福州市马尾区自然资源和规划局关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告

(略) 马尾区自然资源和规划局关于2023年第二次

公开出让国有建设用地使用权的公告

编号：榕马资规让[2023]02号

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准， (略) 马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。

三、出让方式

采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定竞得人。

四、索取材料方式

竞买人可于2023年2月1日至2023年2月9日工作日 (略) 马尾区公共资源交易服务中心（ (略) 马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）索取本次出让文件。

五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在2023年2月1日至2023年2月9日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2023年2月9日下午5：00前汇至指定的账户，以数字人民币实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点： (略) 马尾区公共资源交易服务中心（ (略) 马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）），经出让人审核后，获得竞买资格。

六、出让时间和地点

拍卖时间定于2023年2月10日下午3时,拍卖 (略) 马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（ (略) 马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

七、给付成交地价款方式

竞买保证金人民币2412万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。

竞买保证金可充抵成交土地价款

申请人支付竞买保证金的银行账户为：

（一）

户名全称： (略) 马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国 (略) 福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：*9

（二）

户名全称： (略) 马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国 (略) 福州东方名城支行

数币账号：*0

（三）

户名全称： (略) 马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国 (略) 福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：*3

（四）

户名全称： (略) 马尾区公共资源交易服务中心

开户银行： (略) 福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：*9

（五）

户名全称： (略) 马尾区公共资源交易服务中心

开户银行： (略) 福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：*2

以上五个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。以数字人民币到账时间为准。

八、其它事项

（一）申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

（二）其他条件：

1、地块招商条件如下：

（1）用地项目产业定位：项目用地内（扣除辖区内村集体组织购买产权用地）引进轻工食品、装备制造、电子信息、新能源、数字经济及相关配套产业；不得引进《产业结构调整目录（2019年本）》中限制类、淘汰类产业，以及高能耗高污染产业。此项用地项目产业定位由福州出口加工区办事处投资服务中心及区发展和改革局负责审核。

（2）用地项目投资强度及税收要求：用地项目总投资约5亿元，固定资产投资强度不低于500万元/亩；用地项目单位应在福州经济技术开 (略) （必须由用地项目单位实际控股），注册资本不少于5亿元，项目公司作为项目的建设运营单位，应具有法人资格，独立纳税，税务关系在福州经济技术开发区，基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，用地项目单位应承诺在取得本项目土地使用权后由用地项目单 (略) （必须由用地项目单位实际控股）开发建设和经营，且不得以变更股权或经营权等形式将本项目用地实际开发或 (略) ；本项目用地（扣除辖区内属地村集体组织购买产权用地、非生产性用房用地）竣工后第二年至第四年（达产过渡期），三年内单位用地面积产生的税收可统筹，年均税收（指企业所得税和增值税）不低于20万元/亩；第五年至第七年，项目用地（扣除辖区内属地村集体组织购买产权用地、非生产性用房用地）单位用地面积的年税收（指企业所得税和增值税）不低于35万元/亩；自本项目竣工后第二年至第七年止，连续六年内若用地项目单位未达到约定的税收要求，则用地项目单位应于考核期的下一年第一季度内以现金补足税收差额部分；若用地项目单位逾期6个月仍未以现金补足税收差额，则用地项目单位应以等值房产（按本项目内同类型房产产权的最低销售价格折算建筑面积）抵偿给福州经济技术开发区管理委员会指定单位。

（3）用地项目产权处置：项目产权可进行分割销售（具体分割单元以我局审批的施工图为准），但应自持办公及生活服务等配套用房，且自持产权建筑面积不得低于本项目扣除辖区属地村集体组织回购的产权（约4万平方米，实际回购售价2004元/平方米）外的建筑面积的10%。

（4）项目用地应对除自持产权建筑面积及属地村集体组织回购约4万平方米外的建筑产权可销售部分实行“双控”。a、控制产权销售对象：销售对象必须为招商实际落地入园企业。b、控制产权售价：产权售价按照本项目总体综合成本测算，总体利润控制在8%以内（以政府指定的有资质的第三方审定结果为准），且标准厂房（除定制厂房外）的平均售价不得高于3800元/平方米。

（5）项目用地内招商企业：招商入园企业需经福州经济技术开发区管理委员会审核通过后方可入驻，且应将企业注册地及税收关系落户在福州经济技术开发区，将基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，并承诺土地使用权期限内企业注册地不迁离福州经济技术开发区。

（6）项目用地招商任务：本项目地块内（扣除辖区内属地村集体组织购买产权用地）引进符合产业定位的规模以上纳统工业企业数不低于10家，高新技术企业数不低于5家，单家企业涵盖以上两种不同类型的，可重复计算；自交地之日起三年内完成招商任务并实现投产。

（7）项目用地内产权的二次及以上转让回购： (略) 经济技术开发区管理委员会享有优先回购权（在不动产权登记系统上进行标注），回购价格按原销售价格执行； (略) 经济技术开发区管理委员会将在用地项目单位厂房二次及以上转让申请后一个月内函至用地项目单位确认是否回购。

以上（1）-（7）项事宜由福州出口加工区办事处投资服务中心负责监管。

2、竞买人需在报名前与福州出口加工区办事处投资服务中心签订监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。

3、地块内东南角无偿提供不小于2500平方米用地， (略) 政建设一处雨水泵站，该泵站建筑规模不超过1250平方米。雨水泵站、构筑物不计入地块建设规划指标。

4、地块内西南侧设4米宽绿带，对外开放使用且不得封、堵;绿带内按河道开敞空间控制并保证开放性；地块内东南侧设23-32米宽绿带，对外开放使用且不得封、堵，并应保障现有河道的相关防护要求与道路景观建设要求;绿带范围内除泵站建设需求外，不得新建建筑物及构筑物。

（三）交付土地条件及建设要求：

签订土地出让合同之日起15天内提供土地（由亭江镇政府负责具体交地事宜），交地之日起1个月内动工建设，动工建设之日起18个月内建成竣工。

（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。

（五）本次公开出让详细资料和具体要求见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

联系电话：0591—*

网址：http://**

(略) 马尾区自然资源和规划局

(略) 马尾区公共资源交易服务中心

2023年1月21日

出让地块基本情况与主要规划指标及要求