辽宁省大连市中级人民法院关于大连经济技术开发区鹏鸿街2-1号、2-2号、2-3号、2-4号四处房地产及一处无证门卫房及附属泵房第一次拍卖的公告

(略) (略) 将于2024年4月26日10时至2024年4月27日10时止（延时的除外）在阿里 (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物描述

标的物名称：本次拍卖对象为大连经济技术开发区鹏鸿街 2-1 号、2-2 号、2-3 号、2-4 号四处房地产及一处无证门卫房及附属泵房。

标的物基本状况

（以下标的物描述内容为引用评估报告内容，仅作参考）

1)坐落：大连经济技术开发区鹏鸿街2-1号、2-2号、2-3号、2-4号四处房地产及一处无证门卫房及附属泵房。土地为二宗工业用地，宗地面积合计为*平方米，有证建筑物的建筑面积合计为*平方米，无证门卫房及附属泵房建筑面积为64.89平方米。拍卖范围包括前述建筑物、配套设施、装修及其占用的土地使用权。（详见评估报告）。

1.土地状况

1）大连经济技术开发区鹏鸿街2-1号、2-2号、2-3号、2-4号，所占宗地为两宗相邻土地，宗地面积合计为*平方米，权利性质为出让，权利类型为国有建设用地使用权，用途为工业用地，权利人为大连熵 (略) 。

2)宗地四至：拍卖对象所占二宗地四至为东侧临鹏鸿街，南侧 (略) ，西侧临大连 (略) ，北侧 (略) ；地块形状规则；宗地外土地开发程度为“六通”(即供水、排水、通路、通电、通暖、通讯)，宗地内土地开发程 度为“六通”(即通上水、通下水、通路、通电、通暖、通讯)及场地平整。

土地详细情况见下表：

2、建筑物状况：

建筑物情况一览表

（1）拍卖对象1（厂房）：整体L型布局，外墙水泥抹灰刷涂料，塑钢窗，木质大门；内部北侧主厂房层高约13.5米，跨度为24米，钢结构彩钢板屋顶，水泥地面，墙面刷涂料，安装1台20吨吊车、1台1吨吊车；东侧厂房层高9.5米，跨度为30米，水泥地面，墙面刷涂料，安装1台5吨吊车。东侧办公楼为3层，一层为车间，层高约4.5米，地面刷地坪漆，墙面及天棚刷涂料，二层为办公区，地面铺地砖，墙面刮大白，天棚矿棉板吊顶，三层为楼梯间；配套设施通水、电、暖。

（2）拍卖对象2（办公楼）：外墙水泥抹灰刷涂料，断桥铝窗，不锈钢平推门；内部1层大厅挑空设计，净高约8.0米，两侧为办公区，走廊地面铺地砖，墙面刮大白，天棚矿棉板吊顶。办公区净高约2.8米，地面铺木地板，墙面刮大白，天棚矿棉板吊顶；2层办公区净高约2.6米，地面铺木地板，墙面刮大白，天棚矿棉板吊顶；配套设施通水、电、暖，安装有中央空调、烟感报警、自动喷洒系统。

（3）拍卖对象3（宿舍楼）：外墙水泥抹灰刷涂料，塑钢窗；内部1层餐厅地面铺地砖，部分墙面贴瓷砖，天棚刮大白，层高约4.1米，活动室地面铺地砖，墙面刮大白，天棚矿棉板吊顶；走廊水磨石地面，层高约3.4米，楼梯为不锈钢扶手。2-3层为员工宿舍，地面铺地砖，墙面刮大白，天棚矿棉板吊顶，层高约3.1米。配套设施通水、电、暖。

（4）拍卖对象4(厂房)：外墙水泥抹灰刷涂料，塑钢窗，木质大门；内部主厂房层高约13.3米，跨度为24米，钢结构彩钢板屋顶，水泥地面，墙面刷涂料，安装1台10吨吊车，1台20吨吊车；局部2层作为办公使用，内部1-2层层高约3.5米，水泥地面，墙面刮大白，天棚矿棉板吊顶；3层层高约4.6米，水泥地面，墙面及天棚刷涂料；4层为楼梯间；安装1部货梯，配套设施通水、电、暖。

（5）拍卖对象5(门卫房及附属泵房)：外墙水泥抹灰刷涂料，塑钢窗；南侧为门卫北侧为泵房，内部层高约3.2米，地面铺地砖，天棚矿棉板吊顶；北侧为泵房，内部水泥地面，墙面及天棚刷涂料；配套设施通水、电、暖。

拍卖对象均约建成于2001年，根据国家有关房屋新旧程度判定标准，经评估人员现场勘查，确定其综合成新率约为77%。

评估总价小写： *万元（其中无证门卫房及其附属泵房价值人民币8.*元）

评估总价大写：*仟*佰零*万*仟圆整。

起拍价人民币：3923.*元

保证金人民币: *元

加价幅度：19.*元

对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

二、拍卖方式

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。

延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询展示

本院已 (略) (略) (略) 在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：0411-*）。

展示时间：自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）

展示方式：网络展示、现场展示

四、标的物瑕疵提醒

竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。如该标的物存在租赁、占用等情况，与租赁户、占用户的交接或清退工作均由买受人自行处理；拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担， (略) 无关。

瑕疵提示：厂区中有一处厂房内的部分车间处于出租状态，承租人及被执行人均未提供租赁合同，买受人自行了解租赁情况及自行商谈续租事宜，本次拍卖为现状拍卖。涉案标的物是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解。拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书，不保证涉案标的物权属发生变化。办理权证过户所需税费等相关费用，按法律规定的标准，由相应主体承担。在后续实际办理产权证的过程中，如出现具体房屋实际面积与房产登记备案面积不一致时，房产最终面积以房产部门作出的不动产权证载明的面积为准。

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

五、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参与竞买的，请于拍卖 (略) 进行优先购买权登记。

拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖成交余款须在成交后7 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*7868)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

六、成交及后续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

关于竞买的特别提示：

拟以贷款筹集资金的竞买人：

(略) (略) 、拍 (略) 不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦竞价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， (略) (略) 、拍 (略) 不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖公告及须知。

咨询电话：

法院： 0411-*

(略) (略) (略) ： 0411-*

监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 执行局

网址: http://**

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2024年3月25日