无锡恒宁置业有限公司开发的悦园B区无锡恒大华府一期地下D048号车位使用权

(略) 管理人（以下简称管理人）将于2025年1月3日10时至2025年1月4日10时期间（延时除外）在 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 管理人，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物：无锡恒宁置业有限公司开发的悦园B区（无锡恒大华府）一期地下D048号车位使用权，车位尺寸约为5.5米*2.4米，面积约为13.20平方米，为无锡恒大华府 (略) 的配套地下车位， (略) (略) (略) 。具体车位情况以现场实物情况为准，如本公告及《拍卖须知》、《标的物调查情况表》与实际情况有出入，恒宁公司及管理人不承担任何责任。

对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月31日前与管理人联系（联系人：谢经理，联系电话：*，*）。

特别提醒：

1、请意向人竞拍前仔细阅读本公告及《拍卖须知》、《标的物调查情况表》及管理人对标的物所作说明，竞拍人须遵守本公告及《拍卖须知》、《标的物调查情况表》的有关规定，故请在竞拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移登记限制等）， (略) （ (略) ）及管理人对转让标的物不作任何保证或瑕疵担保。

2、意向竞拍人应提前现场踏勘察看标的物，未察看标的物的竞拍人视为对本标的物实物状态的认可，责任自负。本次标的物拍卖是经公告期后进行的。管理人对本次拍卖标的物所作的本公告及《拍卖须知》、《标的物情况调查表》和提供的图片、资产评估报告等资料，仅为竞拍人参与拍卖提供参考，不能作为竞拍人判断、权衡拍卖标的物价值的依据，且不构成对标的物的任何担保，所以请竞拍人在拍卖前务必亲临现场，实地仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵。认真查看所拍卖标的物实际情况，慎重决定拍卖行为，竞拍人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解并接受标的物现状以及一切已知及隐性的瑕疵。

3、在参与拍卖前察看现场、或如有问题及不明事项以及如需了解竞拍资产评估文件，可以及时向管理人提出、咨询。一经参与拍卖，则视为对标的物状态不存在任何异议。

4、竞拍人已知悉并认可标的物为非人防车位使用权转让，车位使用年限自交付日起至车位所在土地使用期限届满时止。（若国家法律、法规、规章及其规范性文件等对使用年限作出其他规定的，则按相关规定执行）。

5、标的物不能办理产权登记手续，不能办理产权证，买受人对标的物的权利仅限于停放相应规格的车辆使用，不得挪作他用，不得妨碍相邻权利人使用相邻车位，买受人对此无异议且认可。

6、买受人应服从 (略) （无锡恒大华府）小区物业服务企业的管理，承担相应的义务，缴纳相关费用。

7、 (略) 置活动计价货币为人民币，成交价不含标的物交付前拖欠的相关费用。对可能存在影响标的物使用拖欠的费用（包括但不限于物业费、电费、水费等）由买受人自行解决或承担，恒宁公司及管理人不承担上述费用；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决或承担，使用权转让后发生的任何费用、责任、 (略) 和管理人无关，由买受人承担。

8、标的物所涉及规格尺寸仅供参考，如有误差，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。

9、拍卖标的物所在地位于 (略) （无锡恒大华府）小区地下负一层的非人防车位， (略) 车位配比紧张，是否仅 (略) 业主购买须竞买人自行了解相关政策，如因上述原因致使在竞买后无法使用标的物的责任由买受人自行承担，恒宁公司及管理人不承担任何责任。

二、拍卖方式：以评估价为起拍价进行拍卖，第一次出价前，意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付拍卖保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东支付给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖结束后3日内将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款，买受人需在支付成交价款时注明标的物名称）缴入管理人指定账户。管理人指定账户如下：

户名： (略) 管理人

开户银行： (略) 无锡滨湖支行

账号：*27

买受人未按时足额支付拍卖成交价款则视为悔拍，已支付保证金不予退还，管理人有权将标的 (略) 置。

三、竞拍人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、拍卖前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞拍人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行但须在拍卖活动开始5日前向管理人提交授权委托书；拍卖成交后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全或未在上述时间内提交委托手续，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加拍卖的，由竞拍人自行承担相应的损失和责任。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、与本标的物有利害关系的人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、本标的物优先购买权人相关说明：

1、优先购买权人：在同等条件下， (略) （无锡恒大华府）小区的业主享有优先购买权。

2、优先购买权人应于本公告发布之日起至公开拍卖前3日（即2024年12月31日前），向管理人书面提交主张优先购买标的物的申请、在 (略) （无锡恒大华府）小区是否已购置车位的情况说明以及证明业主身份的合法有效证明（包括但不限于房产证、购房发票及身份证复印件等），并办理相关竞拍手续。业主身份经管理人审查确认后方可参与竞拍。逾期未主张优先购买标的物或未办理竞拍手续的业主，视为自动放弃优先购买权。

3、优先购买权人的优先顺位：同等条件下，在 (略) （无锡恒大华府）小区未购置过停车位的业主优先于已经购置过停车位的业主竞得标的物；均未购置停车位的业主或均已购置停车位的业主，则通过出价高低的方式确定买受人。

优先购买权人的优先顺位经管理人审查后确认。顺位不同的优先购买权人申请参与竞拍的，将赋予不同顺位的优先竞拍代码；顺位相同的优先购买权人，通过出价高低的方式确定标的物竞得者。

4、已向管理人主张优先购买标的物的业主，应按 (略) 要求足额缴纳保证金。未按时足额缴纳保证金的业主无法参与竞拍，且视为自动放弃优先购买权。

5、隐瞒已在 (略) （无锡恒大华府）小区购置过停车位的业主参与竞拍的，已支付的保证金不予退还，如其竞得标的物，管理人有权将该标的物重新拍卖。业主是否已在 (略) 购置过停车位，以恒宁公司在税务系统开票明细以及其他合法有效证据为准。

五、税费负担情况：成交价不包含转让时双方的一切税、费，因标的物转让发生的相关税、费按法律规定各自承担，具体金额由竞拍人自行向相关主管部门咨询。

六、咨询、现场察看的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请提前二日和管理人预约看样，预约后管理人将在开拍日期前统一安排有意者看样。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：为设有保留价的增价拍卖方式。（注：一人或一人以上报名，出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞拍成功）

九、标的物以实物现状为准，恒宁公司及管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

十、竞拍人参与拍卖，支付保证金和拍卖成交价款可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择银行。

十一、网络拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价款相对较高的。竞拍人参与竞拍，支付拍卖保证金及成交价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) 财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十三、软件服务费负担情况：标的物竞拍成交的，由买受人承担软件服务 (略) 络要求支付。

竞拍人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：谢经理，联系电话：*，*

京东技术咨询电话：*

线下签约地址： (略) (略) 菱湖大道228号天安智慧城A1-603室

(略) 管理人

二〇二四年十二月二十日