重庆市荣昌区人民法院关于四川省三台县潼川镇南环城路496号东川铭郡2幢1-1号变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年01月03日10时起60日内（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ），现公告如下：

一、变卖标的：四川省三台县潼川 (略) 496 号东川铭郡 2 幢 1-1 号

据《评估报告》显示标的物所在楼盘名称为“鑫达海?东川铭郡”。产权证号为：川（2021）三台县不动产权第#，土地用途为：零售商业用地，土地使用权类型为：出让，土地使用权终止日期为：2045年08月24日。房屋结构为钢混，建成于2017年4月，房屋总层数为22层，标的物位于1层，层高4.6米，房屋建筑面积为87.43㎡，专有建筑面积为78.86㎡，房屋用途为商业服务。目前整体与相邻用房共同出租用于“童之萌幼儿园”，本标的现用于“童之萌幼儿园”库房、清洗间、厕所等。其他详情请参见附件《评估报告》。本次标的物变卖包含房屋所有权和国有建设用地使用权及不可拆卸的室内装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

本公告附件之评估报告， (略) 变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：#元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：3500元（及其整倍数）。

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1、该标 (略) 查封并设有抵押，抵押权人系本案申请执行人。

2、标的物目前整体与相邻用房共同出租用于“童之萌幼儿园”，本标的现用于“童之萌幼儿园”库房、清洗间、厕所等，本次勘验未能获取相关租赁合同，详情请竞买人自行核实，其他相关情况请参见评估报告。

3、本次标的物变卖包含房屋所有权和国有建设用地使用权及不可拆卸的室内装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。本院及拍卖辅助机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

4、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不 (略) 置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

5、若涉及标的物结构调整（甚至因此受到相关行 (略) 罚）的，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担变卖标的物的瑕疵保证。

6、未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

三、税、费及承担方式

1、标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2、本次勘验未能查询到相关物业、水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实， (略) 及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

四、看样及咨询方式：本院已委托 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由 (略) 安排）；看样预约： (略) 联系电话：023-#。

五、竞价规则：

1、本次司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

2、竞买人需要 (略) 上在线报名并缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖报名及款项支付方式和账户

1、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交7 (略) 指定账户。（开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：重庆农村商业银行荣昌支行迎 (略) ；账号：##）。

2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变买价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

八、特别提示

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2、委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7 (略) (略) (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3、变卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

5、载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

6、对标的权属有异议者，请于本次变卖开始 (略) 联系。

7、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

8、法院有权依法决定暂缓、中止或撤回拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2.变卖成交 (略) 按现状进行交付。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（ (略) ）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询公司： (略)

咨询电话：023-#

(略) (略) (略) 咨询电话：023-#

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

联系地址： (略) (略) (略) B区（成众上品对面）

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

(略) (略) 督察室监督电话：023-#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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二〇二四年十二月十八日