广东省广州市天河区石牌街石牌第十三股份合作经济社河阳地段物业逢源大街67号河阳楼＃101＃301，石牌西路101、103号物业，石牌西路105号潘氏鱼塘物业，石牌西路109号出租--电子竞投

天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞0564号

(略) (略) 天河区石牌街石牌第十三股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十一股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十二股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十三股份合作经济社 、 (略) 天河区石牌街石牌第二十四股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十五股份合作经济社的委托，定于2024-03-20 10:00 (略) 天河区农村集体资产交易 (略) (略) 天河区石牌街石牌第十三股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十一股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十二股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十三股份合作经济社 、 (略) 天河区石牌街石牌第二十四股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十五股份合作经济社的河阳地段物业（逢源大街67号河阳楼＃101＃301，石牌西路101、103号物业，石牌西路105号潘氏鱼塘物业，石牌西路109号）出租项目（项目编号：石牌经济联社交﹝2024﹞0005号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、自2019年起竞投人必须运营公共文化空间2个或以上，且其中1个公共文化空间运营时间3年或以上。

2、竞投人至少有一个与政府相关单位合作的公共文化空间项目。

3、自2021年起竞投人运营的公共文化空间项目分别获得过国家级、省级、市级文化部门颁发的相关奖项。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：石牌逢源大街67号1层和3层，石牌西路101号、103号，石牌西路105号潘氏鱼塘物业（潘氏鱼塘物业有3个门牌：石牌西路105号、逢源大街12巷7号、石牌西路109号自编之一）、石牌西路109号。

（三）资产面积：总用地面积5652.57㎡（其中水域面积3167.8㎡）；总建筑面积3250.02㎡（其中1645.24㎡为水上建筑物）

（四）资产用途：按合同约定用途使用

（五）资产现状：逢源大街67号1层和3层，石牌西路101、103号，石牌西路105号，逢源大街12巷7号闲置； 石牌西路109号和石牌西路109号自编之一两个物业资产处于租赁中，租赁期于2024年10月12日期满，但合同约定“如因石牌村、产权人或*方发展需要，需要改造、重建或整体调整经营模式或需要拆除、改建租赁物业的，本合同自动终止”。

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/月

2、竞投自然递增报价：1000元/月

3、每次最高加价金额：10000元/月

4、租金递增方式：租金在前三个周期年保持不变（按成交价），自租赁第四周期年开始递增，每一周期年递增一次，递增率为3%(即租金从第37个月开始递增，每12个月递增一次，递增率为3%）。

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：***万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为20年，即从自合同签订之日计20年；免租期为无。

（三）其他需要约定的事项:

1、合同履约保证金为￥*元（人民币*佰万元），竞得人（承租方）应于合同签定前2日缴纳至业主单位指定账户。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后由区交易中心直接退回。

2、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的,或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

3、本次交易项目出租总用地面积5652.57㎡（其中水域面积3167.8㎡）、总建筑面积3250.02㎡（其中1645.24㎡为水上建筑物），承租人（竞得人）已明确知悉交易项目租金不随交易项目出租面积的变化而变化，日后承租人（竞得人）不得以交易项目出租面积存在误差要求变更合同的租金，否则视为承租人（竞得人）违约，出租人有权依约追究承租人（竞得人）的违约责任并解除合同，合同履约保证金不予退还。

4、该交易项目只能作为集图书阅读、文艺活动、艺术培训、商务办公、社区服务、公园健身等为一体的“石牌村新型文旅空间”，并承诺两年以内获得区级或以上的相关奖项，实现乡村环境美化，否则视为承租人（竞得人）违约，出租人有权依约追究承租人（竞得人）的违约责任并解除合同，履约保证金不予退还。 承租人对水域面积部分应按政府部门对水域环境相关规定管理。

5、竞投人成功竞得该交易项目的，应在合同签订之日起2个月内出具经出租人认可的，并已向政府有关部门呈批的“石牌村新型文旅空间”设计方案，否则出租人有权无条件解除合同并收回场地，合同履约保证金不予以退还。 承租人必须投入人民币1500万元或以上用于交易项目所有物业结构升级改造，和按照办公场地的装修标准对石牌逢源大街67号第二层进行装饰修缮；投入人民币500万元或以上用于外墙统一装饰。承租人保证在签订合同之日起12个月内完成项目物业的全部升级改造。承租人应按要求到相关部门依法依规办理施工许可相关手续。 如承租人未能按上述约定金额投入资金（承租人需将与交易项目升级改造有关的所有合法结算清单和费用发票等单据交出租人认定，如承租人拒绝提供或提交的单据金额不足投入金额的，视为根本违约）或逾期未能完成租赁物业的升级改造，视为根本违约，出租人有权解除合同有权解除合同、收回租赁物业且不退还合同履约保证金，并有权要求出租人赔偿。

