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西安优质抵押资产招商啦！该资产为5处房产， (略) 雁塔区的核心商务区，总面积8,437.26平方米，两面临街，配套设施齐全，楼体外观大气，屋内装修高档，视野采光好，地理位置优越，周边写字楼人流量多，且消费人群稳定，可快速实现资产变现！这样的优质资产，不容错过，感兴趣的老板快来报名吧！

一、抵押物情况简介

（一）抵押人：陕西湘 (略) 。

（二）抵押物性质：规划用途为商业服务，土地使用权取得方式为出让。

（三）抵押物位置：2007年建成。 (略) 高新区南二环西段财富中心C座（银达大厦）。

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（四）抵押物及对应面积：1-5层（房屋编号20102、20201、 20301、20401、20501室），共五处房产。总建筑面积为 8,437.26平方米。银达大厦总层数为30层（地上28层，地下2层），钢混结构。具体如下：

序号	楼层及房号	建筑面积（平米）
1	1-20102室	349.03
2	2-20201室	1,905.57
3	3-20301室	2,024.94
4	4-20401室	2,074.1
5	5-20501室	2,083.62
合计		8,437.26

（五）查封顺位：中国长城 (略) (略) 为首封， (略) 第一 (略) 司法查封。

（六）租赁状况：1楼和2楼出租给旺顺阁鱼头泡饼，该商户已于年初退出经营，不再交纳租金；3、4、5楼出租给陕西至尊 (略) 用于经营量贩KTV，现已处于停业整顿状态。

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二、抵押资产亮点

（一）抵押资产所在位置两面临街，停车位为地上60个，地下 100 余个。外墙面砖通顶、内有四部电梯及安全楼梯通道、中央空调、火灾自动报警系统、自动烟感喷淋消防系统、双回路供电系统等；水、电、卫、消防等配套设施齐全。基本装修情况为20102室为酒店大堂，石材地面、干挂内墙面、局部镜面装饰、造型石膏大吊顶棚：20201室为厨房、大堂及包间，石材地面、内墙墙纸局部镜面装饰、造型石膏木吊顶棚；20301室、20401室、20501室为包间，石材地面、内墙墙纸局部镜面装饰、造型石膏木吊顶棚。

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（二）楼体外观大气，屋内装修高档，视野采光好；周边写字楼人流量多且消费人群稳定；核心商务区配套设施齐全交通便捷；首封顺位可快速实现资产变现。

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（三）该资产地理位置优越， (略) 雁塔区成熟商业区，东距高新二路约150米、南临光远路、西临高新三路、北临南二环西段辅路，距地铁3号线科技路站约1.1公里。

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（四）租金为含物业费65元/平米/月，日常维护良好。

三、抵押资产价值

(略) 委托永佳 (略) ，以2022年11月14日为评估基准日，于2022年11月16日出具评估报告，情况如下：

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联系人

魏先生

138 1052 3973

李晖

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