北京市昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目、0011、0012、0001地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地建设方案变更

昌平（2023）4-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（昌）供审函[2023]0005号，2023规自（昌）建字0037号，2023规自（昌）建字0038号，2023规自（昌）建字0039号，2023规自（昌）建字0040号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.54平方米，其中住宅建筑面积 *.46平方米（含商品住宅建筑面积 *.46平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 22460.4平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 *.68平方米，共分 3期开发建设。项目位于 昌平区北七家镇， 四至范围： 东至规划CP01-1503-0004绿地，南至规划CP01-1503-0016绿地，西至规划东二旗中路（景秀路），北至规划东二旗中 街（东二旗北街）
计划建设时间为 2023年 10月 20日 至 2027年 06月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 65759平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 22460.4平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43298.6平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年10月20日至 2025年04月30日。
二期建筑面积 60707.25平方米，其中住宅建筑面积 32540.96平方米（含商品住宅建筑面积 32540.96平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28166.29平方米。
本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 0003地块设置在03-11#住宅楼北侧，1#车库出入口东侧，0011地块设置在11-6#住宅楼北侧，1#车库出入口东侧; 存自行车处、 600平方米、建设位置: 根据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）非机动车停车泊位按照居住2辆每户、配套公建150辆/万平方米、商业类配套400辆/万平方米计算，0003地块均地上分散布置；0011地块地下440㎡位于11-6#住宅楼地下二层，其他地上分散布置，地上停车比例为70％，电动自行车位，按每户0.6辆/户配建,共配建494辆，其中0003地块306辆，0011地块188辆，均位于地上; 居民汽车场库、 36884.29平方米、建设位置: 根据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）机动车住宅按1.3辆/户，配套办公类按65辆/万平方米，商业类配套按65辆/万平方米，03-1#地下车库面积23382.56㎡，0003地块地下停车671辆，11-1#地下车库面积13501.73㎡，0011地块地下停车406辆; 室外活动场地、 用地面积 520平方米、建设位置: 0003地块位于03-6#楼南侧，面积为320㎡，0011地块位于11-6#楼住宅楼北侧，面积为200㎡。
(略) 政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 03-17#住宅楼东侧绿地内 11-1#住宅楼北侧绿地内; 雨水调蓄设施、 建设位置: 03-18#住宅楼南侧设置1#雨水调蓄池650m3，11-2#住宅楼北侧设置2#雨水调蓄池196m3; 配电室（箱）、 480平方米、建设位置: 共设置3处，03-P1#配套楼150.00平方米，03-P2#配套楼180.00平方米，11-P1#配套楼150.00平方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 楼前分散布置,0003地块共30㎡，0011地块共20㎡; 下凹式绿地、 用地面积 12597平方米、建设位置: 0003地块下凹绿地面积为8817.00㎡，0011地块下凹绿地面积为3780.00㎡; 透水铺装、 用地面积 3570.56平方米、建设位置: 0003地块透水铺装面积为2638.49㎡，0011地块透水铺装面积为932.07㎡; 室内覆盖系统机房、 60平方米、建设位置: 03-1#地下车库内设置2处，03-16#住宅楼北侧和03-15#住宅楼北侧，11-1#地下车库内设置1处，11-4#住宅楼北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年11月10日至 2026年12月31日。
三期建筑面积 *.29平方米，其中住宅建筑面积 72231.5平方米（含商品住宅建筑面积 72231.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38585.79平方米。
本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于03-1#地下车库03-17#住宅楼北侧; 其他商业服务、 500平方米、建设位置: 03-1#地下车库内，03-17#住宅楼北侧; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 地下位于03-1#地下车库03-16#住宅楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于03-18#住宅楼南侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于03-P3#配套楼，地下位于03-1#地下车库03-15#住宅楼北侧。
(略) 政公用基础设施 热力站、 200平方米、建设位置: 03-1#地下车库内03-11#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 03-1#地下车库内03-15#住宅楼北侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 03-1#地下车库内03-15#住宅楼北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年11月20日至 2027年06月30日。


三、建设时序

1.一期项目
地下车库、1#商业楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
11-5#住宅楼、11-P2#配套楼、11-1#地下车库、11-4#住宅楼、2#传达室、11-7#住宅楼、11-3#住宅楼、1#幼儿园、11-1#住宅楼、11-P1#配套楼、4#人防出入口、11-2#住宅楼、11-6#住宅楼应与 再生资源回收点、存自行车处、居民汽车场库、室外活动场地等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、室内覆盖 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 11-2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
03-11#住宅楼、03-16#住宅楼、03-17#住宅楼、03-18#住宅楼、03-1#地下车库、03-12#住宅楼、03-4#住宅楼、03-5#住宅楼、03-6#住宅楼、03-8#住宅楼、03-3#住宅楼、03-P3#配套楼、03-13#住宅楼、03-15#住宅楼、3#人防出入口、03-1#住宅楼、03-9#住宅楼、03-14#住宅楼、03-P1#配套楼、03-P2#配套楼、03-2#住宅楼、1#人防出入口、2#人防出入口、03-7#住宅楼、03-10#住宅楼应与 小型商服（便利店）、其他商业服务、社区管理服务用房、出租汽车站、物业服务用房等居住公共服务设施、 热力站、有线电视光电转换间、固定通 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 03-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个物业管理区域：东至规划CP01-1503-0004绿地，南至规划CP01-1503-0016绿地，西至规划东二旗中路（景秀路），北至规划东二旗中街（东二旗北街）。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 东方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 北方向 500米范围内 有墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京智诚未 (略)

2023年10月17日