6、交易项目升级改造完工后，承租人需将与交易项目升级改造有关的所有合法结算清单和费用发票等单据交出租人备案。

7、承租人对租赁物业的一切投资（包括但不限于升级改造、装修，合法合规增建或扩建、改建、搭建的部分，水电设施，消防系统设备，特种设备以及租赁物业内一切镶嵌在墙体内或不可拆除的装修、设备设施等）无偿归出租人所有，承租人同意出租人无须补偿或赔偿。如承租人擅自将上述投资拆除或毁损的，必须按照重置价格赔偿出租人。

8、该交易项目不可设违反相关法律、法规及各级政府部门管理规定不得经营的行业，如有发现，出租方有权解除合同、收回物业及不退还合同履约保证金。相关证照、消防、水电、排水设施等问题由竞得人（承租方）自行解决，一切费用由承租人（竞得人）承担。竞得人（承租方）无法取得交易项目之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由竞得人（承租方）自行承担，竞得人（承租方）不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同约定追究承租方的违约责任。

9、该交易项目暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，按现状移交使用。标的物没有广告位置。租赁期内所有的一切经营费用（含水、电、治安、卫生、出租屋税等费用）全部由承租人（竞得人）支付。

10、租赁期届满或合同终止、协商解除时，承租人（竞得人）逾期不交还交易项目的，每逾期一日，承租人（竞得人）须按合同日租金标准的3倍向出租方支付交易项目的占有使用费直至归还交易项目之日止。如因此而造成出租人损失的，出租人有权向承租人（竞得人）追偿。

11、承租人（竞得人）对外转租所产生的一切责任和后果由承租人（竞得人）自行解决。次承租人不得再次转租或分租交易项目。

12、交易项目如遇政府部门要求整改整治等情形，承租人须无条件服从执行，否则视为违约，出租人可单方面解除合同并有权追究承租人违约责任；交易项目如遇如遇政府部门要求拆除部分租赁物业的，承租人承诺无条件拆除和配合并负责因此产生的费用及自行承担因此造成的损失，并不视为出租人违约，出租人无须向承租人支付任何补偿或赔偿；同时，承租人保证按照本合同约定的租金标准每月足额向出租人交纳租金，否则，出租人有权按本合同约定追究承租人违约责任。 交易项目如遇政府部门要求整体拆除租赁物业的，视为本合同因不可归责于租赁双方的原因无法继续履行，双方互不追究责任，租赁合同自动终止，承租人须在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕并交还租赁物业，出租人无需向承租人支付任何补偿或赔偿。同时，承租人保证按照本合同约定的租金标准每月足额向出租人交纳租金直至交还物业之日止，否则，出租人有权按本合同约定追究承租人违约责任。

13、项目业主单 (略) (略) 签订租赁合同（包括交接书，安全生产、消防补充协议）和收取租金等费用。

14、本项目不接受曾经或正在与石牌村集体经济组织（包 (略) 或企业）存在诉讼或仲裁关系以及拖欠石牌村集体经济组织（包 (略) 或企业）租金的竞投人参与竞投。竞得人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）如果曾经或正在与石牌村集体经济组织（包 (略) 或企业）存在诉讼或仲裁关系 的，出租方有证据的，即使竞得人取得交易确认书并予以公告，出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。

15、其他约定详见合同。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-03-07至2024-03-18

（二）报名时间：竞投人可于2024-03-08至2024-03-1 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人， (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-03-20 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于10000元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、成功运营公共文化空间项目相关资料（证明、合同、协议书）。

2、与政府相关单位合作的公共文化空间项目证明资料（证明、合同、协议书）。

3、获得过国家级、省级、市级文化部门颁发相关奖项证明资料（荣誉证书、奖状、奖牌等）。。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；

3、工商登记注册的个体户提供有效营业执照及个体户负责人居民身份证原件；

4、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区石牌街石牌第十三股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十一股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十二股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十三股份合作经济社 、 (略) 天河区石牌街石牌第二十四股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十五股份合作经济社

项目业主单位地址： (略) 天河区石牌逢源大街14号

联 系 人：董伟峰、潘仲成、潘树钧、潘国恩、潘志甜、潘文聪、潘沛彬

联 系 电 话：*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2024年03月07日