象州县人民法院关于登记为被执行人陈宝华名下位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场27栋7-2号不动产[不动产权证书号：柳房权证字第D0244874号]（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区象 (略)

拍卖公告

本院定于2023年5月29日10：00至2023年5月30日10：00（延时的除外）在广西壮族自治区象 (略) 淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台（本院账户名：象 (略) ，本院主页网址：http://**）对登记为被执行人陈宝华名 (略) 桂中大道南端2号 (略) 广场27栋7-2号不动产[不动产权证书号：柳房权证字第D*号]进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 桂中大道南端2号 (略) 广场27栋7-2号不动产

标的物详情（仅供参考，以实物现状为准。）：

不动产基本情况：房屋位 (略) 桂中大道南端2号 (略) 广场27栋7-2号，不动产权证书号：柳房权证字第D*号，建筑面积58.79平方米,套内建筑面积34.02平方米，登记时间2014年5月12日，总层数37层（地上35层、地下2层），所在层数7层，规划用途：商业用房。

不动产现状及装修情况：建成时间约为2012年建成使用，目前已出租给广西医大 (略) 做为体检中心使用，需根据布局图现场进行位置确认。层高约4米，门为铝合金钢化玻璃门；地面：地砖、地毯；墙面：乳胶漆、墙布、木饰面板；天面：吊顶、涂料；窗：铝合金窗；整体装修风格为体检中心风格装修。设备设施：水电线路暗装，能满足正常经营需要。现做为体检中心使用。

关于标的物详细情况，可下载附件评估报告查看。

抵押权情况: 该不动产已抵押给广西象州农村合作银行。

特别提醒1：该不动产已出租给广西医大 (略) 做为体检中心使用，租期为10年，自2019年1月1日起至2028年12月31日止，租金为第一年25元/㎡，第二年起，租金比上一年递增6％（即：第二年26.5元/㎡），以此类推至第五年，第六年开始租金比上一年度递增8％，即第六年为34.09元/㎡，第七年为36.81元/㎡，第八年为39.76元/㎡，第九年为42.94元/㎡，第十年为46.37元/㎡。每个季度01日支付下一季度的租金。

特别提醒2：经咨询物业管理处，该不动产截止2023年3月共欠物业管理费1639.6元，该费用仅供参考，以实际情况为准。该费用由买受人先行垫付，后续可拿缴费发票、付款凭证 (略) 申请退回。

本次拍卖仅对标的物权属部分进行拍卖，不包括其他物品。拍卖成交后，实际清空及交付房 (略) 工作进度为准，完成后会主动联系买受人。

二、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：2023年5月29日10：00至2023年5月30日10：00止（延时的除外），

评估价：468,733元，起拍价：351,550元，保证金：30,000元，增价幅度：2,000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前十 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间：2023年5月26日10点30分到11点30分（其他看样时间需提前预约，可在微信搜索并关注公众号“万立网拍”，点击预约看样，按提示操作可实现预约看样及贷款咨询服务），看样咨询报名联系万立 (略) 黄经理，电话：*/400-023-3338。竞买人按预约时间自 (略) 桂中大道南端2号 (略) 广场27栋。

六、拍卖财产已知瑕疵:内部自行隔断，布局有较大改动，物业有欠费情况，其他详细情况请竞买人现场查看。

拍卖成功后清空或使用人自行搬离过程中可能会对房屋外观、装修产生一定影响；竞买人竞买即视为对以上可能出现之情况的接受，请竞买人慎重考虑，拍卖方不承担此瑕疵担保责任。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将不负责税费缴纳问题，由买受人自行处理。尚欠物业费、水电费等费用由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖竞价前淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十 (略) 指定账户（户名：象 (略) ，子账户账号：*1963，开户银行：中国农业银行象州县支行营业室），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：竞买人如有银行贷款需求的，可向广西象州农村合作银行咨询办理“司法拍卖贷”业务，银行联系人：周经理，电话：0772-*。

十二、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖 (略) 联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十三、本拍卖标的的优先购买权人相关说明：无。

十四、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖公告和竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网（阿里巴巴）竞拍界面查询。

举报监督电话：0772－*

咨询电话：0772-* 林法官

拍卖辅助单位咨询电话：* 毛经理

联系地址：象州县温泉大道395号

象 (略)

二〇二三年四月二十八日