河池市宜州区人民法院关于广东省广州市白云区敦华街21号颐和高尔夫庄园内别墅不动产变卖的公告

广西壮族 (略) 宜 (略)

变卖公告

(2023)桂1203执恢127号

广西壮族 (略) 宜 (略) 定于2023年7月7日10时00分到2023年9月7日10时00分（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（户名： (略) 宜 (略) ）对位于张娟娟名 (略) (略) 白云区敦华街21号（颐和高尔夫庄园内别墅）进行网络公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的： (略) 白云区敦华街21号（颐和高尔夫庄园内别墅）。（按现状拍卖）

标的物详情详： (略) 白云区敦华街21号（颐和高尔夫庄园内别墅）不动产[不动产权证书号：粤（2020） (略) 不动产权第*号]，所有人：张娟娟，土地使用权面积：587.6696㎡，土地使用权类型：出让，用途：商服用地，建基面积：435.9156㎡，建筑面积：766.0722㎡，房屋结构：钢筋混凝土结构，，总层高；3层。

特别说明：如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；需拆除、修复的相关费用由买受人承担。

1. 变卖竞价时间： 2023年7月7日10时00分到2023年9月7日10时00分止（延时的除外）。

   第一次拍卖起拍价：*元，保证金*元，增价幅度10000元; （已流拍）

   第二次拍卖起拍价：*元，保证金*元，增价幅度10000元（已流拍）

   变卖起拍价：*元人民币，保证金：*元人民币，增价幅度：10000元人民币。

1. 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   变卖方式：1、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

   在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名时的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

2. 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个 (略) 办理网拍授权委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日二个工 (略) 办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3. 拍品看样时间与方式:自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样。具体事 (略) 网络拍卖辅助机构--广西万立 (略) ，联系电话：*（黄经理）。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商， (略) 无关。

   五、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

   六、变卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在网络竞价结束后十 (略) 指定账户（开户银行：广西宜州农村合作银行沙岭分理处户名(2023)桂1203执恢127号；账号：*496-*)。。

   竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。

   七、需向银行申请拍卖贷款的意向竞买人，需在开拍前联系主办人登记，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限须在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完，将成交余款 (略) 指定账户），若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。

   八、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

   九、拍卖成交后，办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（拍卖成交价为增值税含税价）。

   十、拍卖标的物实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

   十一、拍卖标的物仅为房产（包括已经形成附和的装修物），不包括家具、电器等其他财产。

   十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询广西万立 (略) 现场工作人员。标的物详情咨询电话：*（黄经理）。

   十三、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日 (略) 联系。

   联系地址：广西壮族 (略) 宜 (略) （广西壮族 (略) 宜州区庆远镇迎宾大道）

   二〇二三年六月十九日