乌鲁木齐市新市区人民法院关于乌鲁木齐市新市区迎宾路608号住宅楼莱茵庄园二期A4栋5层1单元503室跃层及负三层A区366号地下车位使用权变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 定于2024年12月29日上午11时至2025年2月27日上午11时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**） (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 608号住宅楼（莱茵庄园二期）A4栋5层1单元503室跃层及负 (略) 366号地下车位使用权。房屋建筑面积：142.41平方米，用途为住宅，结构为钢混。竣工年代：2015年1月14日，登记时间：2013年11月28日，房屋不动产权证号: (略) 区预字第(略)号。详见：“新国志房评字[2024]第2-045号”估价报告。

评估价：(略).21元，变卖价:(略).29元；

保证金:(略)元，增价幅度:1000元(以及其整倍数)。

二、变卖时间：2024年12月29日11时至2025年2月27日11时止（延时除外）。

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款(略).29元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的(略).29元作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的(略).29元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点延五分钟。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人一经应价即表明竞买人对标的物全部瑕疵的认可，法院及拍卖辅助机构不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解变标的物现状，该标的可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费、滞纳金等欠费情况全部由买受人自行承担。经核实该房屋有人居住且存在2017年8月1日至2024年10月31日物业费欠缴，欠缴金额：(略).2元，电费欠缴(略)，该欠费仅供参考，具体费用以房产交付时间缴纳金额为准。评估报告内写明包括房屋建筑物、配套设施（含停车位）、装饰装修以及相应分摊的土地使用权，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的变卖须知。

八、变卖成交余款须于变卖成交之日起五 (略) 账户（单位名称： (略) (略) (略) ；开户行：乌鲁木齐银行昆仑支行；银行行号：(略)；账号：(略)262）。

九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费按照法律规定各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的欠费全部由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖前10日通过拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

十三、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的变卖须知。

其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991-(略)

法院地址: (略) 苏州东街675号

拍卖辅助机构： (略)

联系人：杨经理 许女士

辅助机构咨询电话：0991-(略)、(略) (略)

辅助机构地址： (略) (略) (略) 90号天际大厦1508号。

(略) (略) (略)

2024年12月13日