济南市琦泉热电有限责任公司名下资产以及山东玫城能源有限公司在济南市琦泉热电有限责任公司厂区内相关资产。

竞买公告

(略) (略) 债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》以及《企业破产法》等相关法律之规定， (略) (略) 破产管理人（以下简称管理人） (略) (略) 的破产财产进行公开拍卖。本次拍卖活动将于2024年12月13日10时起至2024年12月14日10时（延时除外）， (略) (略) （http://**）以网络竞价的方式公开进行，接受平 (略) 、 (略) (略) 债权人会议监督，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明： (略) 置系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告以及照片、录像和相关明细附件资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经完全知晓并对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

二、本次拍卖标的物

（一）本次拍卖标的物为济南市琦泉热电有限责任公司名下资产以及山东玫城能源有限公司在济南市琦泉热电有限责任公司厂区内相关资产。

1.应收类款项（应收账款、其他应收款、预付款项）

应收类款项包括应收账款、预付款项、其他应收款，评估金额668,# 元。

2.存货

存货主要为原材料，包括电动闸阀、推力瓦块、减压阀配件、石灰粉等。

3.其他流动资产

其他流动资产核算内容为产权持有单位评估基准日待抵扣进项税。

4.长期股权投资

长期股权 (略) (略) 对外投资，核算 (略) 。

(略) (略) 注册资本未完全实缴， (略) 注册地为香港。本次拍卖标的 (略) 资产、负债、经营情况请竞买人自行调查。

5.房屋建筑物、构筑物、管道沟槽

纳入评估范围的房屋建筑物共计37项，面积合计# ㎡。主要包括西元大厦1901室至1908室、一期主体厂房、二期主体厂房、汽车库、4#机主厂房、综合生产楼、单身宿舍等。

纳入评估范围的构筑物共计36项， (略) 墙、1#水塔、钢厂围墙、1#井、西自行车棚、沉淀池等。

管网权益资产主要为龙山管道、热网工程、循环水工程、 (略) 供暖管道、金冠新城供暖管道、 (略) 供暖管道、 (略) 供暖管 (略) (略) 享有权益的平阴县供热 (略) 等。

6.设备类资产

(1)机器设备

机器设备共95项，其中6项闲置。主要包括6#风机、11#炉、锅炉给水泵、锅炉脱销等。

(2)车辆

车辆共15辆，主要包括奥迪牌小型轿车、大众汽车牌小型轿车、丰田牌小型普通客车等。截至评估基准日，上述车辆均已办理车辆行驶证，其中14辆车证载权 (略) (略) ，1辆车的证载权利人为苏微， (略) (略) 已出具权属承诺，承诺该车辆归其所有，不存在权属纠纷。

(3)电子设备

电子设备共64项，主要包括各型号电脑、岛津烟气检测设备、各种办公家具等。

（4）使用权资产、无形资产、其他非流动资产

使用权 (略) (略) 融资租赁的 9#、11#宏泰锅炉烟气深度治理排 (略) 理设备：

本次拍卖土地使用权共1项，位于平 (略) 23号，土地权证编号：平国用（2002）字第124号。证载面积#平方米，土地使用权期限为2002年8月至2052年8月。

其他非流动核算内容为待报废的钢结构板房、仓库料棚、9#炉汽拖风机、2#发电机组。

以上资产详情见资产明细表。除上述明细表资产外， (略) 资产还包括在继续生产经营期间采购的设备以及相关配件等，鉴于所涉资产金额较小，未做单独评估，但一并纳入拍卖资产范围；此外，在破产期间因经营等因素，部分资产因损耗等原因灭失。请竞买人综合考虑上述因素，竞买价格不做调整。

