未通过的意向竞买人不得参与竞买。

10.由于审核资料需要时间，请于2024年12月24日11点前提交资料审核，12点前必须报名，否则影响竞价，请意向竞买人自行承担延迟后果。

二、如参与竞价人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前提交委托竞价手续；竞价成功后，竞价人须与委托 (略) 签订成交确认书。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询， (略) 联系，统一安排组织实地查勘。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以价高者得的拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由物业结清后交付。商业物业管理费(略)/平方/月，能耗费：(略)/平/月，以上数据仅供参考，具体按实际缴纳为准。

八、有意向参加竞拍的，请提前提交上传报名资料进行审核，以免耽误出价。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金待全部费用结清并交接手续 (略) 退回。拍卖成交后15天内出租方（物业）与买受人（承租人）需签订《物业经营性用房租赁合同》，并按租赁合同要求支付押金和租金及物业费。

十、竞价人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞价人根据自身 (略) 上银行。各大银行充值和支付限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞价人在拍卖竞价前请 (略) 发布的拍卖公告、须知等。

咨询电话：0571-(略) (略) 监督电话: 0571-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 联系地址： (略) (略) (略) 238号3楼

(略)

2024年12月13日