珠海市斗门区人民法院关于广东省珠海市斗门区湖心路2268号8栋1单元202房变卖的公告

(略) (略) (略)

公告

（2024）粤0403执1893号

一、执行依据、 (略)

执行依据：（2024）粤珠横琴执字第1号《执行证书》。

(略) ： (略) (略) (略) 。

二、标的概况及拍卖标的

房产坐落： (略) (略) (略) 2268号8栋1单元202房。

登记建筑面积：110.69平方米。

登记产权人： (略) 斗门 (略) ，对上述房产占产权份额100%。

权证号码：#。

当前占用使用情况：无人使用。

变卖标的： (略) 斗门 (略) 名下对上述房产的100%的产权份额。

特别提醒：

1.拍卖标的不包括家电家具等一切商品。

2.竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定前，买受人需提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

3.买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 进行强制腾迁的房屋，根据民事诉讼法第二百六十一条规定，需要公告后组织力量进行腾迁行动，所以实际交付买受人使用需一定时间，请买受人有一定的心理预期。若本次拍卖因法定程序而被撤销的，拍卖人只负责退回保证金，而不负责赔偿。

三、 (略) 及变卖时间

(略) ： (略)

网 址：http://**

变卖时间：2025年1月9日10时00分起六十天内。

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。一旦有竞买人出价，系统自动开始进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如果有人出价，则系统自动延时五分钟。直至无人出价，倒计时及延时结束，本次变卖结束。

如认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并 (略) 拍小组，联系电话：0756-#。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、变卖主要条件

（一）竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力，且符合购买该房产的的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，或需要委托竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买程序开始前三个工 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖标的：

（1）本院；

（2） (略) ；

（3）京东辅拍；

（4）第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

3.在变卖期内， (略) 指引缴纳变卖价#.88元。

（二）变卖价格构成

本场拍卖的成交价格是原产权人转让产权净得款金额。本次拍卖实行各付各税。买受人 (略) 出具的确权裁定之日起十日内办理过户手续，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。依法应由原产权人负担的税款，经税务部门确定后，由买受人垫付后凭相 (略) 退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的风险自行承担，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。

买受人自行办理拍卖标的水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）变卖价、每一次出价的增价幅度

第二次拍卖的流拍价为#.88元， (略) 确定本次拍卖起拍价为#.88元，每一次出价的增价幅度为4000元。

（四）保证金

本次变卖保证金为#元。因取得竞买人资格依规定必须缴纳变卖价全款，故保证金无需另行缴纳。上述所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人 (略) 罚。

（五）优先购买权人

(略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告满五日视为已通知。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）变卖余款的交纳

变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应在成交后7天内将 (略) 如下账号：户名： (略) (略) (略) ，账号：##，开户行：中国农业银行珠海斗门支行。汇款时请注明如下字样：24-1893及买受人的姓名。

买受人交清余款后， (略) 拍小组联系，联系电话：0756-#。

逾期未支付余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖，原买受人不得参加竞买。

（七）悔拍

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（八）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖标的所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（九）交付

本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖标的移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：0756-#（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/4008-363-020。

预约方式：预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至#进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。

看样时间：2025年1月7日下午4点。

六、其他

（一）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（二）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-# (本电话仅限于举报投诉)

咨询请拨打0756-#（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/4008-363-020

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十四日