惠东县民营科技工业园

一、招商选资项目（资源）基本情况

惠东县民营 (略) （民营科技工业园）于2001年由平山镇人民政府（现平山街道办）与青云社区经济联合社合股创建。园区规划为“一区十块”，即一个配套服务区、十块工业用地。工业园区总规划面积约1108亩，其中：按土地性质分，国有用地约500亩（已办证约336亩），集体用地约608亩；按规划用地性质分，工业用地约946亩，商业用地约77亩（集体用地69.38亩，国有用地7.62亩），其他用地约85亩。入园企业于2002年缴纳了相关的土地出让金，办理了规划建设许可，但由于2006年国土政策调整，不可以协议出让工业用地（2002—2005年，入园的企业按当时用地政策可以同时办国土证、规划许可证），导致经营企业无法正规融资，待建企业也存在违法用地、违法建设风险，企业办证诉求强烈。

二、配套及投资要素情况

（一）区位交通。园区位于惠东县城西部，区位优势突出，毗邻深圳、香港，紧靠大亚湾，距深圳95公里、香港126公里、广州185公里、东莞97公里、惠州机场15公里， (略) 、潮莞、深汕、广惠和莞 (略) 东延线贯通全境，是粤东地区交通枢纽和物流商贸重镇。

（二）政策支持。参照惠东县人民政府关于印发惠东县支持民营科技工业园加快发展若干政策措施的通知。

（三）投资成本。用地价格（挂牌出让国有建设用地）：工业用地基准地价介于 410-650 元/平方米之间，目前工业用地评估价格在800-1000元/平方米之间。

厂房租赁价格：10-15 元/平方米/月（含税）

月最低工资标准：1720 元

工业用水价格：4.47-4.67 元/立方米

工业用电价格：约 0.62-0.78 元/千瓦时。其中低谷电价约 0.25 元/千瓦时，平段电价约 0.65 元/千瓦时，高峰电价约 1.06 元/千瓦时，尖峰电价约 1.3/千瓦时。工业电价按月测算， (略) 在线 APP、营业厅等线上线下渠道公布，于次月执行，并按用户实际用电量全额结算电费。

（五）周边配套。周边已建 (略) 、 (略) ，周边建有中小学校、污水处理厂等公共配套设施。

三、招商需求

以实体经济为着力点，发展高端制造业、现代服务业等产业。

（一）通过资本注入，逐步盘整、盘活园区闲置土地和厂房，鼓励引进具有一定创新能力和发展潜力的企业入驻，替换原有低效或闲置的企业，提高土地和厂房利用率，实现资源的优化配置，推动园区高效发展。

（二）引进资本投资完善园区配套设施。根据园区硬件设施老旧失修等实际情况，合理规划和布局园区基础设施、公共服务设施、商业设施、文化休闲娱乐设施和安全设施等各方面配套设施。同时，加强管理和维护，确保各项设施的正常运转和使用效果，切实提升园区整体形象和服务水平。