万宁市人民法院关于澄迈县大丰镇美桃村金马大道88号海南欧洲风情小镇意大利泰西诺堡小区二期商业D型5#商铺（变卖）的公告

万 (略)

关于澄迈县大丰镇美桃村金 (略) 海南欧洲风情小镇意大利泰西诺堡小区二期商业D型5#商铺的变卖公告

万 (略) 将于2022年08月20日10时至2022年10月18日10时止（延时除外）在万 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：万 (略) ，网址：https:/ *** ）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：澄迈县大丰镇美桃村金 (略) 海南欧洲风情小镇意大利泰西诺堡小区二期商业D型5#商铺。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价： *** .92元，变卖预缴款： *** .92元，保证金： *** .00元，增价幅度： *** .00元。

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：

1、竞买人应自行了解海南省有关限购政策。非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月 (略) (略) 会保险缴纳证明，竞买人还应符合海南省其他有关不动产限购政策。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

满足海南限购政策，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向万 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到万 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898- *** 电话进行咨询或预约。未经预约，将不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

商铺为毛坯，商铺之间尚未隔墙，未办理产权证，拍卖员已电话咨询 (略) 查明商铺不限购，意向竞买人可致电 (略) 或澄迈县 (略) 自行查询后在竞拍，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5#商铺共分为地上3层、地下一层，有步梯相连，现状为毛坯。地上第三层根据《房屋建筑面积分层平面图》显示建筑面积为 *** 平方米，现状为楼梯间使用， (略) 分为天台（顶楼），天台（顶楼）临路侧有阁楼建筑，由于无面积数据，该阁楼建筑未纳入本次评估范围。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向万 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权； (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

八、变卖成交买 (略) 变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由双方各自承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。（户名：万 (略) ，开户银行：万宁农 (略) ，账号： *** 5）并注明：变卖余款缴纳。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预 (略) (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ *** #q1

十四、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服0898- ***

举报监督电话：0898- ***

联系地址：海南省万 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“万 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https:/ *** ）”、“ (略) 诉讼资产网(网址：www.rm *** )”上查询。

万 (略)

2022年08月03日