琼中黎族苗族自治县人民法院关于海南省琼中黎族苗族自治县营根镇环城路琼中三永凤凰城2号楼2层203室，不动产权证书号：琼2017琼中县不动产证明第号。第二次拍卖的公告

拍卖公告

(第二次）

海南省琼中黎族苗族自 (略) 将于2024年12月17日10时至2024年12月18日10时止（延时的除外）在海南省琼中黎族苗族自 (略) (略) (略) 上(网址http://**/0898/09；户名：海南省琼中黎族苗族自 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

海南省琼中黎族苗族自 (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息， (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，海南省琼中黎族苗族自 (略) 已授权委托 (略) (略) 为辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

一、拍卖标的：海南省琼中黎族苗族自治县营 (略) 琼中三永凤凰城2号楼2（层）203（室），不动产权证书号：琼（2017）琼中县不动产证明第*号。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

定询价：*元，起拍价：*元

保证金：*元，增价幅度：3851元

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。

竞买人应自行了 (略) 县有关限购政策，我省户籍居民家庭成员（含本人、配偶和未成年子女，下同），可以在我县（琼中黎族苗族自治县）购买1 套住房（包括商品住房、安居房，含新房和二手房），我县（琼中黎族苗族自治县）户籍居民家庭按照原购房政策执行。非我省户籍居民家庭提供至少1名家庭成员在我县累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买我县1套商品住房（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人于拍卖 (略) 县不动产登记部门咨询及申请购房资格凭证（包含资格生效起止日期等信息）。拍卖成交后，竞买人签订拍卖成交确认书时，须同时提供有效期内的购房资格证明材料（如购房资格二维码信息截图、不动产部门出具的购房资格证明等）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍（应确保缴纳竞拍保证金前有相应的不动产购买资格，竞拍后取得资格的，不视为符合限购政策规定），如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月2日10时起至2024年12月17日10时止（节假日休息）接受咨询，需看样请于2024年12月12日前联电话预约（自行前往看样）。本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 (略) (略) 联系电话：*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

六、（1）上述标的按现状拍卖；（2）标的物办理登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费根据法律规定各自承担，对可能存在的费用、水、电等欠费等费用由买受人承担；（3）标的物的交易及过户按海南省的相关政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费根据法律规定各自承担（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月25日15 (略) 指定账户（户名：琼中黎族苗族自 (略) ，开户银行： (略) 琼中支行，账号：*53，请注明“（2024）琼9030执恢96号拍卖余款”）。并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省琼中黎族苗族自 (略) （地址：海南省琼中黎族苗族自治县营根镇国兴大道223号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签 (略) 通知）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话：0898-*,*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0898-*（ (略) (略) ）

法院监督电话：0898-*

联系地址：海南省琼中黎族苗族自治县营根镇国兴大道223号。

海南省琼中黎族苗族自 (略)

二〇二四年十一月二十八日