江苏百科医药有限公司名下位于东台市东台镇范公工业集中区的不动产、附属设施及厂区内配电房所属房产、土地及变配电设备（第一次拍卖）

拍卖公告

(略) 名 (略) 东台镇范公工业集中区的不动产、附属设施及厂区内配电房所属房产、土地及变配电设备

(略) (略) 在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0515—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 名 (略) 东台镇范公工业集中区的不动产、附属设施及厂区内配电房所属房产、土地及变配电设备。

房屋证载建筑面积：7955.01平方米（实际测绘面积8113.05平方米）；证载土地面积7291.69平方米。土地证号东国用（2014）第*号，对应房屋的所有权证号为S*号；土地证号东国用（2014）第*号，对应房屋的所有权证号为S*号；土地证号东国用（2014）第*号，对应房屋的所有权证号为S*号；土地证号东国用（2014）第*号，对应房屋的所有权证号为S*号。房屋规划用途：工业用地；土地权属类型：出让；建设用地使用权期限2057年12月30日止。

若本场成交，则下场取消。

特别提醒：1.拍卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。

请意向竞买人严格遵守本地及沿途各地疫情防控政策，提前安排看样行程，合理规划看样时间，未能及时看样参与竞拍的一切法律后果由竞买人自行承担。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。

2.特别注意：本次拍卖标的含该厂区内配电间所属房产土地及配电设备等。

①该厂区拍卖标的中配电间及配电设备系该工业园区共用设施，目前尚有人在使用，竞得人须维持用电现状。因该厂区配电与另一栋楼（不排除仍有其他用电情况）用电相连接，且目前不具备分割条件，故如买受人竞得本拍卖标的，须保证正在使用的用电主体及该园区其他相关主体的用电权利，不得阻碍、妨碍相关主体行使用电权利（包含但不限于“尚有人用电”主体），不得实施破坏、损毁、拆卸、中断用电设施、设备等影响相关主体用电现状的行为。

②买受人竞得该不动产后，用电用户名可能存在无法变更及无法完成过户风险，现状处置，竞买人请提前咨询供电部门，本院不承担瑕疵担保责任。

由此产生的法律后果，不影响成交价格和成交结果，请意向竞买人谨慎决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即视为接收一切相关已知的、未知的风险。

3.（1）国土部门回函称：① (略) 名 (略) 东台镇范公工业集中区的房地产，土地证号东国用（2014）第*号，对应房屋的所有权证号为S*号；土地证号东国用（2014）第*号，对应房屋的所有权证号为S*号；土地证号东国用（2014）第*号，对应房屋的所有权证号为S*号。可以处置。……

② (略) 名 (略) 东台镇范公工业集中区的房地产，土地证号东国用（2014）第*号、对应房屋的所有权证号为S*号。西北侧有配电房，占用 (略) 的土地约80平方米,如拍卖，须剔除配电间占用土地。……”

③按不动产登记要求，上述不动产权登记需要提交重新进行权属调查成果。

④“该配电房系范公工业园区建筑的共用设施，并非 (略) 建设和单独使用。如配电房及所占用的土地一并处置或土地单独处置都会留下不必要的矛盾。”

（2）根 (略) (略) (略) 回函：……经核实， (略) 东台镇范公工业集中区不动产（土地证号东国用【2014】第*号）的用电户名称为 (略) （用户编号：*），现场核查目前仍有一栋楼用电（不排除仍有其他用电情况），为居民生活用电，具 (略) 无法确认。如将来函所述配电设备连同相关不动产处置，因无其他可用电源点，且需明确“尚有人用电”楼梯独立产权及内部线路改造情况，目前不具备将“尚有人用电”的主体和用户名称为“ (略) ”进行财产分割条件。……

4.本竞买人在竞买前，请自行至拍卖标的所在镇区了解土地规划用途，竞买后买受人所上项目需符合当地总体产业规划，拍品可能存在违章、超红线不符合建筑安全、消防安全等部分，能否办理所有权登记手续请提前咨询相关管理部门。

本拍卖标的存在无证面积，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

本标的中涉及违法、违章、无证房产部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。请竞买人充分行使看样权益，相关法律责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交价格和成交结果。

5.竞买时间：根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、过程中，中止或撤回拍卖。法院变更拍卖时间的， (略) 淘宝司法拍卖网络平台上重新公告。

6.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后方能进行委托。

因买受人不符合竞买条件导致无法完成拍卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。

特别提醒：如果需要以单位（法人、非法人组织等）购买，必须以单位（法人、非法人组织等）等名义委托个人（含公司股东、法定代表人等）参与竞拍，于开拍前5个工 (略) 提交书面委托手续， (略) 核实后，进行后台委托情况登记后，才能视为有效委托，否则视为竞买人（含公司股东、法定代表人等）的个人竞买行为，相关法律后果由竞买人（含公司股东、法定代表人等）个人承担。

7.现场勘查:该不动产有无证建筑。本次拍卖标的以现状和为准，本次拍卖以现场实物为准，本院不承担竞拍标的瑕疵保证，请竞买人充分行使看样权利。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。竞买人一旦做出竞买决定，则视为全面、系统、完备的完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。

8.水、电、燃（煤）气、有线电视、无线网络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒：水、电、物业管理、补偿款、安置款等相关费用由买受人自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

9. (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“ (略) 公证处”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（统一安排看样时间：2023年5月19日上午10时，联系电话*，电话咨询时间：上午8:30-12:00下午14:30-18:00）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，则视为已完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃（煤）气、有线电视、无线网络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒：为帮助买受 (略) 过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖 (略) 在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，请于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后15 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 东台支行，账号：*7071）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、受标的物本身价值影响，司法拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再次 (略) 发布的拍卖须知。

本院已委托“ (略) 公证处”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助拍卖工作。所有拍卖过程与房产中介、其他房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) 公证处”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

举报监督电话：0515-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) 公证处咨询电话：*

法院咨询电话：0515-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年四月二十四日