7. (略) 收购资产

(略) (略) (略) 部分资产，所收购 (略) (略) 的财产难以分割，如不一 (略) 置，将严重影响买 (略) (略) 财产的使用、处置。经 (略) 申请，同意管理人按照《破产财产变价方案》 (略) 置其所收购资产，管理人将其所收购 (略) (略) 财 (略) 置。该部分资产情况由 (略) 负责， (略) 负责看样和咨询。拍卖成交后由买受人自行与 (略) 交接。

鉴于 (略) 抵账 (略) (略) 破产资产之间难以分割， (略) 的抵账资产（详见明细） (略) (略) 的破产资产一并进 (略) 置， (略) (略) 破产资产视为同意一并购买玫城抵账资产。

玫城公司收购资产总价值：44,#，收购资产明细详见附件。

（二）起拍价：247,511,620元，保证金：24,751,162元，增价幅度：1,000,000元（及其整数倍）。

三、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。若法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续并经管理人同意；竞买成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人或其授权代表）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本拍卖接受联合体形式竞买，但联合体各方需要确定牵头竞买方，多人联合竞买的应当在公告之日起，至竞拍开始前3日向管理人提交合法有效的证明及联合竞买人之间的联合竞买协议，具体详情可咨询管理人。

3.竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

如权利人参加竞买并主张优先购买权的，最晚应于竞价程序开始5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理 (略) 录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、参与方式

竞买人需 (略) (略) （http://**）报名。

竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证 (略) (略) 指定账户后方可参与竞买（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还）。

六、咨询、看样

公告期间工作时间内（8：30-17：30）接受咨询，有意者与管理人联系，统一安排看样，咨询看样请拨打电话:#；#。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为买受人。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

竞买人的出价时间以 (略) (略) 服务系统的时间为准。

八、保证金、余款及技术服务费

1.保证金

（1）竞买人应于 (略) 上进行实名登记注册，注 (略) 提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金 (略) 网站客服:023-#转1），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（2）拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍 (略) 规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，提出附加条件的；不及时进行成交手续办理 (略) 技术服务费。

2.余款

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款。买受人应当在拍卖成交后按照拍卖成交协议的约定期限和方式，及时将剩余价款付至管理人指定账户。

3.技术服务费

拍卖成交后3日内，买受人应按系统成交价的0.1%向平台服务提供商交纳技术服务费（本次资产交易收费最低1000元，#元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的， (略) 可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证 (略) 服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。

买受人应于竞买成功后5个工作日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。

4.拍卖成交后，未经管理人同意，买受人未按拍卖成交协议约定的期限和方式支付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》 (略) 置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) (略) 的债务以及与本次拍卖 (略) (略) 债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交。

九、标的物交付

1.本次拍卖成交价款为不含税价格（具体税款承担详见本公告第十条），相关财产和实物资产按照现状交付。如标的物在交割、过户（登记）时产生罚金及本公告中未予明确的其余 (略) 破产财产中支付，因买受人原因造成延期缴税所产生的滞纳金等费用由竞买人承担。

2.拍卖成交后，管理人向买受人出具《成交确认书》，由管理人协助买受人办理过户、解押、解封等手续。

十、交易税费

1.截止本公告日，琦泉公司增值税及附加税费申报表显示，存在增值税待抵扣（含留抵）进项税额。经咨询了解，该待抵扣进项税额可以用于抵扣本次拍卖成交所产生的相关税费。如上述待抵扣进项税额完全用于抵扣本 (略) 、买受人之间产生的增值税及附加税的， (略) 资产拍卖所产生的所有税费（如有，所有税费具体包括增值税及附加税费、印花税）全部由买受人承担；如上述待抵扣进项税额不能用于抵扣本 (略) 、买受人之间的交易税费，或不能全额抵扣的，不能抵扣部分所产生 (略) 破产财产中支付。

2. (略) 厂区内资产拍卖所产生 (略) 和买受人按照法律规定各自承担。

十一、特别说明

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1.由于本次拍卖标的涉及平阴县大配 (略) 、 (略) 资产，系平阴县重要民生工程，竞买人竞拍成功获得大配 (略) 、 (略) 的资产相关权益后，应服从平阴县供热需求，配合县委、县政府做好供热、工业蒸汽的供应工作。

