衢市告字[2021]16号

(略) 自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

衢市告字[2021]16号

(略) 人民政府批准， (略) 自然资源和规划局决定于2021年6月1 (略) 土地使用权网上交易系统拍 (略) 智慧新城1幅地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

注：规划指标详见出让地块的《 (略) 区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2021]07号）。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买成功后，竞得人须在竞得土地1个 (略) 智慧新城（受让人在衢州智慧新城已 (略) ）申请注册具 (略) 进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出 (略) 土地使用权网上交易系统（http://**_ZJ/）进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请 (略) 土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、竞买申请人应当于2021年5月31 (略) 土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2021年5月31日下午16时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。

六、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出 (略) 土地使用权网上交易系统（http://**_ZJ/）进行。出让地块拍卖时间为2021年6月1日9时30分（ (略) 土地使用权网上交易系统时间为准）。

七、其他需要公告的事项

（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

（二）拍卖过程全程网上运行，不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。

（四）拍卖地块主要要求如下：

1.出让地块总用地面积*平方米，其中净用地面积*平方米，城市道路用地面积29814平方米，公园绿地用地面积3682平方米。

2. 出让地块内无偿移交住宅商品房、商业办公（商务金融，下同）自持及配建工程。（1）出让地块须无 (略) 智慧新城管委会或其指定单位15000㎡住宅商品房，地下机动车位按照配备比例要求竣工验收后一并无偿移交。（2）出让地块须自持商业办公35000㎡，该商业办公自竣工验收备案之日起10年内不得对外销售、转让，但允许转 (略) ，竣工验收备案之日起10年后允许整体转让，不得分割销售。（3）出让地块配建工程按《衢州高铁新城鹿鸣社区项目投资建设运营履约监管协议》中“2.3.6要求”执行， (略) 政道路（含道路及综合管线、亮化、绿化、交通、标志标线、给排水等配套设施）由受让人统一建设，上述工程建成并经竣工验收后， (略) 智慧新城管理委员会或其指定的单位。市政道路、绿化面积合计33496㎡，具体建设范围、建设规模、规划道路断面详见设计方案。建设周期自土地交付之日起33个月。 (略) 政道路相关设计规范、高铁新城基础设施专项规划、 (略) 家具设计导则、 (略) “多杆合一、多箱合一”技术导则等相关文件进行初步设计方案优化及施工图设计，设计方 (略) 资规局智慧新城 (略) 智慧新城管理委员会建设管理部审查，根据通过的设计方案，进行施工图设计。施工图预算编制后， (略) 智慧新城管理委员会审核，审核后价格不低于1100元/㎡。（4）出让地块内要求设置居家养老服务用房，居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的千分之二，且不得少于每百套20平方米标准配套，内设电梯，并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。

3.出让地块内九大场景（不包含低碳、建筑场景）实施空间要求：（1）邻里场景（邻里文化活动中心、社区礼堂）: 建筑面积≥600平方米。（2）教育场景：幸福学堂建筑面积≥1000平方米，南孔书屋建筑面积≥200平方米。(3)创业场景（双创空间）建筑面积≥300平方米。(4)该实施场景位置及面积以报审通过的为准。

4.出让地块地下空间≥1层，用于地下停车、设备用房、人防设施、住宅储藏功能。如需配建地下储藏间，则按住宅每户不多于一个进行配建，且要求单间的套内建筑面积≤20平方米。

5.出让地块内全部釆用装配式技术建造，住宅部分装配率不低于50%,公建部分装配率不低于60%。

6.出让地块受让人按照《 (略) 绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

7.出让地块内商品房实行限价销售，地块内商品房住房（毛坯）均价（备案价）不高于22000元/平方米，最高价（备案价）不高于23500元/平方米，全装修标准2000元/平方米；地下小型车位不高于15万元/个，规模超小型车位的（俗称子母车位）不高于20万元/个，微型车位不高于10万元/个，储藏室等附属用房不高于4500元/平方米（套内面积）。

8.出让地块内商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。

9.出让地块内地下可售车位（库）在销售时预留5%的数量，预留部分在最后一期交付使用的六个月后方可处置。

10.出让地块采用“限房价、限地价、竞自持、竞配建住宅商品房面积”出让方式。在确定出让起始价的同时设定上限价格，当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格22.99亿元时，不再接受更高的报价，转为在此价格基础上投报所建住宅商品房自持比例程序，竞买人每轮投报比例必须为1%（住宅总建筑面积*平方米）的整数倍，但不得超过92%，且首轮投报比例不得小于2%。随后每一轮投报比例应高于前一轮投1%以上（含1%），且应为1%整倍数。当竞买人将自持面积比例投报为92%时，则转入投报配建住宅商品房程序。竞买人每轮投报的住宅商品房面积必须为50平方米的整数倍，但不得超过*平方米，且首轮投报面积不低于100平方米。随后每一轮投报面积应高于前一轮投报建筑面积50平方米以上（含50平方米），且应为50平方米整倍数。并按投报面积最高者确定竞得入选人。

所有配建的住宅商品房连同按照配备比例的地下车位竣工验收后一并无 (略) 智慧新城管委会或其指定单位。

11.竞买人竞得出让地块后，竞得的自持住宅商品房面积允许竞得人指定其中一家出资方进行转让。竞买人报名时需提供竞投协议，协议要规定各出资方的权利、义务，包括出资比例，自持面积的转让对象等，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

12.出让地块建设、运营要求。（1）出让地块带《衢州高铁新城鹿鸣社区项目初步设计方案》出让。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的 (略) 智慧新城管委会签订《衢州高铁新城鹿鸣社区项目投资建设运营履约监管协议》。（2）所有住宅单套户型面积不大于135㎡，允许上下浮动3%。自持、配建的住宅商品房及其配套设施建设、装修标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步装修、同步交付。分期开发的项目，自持、配建的住宅商品房须在开发项目中优先落实。项目设计方案及施工图 (略) 智慧新城管委会审核并书面确认后方可实施。（3）自持、配建住宅商品房原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。自持、配建的住宅商品房和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。（4）配建的车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢，验收合格后随同住宅商品房无偿 (略) 智慧新城管委会或其指定单位。 13.土地出让价款的缴纳：出让地块受让人应当自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内（2021年7月15日前）缴清土地出让价款的50%，2021年8月31日前缴清全部土地出让价款。

14.出让地块内商品房销售，要求采用摇号公开销售方式。

（五）现场咨询： (略) 柯城区白云街道西区九华北大道3 (略) 智慧新城管委会310室。

（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。

八、联系地址： (略) 柯城区白云街道西区九华北大道3 (略) 智慧新城管委会310室。

咨询：0570-*吴女士（规划）　0570-*符女士（建设） 0570-*赵女士（土地）　　

公告相关材料可登 (略) 场网http://**、 (略) 土地使用权网上交易系统http://**_ZJ/、 (略) 公共资源交 (略) (略) 资源规划局栏目http://**查询。　

(略) 自然资源和规划局

2021年5月10日