奈伦置业投资有限公司不良债权

中国长城 (略) (略) 关于

债务企业名称：天津滨海 (略)

所在地： (略) 滨海新区

债权总额：123,767.05万元（截至基准日：2023年2月20日）

债权情况

中国长城 (略) (略) 所有的天津滨海 (略) 不良债权总额123,767.05万元。其中,本金31,500万元，利息2,133万元，违约金90,134.05万元。贷款方式为保证+抵押+质押。

一是抵押担保。抵押物为天津滨海 (略) 所有的坐落于滨海新区响螺湾商务区的“银泰广场”（现更名为：奈伦大厦）项目1、2号楼（建筑面积58,670.42㎡）在建工程连同整宗土地使用权提供抵押担保。

二是质押担保。内蒙古 (略) 和北京奈伦房 (略) 以其持有的天津滨海 (略) 100%为提供股权质押担保。

三是保证担保。北京奈伦房 (略) 、郭占春、郭秀英提供连带保证担保；内蒙古 (略) 为共同债务人。

企业概况

一、债务企业情况

（一）天津滨海 (略) 。该企业成立于2006年, (略) ，为存续状态，其资产和负债均围绕抵押物展开。

（二）共同债务人内蒙古 (略) 。该企业成立于1992年,位于内蒙古呼和浩特,为集团公司。因涉诉案件较多，处于非正常经营状态。其亦为天津滨海 (略) 的控股股东。

二、保证人情况

（一）北京奈伦房 (略) 。该企业成立于1999年, (略) 丰台区,其亦为天津滨海 (略) 的参股股东，其名下无实质性资产，处于非正常经营状态。

（二）郭占春和郭秀英。郭占春为内蒙古 (略) 实际控制人。郭秀英为其配偶，均可取得联系。

抵押物情况

抵押物“奈伦大厦”项目位于滨海新区响螺湾商务区。分AB两座楼宇。其中，A座22层、B座39层。项目占地面积9,168.10平方米。业态为公寓、酒店、写字楼和商业。规划总建筑面151,482.96㎡。其中，地下建筑面积29,525.76㎡、地上建筑面积121,957.2㎡。地上建筑面积中，酒店24,295.5㎡（96套）、公寓37,885.3㎡（482套）、写字楼54,459.1㎡（29套）、商5,317.41㎡（13套）。现已封顶且完成主体结构竣工验收。项目已投入约11亿元。

资产特点及发展前景

一、区域营商环境、配套设施持续向好，未来发展极为可期。

2023年1月8日， (略) 滨海新区人民政府印发《 关于支持“滨城”核心区于家堡—响螺湾地区高质量发展的若干意见的通知》，在税收、落户等方面给予招商客户政策支持，加速盘活区域资产。

(略) 规划和自然资源局颁布的《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》，提出构建“津城、滨城”双城格局的决策。“滨城”亦在18个国家级新区营商环境评价测评中总体评价优秀。已成为各相关指标领域的标杆。

二、项目处于区域核心，为区域“样板型”建筑，亦为区域唯一具有“直升机”平台的建筑。本项目以内蒙古盛产的切割矿石晶体为设计灵感，建筑物主体由两座高低塔项链而成。为区域内标志性“样板型”建筑且为区域唯一具有“直升机”平台的项目。项目与塘沽外滩公园隔海相望，距天津高铁滨海站车程仅5分钟，45分钟通达北京；到天津机场车程半小时以内。

三、“首抵首封”和“首质首封”且已进入“执行”状态，掌握处置 (略) 处置时间。我司对本项目抵押物“银泰广场大厦1号楼、2号楼”为“唯一顺位”的抵押登记和首轮查封。对项目公司天津奈伦的全部股权亦为“唯一顺位”的股权质押登记且进行首轮冻结。不管是通过股权转让抑或拍卖抵押物处置，均占有处置先机，不存在任何障碍。此外，本项目亦处于执行中状态， (略) 处置时间。

四、本项目所属债权较为明晰，债权保障系数较高。本项目仅有我司一笔对外金融负债，项目公司公章、财务章、合同专用章、 (略) 监管，不存在“不可控”的混乱经营情况。本项目虽为“在建工程”形态，但其欠付的工程款仅约为1.18亿元，金额较小。本项目已完成主体竣工验收，后期投入较少。抵押物价值可有效控制项目风险。

合作意向

中国长城 (略) (略) 面对国际和国内 (略) 场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：王女士 刘先生

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2023年3月8日