广东省汕头市中级人民法院关于广东省汕头市龙湖区朝阳庄中区37幢806号房全套房产变卖的公告

变卖公告

(略) (略) 将于2024年9月7日10时至2024年11月5日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于 (略) 龙湖区朝阳庄中区37幢806号房全套不动产一处，即 (略) 龙湖区朝阳庄中区37幢806号房全套房产（权证号为粤房地权证汕字第*号，面积95.40平方米）上述一处不动产作捆绑变卖，变卖价为：人民币*元，加价幅度为：人民币3000元，保证金为：人民币*元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询方式：

咨询电话：*（张同志）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、特别说明：

一、变卖以不动产现状为准，竞买人请实地看样，本院对被变卖房产的瑕疵及潜在风险不承担责任。如上述待变卖的房产面积与房地产权证记载的面积不符，则变卖成交款多不退，少不补。

二、被变卖房产系被执行人黄坤南名下唯一房产，目前由二被执行人居住，延迟交付的风险由买受人（承受人）自行承担。

三、被变卖不动产办理过户时所需要的一切税、费（包括但不限于契税、增值税、地价款和变卖标的物涉及的其他费用等款项），应依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人与买受人（承受人）各自承担；原权利人应承担部分，在办理产权过户时应由买受人（承受人）先行垫付，买受人（承受人）自垫付之日起10个工作日内，持有效完税凭证、支 (略) 申报退款，逾期申报视为买受人（承受人）放弃在本变卖得款中退还垫付款的权利，由买受人（承受人）另循法律途径向被执行人主张权利；竞买人应自行向有关机关了解关于办理房产过户时应由买卖双方承担、缴纳的所有费用（含计算方法）。

四、买受人（承受人）应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续；如买受人（承受人）未在限期内办理产权过户手续，或其自身原因未能办理产权过户手续，产生变卖物被另案查封的风险和后果的，由买受人（承受人）自行承担风险。

五、被变卖房产所涉及水、电、物业管理等问题及费用由买受人（承受人）自行解决。

上述拍卖拍卖财产所附条件在拍卖前向竞买人或承受人明示。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 汕头海滨支行，账号：**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤05执686号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限制无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十一、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

网络司法变卖热线电话：0754－*

联系地址： (略) (略) （ (略) (略) 33号）

网址: http://**

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2024年8月22日