紫金县人民法院关于对被执行人紫金县饮食服务公司名下位于紫金县紫城镇新紫路95号前节房产【不动产权证号：粤（2021）紫金县不动产权0052717号】和紫金县紫城镇新紫路95号后节房产【不动产权证号：粤（2021）紫金县不动产权0052716号】进行公开拍

(略) （第 * 次）

（ * ）粤 * 号

(略) 省紫 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在（延时的除外）在紫 (略) (略) (略) 络平台上（网址http:/ *** ，户名：紫 (略) ） (略) (略) 名下位 (略) 镇新紫路 * 号前节房产【不动产权证号：粤（ * ） (略) 不动产权 *** 号】 (略) 镇新紫路 * 号后节房产【不动产权证号：粤（ * ） (略) 不动产权 *** 号】进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) (略) 名下位 (略) 镇新紫路 * 号前节房产【不动产权证号：粤（ * ） (略) 不动产权 *** 号】建筑面积为 * . * 平方米 (略) 镇新紫路 * 号后节房产【不动产权证号：粤（ * ） (略) 不动产权 *** 号】建筑面积为 * . * 平方米，建筑面积 (略) 门核准为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险 (略) 承担。 (略) 发布之日， (略) 申报租约材料。房产居住和租赁情况， (略) (略) 承担可能存在的法律风险， * 切风险和费用 (略) 承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水电费等由买受人承担。

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度 * 0元。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞 (略) 了解。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

根据国家及 (略) 市目前的房屋限购政策，自然人竞买时 (略) 国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其 (略) (略) 门核实条件。竞 (略) 了解有关房地调控政策及由此产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， (略) 承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工 (略) 办理委托手续（紫 (略) (略) * 室）， (略) 需的委 (略) ，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工 (略) ，如需看样的，请在开拍前 (略) 联系。并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机号码 *** ，作看样登记。开拍前 * 周通知看样时间地点，看样当天请按时到达， (略) 安排看样时间。如未有 * 人报名，则本次集中看样取消。（我院委托 (略) 数字 (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作）

咨询拍卖流程及相关操作： *** 0

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， (略) 门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险 (略) 承担。

拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定 (略) 通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， (略) (略) (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起 * 日内 (略) (略) 办理产权过户手续。

* 、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。

(略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * 年1月 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

本标的物优先购买权人： (略) 之日，尚无人申报。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释[ * ] * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

十 * 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、竞得人须在拍卖成交后十日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款） * (略) 指定账户户名：紫 (略) ， (略) ： (略) (略) 营业室，账号： *** ）， (略) 缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。

拍卖成交后买受人悔拍的，包括 (略) 审核清楚 (略) 国家及 (略) 市有关房地产调控政策规定的条件的，交纳的保证金不予退还， (略) 理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

司 (略) 电话： *** 、 ***

举报监督电话： ***

(略) 司 (略) 对该拍 (略) 拍卖的唯 * 交易平台，本院未委托或指定任何第 * 方金融机构（包括 (略) 、担保公司）及 (略) 任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

紫金 (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 日