南安市人民法院关于湖北省麻城市京沪大道以东神光花园21号楼，21幢2单元1层101号房屋所有权证：麻城市房权证南湖字第号第二次拍卖的公告

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关于拍卖 (略) 京沪大道以东神光花园21号楼，21幢2单元1层101号的公告

(略) (略) 将于2024年04月05日10时至2024年04月06日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 京沪大道以东神光花园21号楼，21幢2单元1层101号的房产【房屋所有权证： (略) 房权证南湖字第*号】。

（一）拍卖标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物价值（含室内二次装修）、分摊土地使用权价值（含土地使用权出让金）及公共配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称： (略) 京沪大道以东神光花园 21号楼2单元 1层 101号住宅房地产。

2、坐落：标的物为 (略) 京沪大道以东神光花园21号楼 2 单元 1层101号住宅房地产，所在小区位于金通大道东侧。

3、规模：住宅房地产建筑面积为206.80平方米。

4、用途：法定用途为住宅、实际用途为住宅。

5、房屋性质：标的物为商品房。

6、使用状况：标的物正常使用。

7、其他状况：无。

8、权属：权属状况具体如下。

（1）《房屋所有权证》登记状况具体如下表

（2）《国有土地使用证》登记状况具体如下表

（三）土地基本状况

1、四至： (略) 思源实验学校，西至金通大道，南至其他用地， (略) 。

2、形状：标的物所在宗地土地形状为多边形。

3、土地使用权类型和土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地使用期限2058年12月1日。

4、规划条件：标的物土地用途为住宅用地，由于受客观条件限制难以取得原始规划条件，故无法得知标的物的具体规划条件。

5、开发程度：土地开发程度已达宗地红线内外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内已建成建筑物。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：混合结构。

2、设施设备：消防、通讯、水电等设施设备齐全。

3、新旧程度：标的物所在楼宇约建成于2008年，已使用15年，房屋综合成新率约为75%。

4、楼幢位置：位于小区中间位置。

5、楼层：所在楼宇总层数为7层，分别位于所在楼的第1层。

6、朝向：标的物为南北朝向、朝西单元。

7、层高：层高约为3.0米。

8、空间布局：垂直交通为人行楼梯，每单元一梯一户，户型为三房二厅。

9、维护状况：使用正常，维护状况较好。

10、完损程度：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体基本完好，室外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件基本完好。

11、装饰装修

（1）标的物所在楼宇外墙面为涂料粉刷，铝合金窗。

（2）标的物室内装修情况：客厅地面铺玻化砖、部分铺木地板，墙面贴墙纸，天棚木作吊顶；餐厅地面铺玻化砖，墙面贴墙纸，天棚木作吊顶；卧室地面铺木地板，墙面及天棚均为涂料粉刷；厨房地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，天棚铝扣板吊顶；卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，天棚铝扣板吊顶；入户门为防盗门，水、电、卫设施齐全。

评估总价：人民币*佰零*万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年03月19日8时30分起至2024年04月04日17时止接受咨询。有意者自行于2024年03月29日上午9时00分至11时前往 (略) 京沪大道以东神光花园21号楼，21幢2单元1层101号现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5000元。

八、特别提醒：

1、拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费由买受人自行承担。经查，截止至2023年12月31日，本案拍卖的房产尚欠物业服务费及公摊水电费共计 9926元（具体费用详情请竞买人在竞 (略) ）。

2、本宗拍卖标的物目前由被执行人家属占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

3、本宗拍卖标的物已装修，无钥匙，本次拍卖包括房屋固定装修，但不包括室内家具、家电等日常生活用品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部分咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

6、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

7、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年04月13日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1148 322）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：恒瑞估字第*号评估报告。

咨询电话：0595-*（黄法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号。

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

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2024年03月19日