2. (略) 置的资产中存在西元大厦等不动产租赁情况，竞买人充分知悉并对该情况综合考虑。

3.本次拍卖资产中应收账款资产管理人在交付时有权根据回收等情况对实际交付的应收账款金额进行调减，应收账款实际交付金额以实际交付时为准，竞买人应充分知悉，参与竞拍即视为同意。

4. (略) 置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。

5.本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，照片可能并非标的物实物照，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状为准。标的物实际情况若与本次破 (略) 置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

6.如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前5日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

7.对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5日与管理人联系。

8.请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

9.鉴于 (略) 抵账 (略) (略) 破产资产之间难以分割， (略) 的抵账资产（详见明细） (略) (略) 的破产资产一并进 (略) 置， (略) (略) 破产资产视为同意一并购买玫城抵账资产。

10.本次拍卖标 (略) 资产 (略) (略) 享有权益的部分（不包含政府所有或享有 (略) 部分）。拍卖成交后买受人应当自行与平阴县政府就政 (略) 的衔接和使用进行协商。

明细表 (略) 资产仅作参考，不作为移交凭据，相关差异不影响成交结果和成交价格。

11.部 (略) 院内的资产所有权属于第三方，包括但不限于 (略) 5台交大赛尔压缩机及相关控制设备； (略) 综合能源（广州）有限公司260t锅炉相关设施；山东 (略) 100米烟囱等， (略) 资产，拍卖成交后由管理人负责与相关权属方就所属第三方的 (略) 理进行协商。

12.本次拍卖的车辆可能存在因长期停放无法启动、脱保、脱审、违章等情况，相关责任和费用由买受人承担。竞买人需实地考察车辆相关情况，车辆以交付时的实际现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。

13.本次拍卖地上房屋建筑物中部分未办理房屋权属登记，竞买人应提前向当地政府及不动产登记部门咨询房屋权属登记情况，管理人以资产现状予以拍卖，不做出任何保证，拍卖成交后若出现标的物无法办理权属登记的情况，由买受人配合有 (略) 理，处理以上土地使用及地上建筑物过程中产生的费用和损失由买受人自行承担。

14.琦泉公司城镇土地使用税每季度#、房产税每季度#，自拍卖成交之日起，由买受人承担。

15.本次拍卖标的中应收类款项可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于：（1）与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在主体名称不准确，或可能存在破产、被解散、被注销等主体存续性瑕疵的情形；（2）部分标的债权可能存在已超过诉讼、执行时效或丧失其他相关的期间利益（包括但不限于债权人代位权、债权人撤销权等）情形；部分标的债权可能因在破产债权审查时已进行抵销、但财务未取得凭 (略) 理完毕记账债权的情形；（3）标的债权证明文件对于标的债权收益权的行使可能存在缺失（不限于原件）、财务记录瑕疵、内容冲突等相关情形；（4）涉诉标的债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉标的债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；（5）标的债权事实上可能已经全部或部分灭失；（6）与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况。

16.本次拍卖标的中存货资产以存货实际现状交付，管理人对存货资产所作出的说明及相关资料均是对存货资产的参考性说明，不作为管理人对标的外观、品质、质量、真伪、数量或重量的任何担保，也不作为存货标的移交凭据，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。请竞买人务必实地看样考察。

17.本次拍卖标的 (略) ，部分公司存在注册资本未完全缴纳的情况。 (略) 中 (略) ， (略) 的资产、负债、经营情况请请买受人自行调查。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本公告未尽事项，可由拍卖成交协议另行约定。

拍卖公司咨询电话：#

(略) (略) 技术咨询电话：#转1

管理人咨询电话：#；#

(略) (略) 管理人

2024年11月27日