宿州市高新宿徐园片区1土地征收成片开发方案征求意见稿

(略) 高新宿徐园片区1土地征收

成片开发方案

宿徐园片区1成片开发方案(网上公示稿).pdf

根据《中华人民共和国土地管理法》及《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）与《 (略) 土地征收成片开发标准实施细则》（皖自然资规〔2021〕4号）的有关规定，组织编制了《 (略) 高新宿徐园片区1（编号45：SZ3413-2023-7）土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》），现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2023年7月3日至2023年7月11日。*@*q.com。

一、基本情况

本片 (略) 埇桥区北部， (略) 界，南至望洲河，西起津浦铁路，东至迎宾大道。涉及曹村镇三环村、桃山村、左洼村。总面积632.3095公顷。

本片区位于安徽宿州高新技术产业开发区埇桥园片区，西邻津浦铁路， (略) 道连接京台高速，由符离大道、G206国道向北连接至江苏徐州，向 (略) 区，对外交通优势显著。片区内现状道路主要为G206国道、雁山路、闽子大道、树驮桥路等，为服务现状园区企业，内部交通已初具规模。现状片区内通城际902公交线路，联通宿州快客站和徐州汽车南站，为园区的交通出行、上下班通勤建立全域的便捷交通体系。片区水、电、气、热等基础设施虽已较完备但未成规模。通过成片开发建设，片区将进一步完善基础设施配套建设，满足区域开发建设需求。

二、成片开发的必要性

一是要推动长三角一体化发展、建设承东启西开放宿州。要引领皖北承接产业转移集聚区建设，推动开发区改革创新；

二是宿州作 (略) 群中一员，将要承接沪苏浙重点产业转移、汇聚长三角优质创新创业资源、全方位融入淮海经济区协同发展、落实促进中部崛起战略。城市发展的快速期到来，城市各组团片区的功能转变；

三是要坚持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,按照“政府统筹、园区推动、市场运作、产城融合”的要求，科学规划布局重点产业集群，加强优势产业深度对接，健全完善成本分担和利益共享机制，并在管理体制、营商环境、队*建设等方面探索创新， (略) 级毗邻地区产业创新合作新高地；

四是落实规划所确定的产业集中区的需要，规划将创造产业综合发展，集聚战略性新兴产业、科创和未来产业、现代服务业，融入区域合作发展的窗口和共享平台，本片区的建设将进一步建成土地利用更加节约集约、产业功能更加完备的产业发展区域。

三、主要用途和实现的功能

本片区规划城镇住宅用地-商品房11.435公顷，占比1.81%；商业服务业用地5.4183公顷，占比0.85%；物流仓储用地20.9922公顷，占比3.32%；工业用地432.3435公顷，占比68.38%；机关团体用地1.0478公顷，占比0.17%;教育用地2.6518公顷，占比0.42%;医疗卫生用地1.0557公顷，占比0.17%;交通运输用地107.3494公顷，占比16.98%;公用设施用地14.1928公顷，占比2.25%;公园绿地12.2785公顷，占比1.94%;防护绿地17.9311公顷，占比2.84%;广场用地1.0152公顷，占比0.15%;*地水域4.5982公顷，占比0.72%。

成片开发主要实现的功能是：综合服务功能、居住生活功能、商业商务功能、物流仓储功能、工业发展功能、绿地休闲功能，交通枢纽功能。

四、规划符合性

1.该片区名称 (略) 2023年国民经济和社会发展年度计划；

2.该片区用地符合《宿州徐州现代产业园区埇桥园（宿州高新技术产业开发区）片区控制性详细规划》；

3.该片区全部位于城镇开发边界内；

4.该片区不涉及占用生态保护红线、永久基本农田。

五、拟建设项目和实施计划

本片区拟建设项目以工业用地、物流仓储用地、城镇道路用地为主，拟通过2023-2025年分批次实施项目的土地征收和供应。

六、土地利用效益

该方案成片开发的实施会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、增加就业等方面有巨大的促进作用，通过该方案成片开发的实施能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理， (略) 土地资源配置效率。