珠海市唐家港湾大道唐家商业广场C栋底层8-12#商铺租赁公告

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞 (略) 络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标方自行办理。

3、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

4、出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。竞买人一旦办理报名手续时视同竞买人已进行现场踏勘井接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

5、竞价结束后中标结果将在广 (略) 交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。中标人在中标通知书发出之日起15个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于2个月的租金作为履约保证金(押金)，在合同期满后承租人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。委托方收到中标人缴纳的履约保证金后15个工作日内，双方签订《房屋租赁合同》及《出租物业消防安全协议书》完毕。中标人放弃成交资格或逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

6、竞买人不得由他人代付保证金(交款人与竞买人名称须一致)。7、按约定面积招租，与原出租面积不对应，原承租人在同等条件下享有优先承租权。

8、竞买人需在广 (略) 注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需登录竞价账号进入资金管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金管理系统自行查询保证金是否到帐，到帐的状态显示为“缴纳成功”，为避免因与银行系统对接会造成到帐延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

9、出租物业实际面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准。按房屋现状(不含现有的装修、设备等)出租。

10、标的物用途(经营范围):租赁期内只做办公、商业相关，不做餐饮类行业。

11、标的物竞投底价为标的98 元/平方米/月，每次增幅 0.5 元/平方米。

12、标的物业出租期限为三年，合同租金每年递增一次，增幅为6%，即从第二年开始，分别在上年度月租金的基础上递增6%，直至合同期满。

13、如标的物由非原承租人中标，原承租人将于2024年6月14日前完成清场手续，若网络竞标流程时长及原承租人清场不及时等客观原因导致移交时间延后，租赁时间自标的移交之日起计算。原承租人还需要在物业移交前协助 (略) 工商局办理营业执照登记地址变更、集体户口迁出等相关手续。

14、装修期约定:装修期间不予免租，中标人须提交装修方案给委托人审核及备案，经书面同意后方可进行装修。在装修期间，有关责任风险由中标人承担，中标人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

15、中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变房屋用途的。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变房屋用途，必须征得委托人书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托人规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订分租合同后须送*份给委托人备案。

16、 (略) 及委托人规定交付物业管理费、水电费等租赁期间，中标人如逾期2个月未缴纳租金、水电费及其他费用招租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。

17、中标人必需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。委托人与中标人签订《出租物业消防安全协议书》，违反消防安全至物业存在重大安全隐患而拒不在限定期间内整改，委托人有权提前终止合同，收回标的房屋及物业，不退还竞投保证金、或没收履约保证金及不作任何经济补偿。

18、其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》(范本);

19、现场勘探时间为2024年6月3日至2024年6月7日下午3:00至5:00，集合地点为: (略) 香 (略) 54号，联系电话:*;联系人:汪小姐。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。

20、项目投诉、质疑处理联系人:罗小姐，联系电话:*。

21、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

中国境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

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