西山供销社办公综合大楼10年租赁权拍卖公告

竞拍须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2024年3月15日10:00时起至2024年3月16日10:00时止（延时的除外） (略) (略) （网址http://**）进行对西山供销社办公综合大楼10年租赁权公开竞价活动，现 (略) 上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。竞价活动具备法律效力，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍 (略) 络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。竞买人请务必 (略) (略) （网址http://**）的相关操作指南以及相关竞价规则等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及 (略) 工作人员， (略) 在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由竞买人自行承担。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 (略) 办理交接手续。如委托手续不全 (略) 确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

（一）本次拍卖委托方及拍卖方工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；

（二）网络服务提供者；

（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。

竞买报名条件：

（1）竞买人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）本项目不接受联合体承租。

（3）竞买人不得为列入失信被执行人名单的自然人、法人或其他组织。

（4）法律法规规定的其他条件。

四、拍卖说明及瑕疵说明

（一）本次竞拍标的：西山供销社办公综合大楼10年租赁权租赁权（详见拍品目录），以第一年年租金金额竞价（详见拍品目录），成交价为租期内首年年租金额。加价幅度：*元或整倍数，佣金：成交价（首年租金）的3％。技术服务费( (略) 根据当前执行费率标准自动生成的应付金额为准）由买受 (略) 上支付。

（二）整个租赁期（10年）每2年为一期分为五期，第1期内（前2年）每年年租金额与首年一致（即按成交价格计），从第2期开始每期内每年年租金在上一期每年年租金的基础上递增5%。租金按年度提前20天收取，先付后用；租赁押金为首年租金。

（三）标的面积以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

（四）拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交 (略) 账户

开户名： (略) 西山供销社

开户账号：20-*

开户行：中国农业银行桂平西山分理处

（五）拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。 (略) 对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

（六）标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请 (略) 银支付的大额支付功能，或前往银行柜台 (略) 银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给广 (略) 。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人（竞价成交的竞买人）须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告规定到指 (略) 签订《成交确认书》确定竞价成交，《成交确认书》签订地点：广 (略) 。竞价成交后，买受人须在 (略) (略) 线上支付剩余成交款，由京东结算给广 (略) 。买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 西山供销社（地址： (略) 西 (略) 城西街119号）办理交接手续并正式签订《租赁合同》，同时缴纳合同履约保证金,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向买受人，拍卖公司在此作出特别提示，买受人一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托人原因，如买受人存在以下任何一种情形时，视为买受人违约，在拍卖公司扣除竞买人应交纳的所有交易费用后，委托人有权扣除买受人已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托人可按实际损失继续索赔，且有权取消买受人资格（包括已取得的承租资格）。本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为买受 (略) 签署成交确认文件，或（超过约定时间10天）不与委托人签署租赁合同的；

（3）被确认为买受人后未按时足额支付成交价款（押金、首期租金）或佣金、技术服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱正常交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。广 (略) 对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、资产竞价过程中出现下列情形的，广 (略) 可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动， (略) 西山供销社有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：*（李经理）

联系地址： (略) 青秀区民族大道93号新兴大厦A栋1103号房

广 (略)

2024年3月7日