石浦镇大庆路138号的商业房地产及电梯、发电机等资产设备

浙江省象 (略) 将于 * 年2月14日10时至 * 年2月15日10时止（延时的除外）在象 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（象 (略) ，https:/ *** ，户名：浙江省象 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县石浦镇大庆路 * 号的商业房地产及电梯、发电机等资产设备。

（一）拍卖对象范围

位于象山县石浦镇大庆路 * 号的商业房地产，包括 * .62平方米的房屋，房屋对应独用的 * .05平方米的国有出让土地使用权，室内固定装修及中央空调系统，无证房屋（包括棚房、夹层等证外面积）面积合计 * .45平方米，不包括债权债务等其他财产及权益。

（二）拍卖对象权益状况

根据实地查勘情况，结合提供的《象山县不动产登记情况证明（个人）》及相关权证资料、 (略) 置测绘资料，具体如下：

1、土地状况

拍卖对象坐落于石浦大庆路西侧、南屏路北首，根据土地使用权登记审批表及象山县不动产登记情况证明（个人），登记情况如下表：

表一：土地登记状况表

2、房屋建筑物状况

拍卖对象证载幢数共1幢。根据测绘报告及相关权证资料，拍卖对象房屋情况如下表二及表三：

表二：证载房屋登记与测绘状况

表三：无证房屋（包括证外面积）

3、他项权利状况

根据提供的象山县不动产登记情况证明（个人）复印件，拍卖对象房产无查封、有抵押，宗地无查封、有抵押；根据象山县不动产登记情况证明（个人）附件：拍卖对象房产及土地均已抵押给***，债权金额 * 万，登记证明号为浙（ * ）象山县不动产证明第 *** 号。

（三）拍卖对象实物状况

根据提供的相关 (略) 查勘，拍卖对象建筑东临大庆路，南临南屏路，总层数8层，建筑外墙临路面为外墙砖，内侧为马赛克， (略) 南、北各设楼梯（南侧另 (略) ），南侧楼梯花岗岩台阶，安装铁木扶手，北侧楼梯花岗岩台阶，安装不锈钢扶手，具体情况如下：

底层： (略) (略) 铺， (略) 、 (略) 、棋牌大堂； (略) ：室内挑高，层高约为5.3米，隔有夹层，室内抛光砖地面，石膏板顶面，夹层上方铺地板，楼梯安装成品扶手； (略) ：现状隔有夹层，抛光砖地面，乳胶漆墙面，石膏板顶面，楼梯下方隔有厨房，固定有壁柜，夹层上方隔有房间，室内地板地面，墙纸墙面，石膏板顶面，部分房间内隔有钢化玻璃淋浴隔断，夹层上方设有公共卫生间，地砖地面，瓷砖贴面；棋牌大堂：地砖地面，墙纸墙面，石膏板顶面，内设楼梯通二层棋牌房；酒店大堂：整体呈扇形，室内抛光砖地面、墙面，石膏板顶面，大堂固定有大理石吧台；

二层：建筑北侧为棋牌房，内设卫生间，室内地板地面，墙纸墙面，石膏板顶面，卫生间地砖地面，瓷砖贴面，塑扣板顶面，内设坐坑、台盆；建筑南侧房间室内基本地砖地面，乳胶漆墙面、顶面，内设卫生间，地砖地面，瓷砖贴面，塑扣板顶面，内设坐坑、台盆及固定有钢化玻璃淋浴隔断；

三至七层： (略) 为客房及餐厅，公共区域基本抛光砖地面，乳胶漆墙面，石膏板顶面；房间地板地面，乳胶漆墙面、顶面（部分石膏板吊顶），内设卫生间，地砖地面，瓷砖贴面，塑扣板顶面，内设坐坑、台盆，固定有钢化玻璃淋浴隔断；餐厅：室内抛光砖地面，瓷砖墙面，石膏板顶面，固定有壁柜；

八层：布局会议室及房间，会议室地板地面，乳胶漆墙面，石膏板顶面，固定有石膏板隔断，内设卫生间，地砖地面，瓷砖贴面，固定有坐坑、小便斗、台盆；房间地板地面，乳胶漆墙、顶，固定有衣柜，内设卫生间，地砖地面，瓷砖贴面，塑扣板顶面，内设坐坑、浴缸、台盆；

在价值时点，上述建筑维护保养状况一般。

另有无证房屋（根据测绘编号）基本情况如下：

房号02：混合结构，清水外墙， (略) 分复合地板，塑扣板顶面，装修维护保养状况较差；

房号03：钢棚，位于宗地西侧，维护保养状况良好；

房号04：钢棚，位于建筑屋顶，维护保养状况较差；

房号05：简易房，位于建筑屋顶，维护保养状况一般。

资产设备为*** (略) 有的中央空调、发动机、电梯房设备、消防水塔及冷热水供应水塔、变压器等（具体可详见附件：机器设备评估明细表）。

存在有效租赁，1、 (略) 租赁期至 * 年3月26日止，租金已支付至 * 年3月26日。2、棋牌室租赁期至 * 年12月15日止，租金已支付至 * 年6月24日。3、 (略) 租赁期至 * 年9月30日止，租金已支付至 * 年3月30日。后期租金由买受人领取。

未搬离。1、产权面积为 * .94平方米，实测面积 * .62平方米，以实测面积为准。另有无证面积 * .45平方米（包括夹层 * 平方米，六层证外面积6平方，棚屋等 * .45平方），在办理过户登记时，无证面积买受人 (略) 政 (略) 置，并承担无偿拆除的风险。2、资产设备不包括变压器，变 (略) 所有，用户可申请使用。本次拍卖不包括室内可移动家具及电器。

起拍价： * . *** 万元，保证金： * 万元，增价幅度：5万元。

二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从 * 年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确 (略) 委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。 (略) 了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的 (略) 承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

关于宁波市限售政策：

根据宁波市 (略) 、宁 (略) (略) 联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策限售两年。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 年1月15日至 * 年2月13日15时止（节假日休息） (略) 。本院统一定于2月11日（9:00-9:30）安排看样。请提前致电 *** - (略) 看样预约（ (略) 后请配合工作人员安排，如无人预约 (略) 勘验）。

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的 (略) 咨询及组织看样等工作。联系电话： *** 6、 *** 或登录访问www.zrxff. (略) 、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、 (略) (略) 门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。 (略) 人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话： *** 。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人于 * 年3月17日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ），并在 * 年3月22日16时前【凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市象 (略) (略) (略) （地址：宁波市象山县丹东街道象山港路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作 (略) 裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付； (略) 裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且 (略) 支付逾期付 (略) 人承 (略) 期间的债务利息。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具 (略) (略) 协商、自己负责， (略) 无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村 (略)

*** *** （邵逸硕）

2、 (略) (略)

*** ***

3、象山 (略)

*** *** （陈利敏）

“一键贷”业务联系方式：

1、 (略) 国 (略)

*** *** *** （翁经理）

2、 (略) (略) (略)

*** *** （张凯霞）

(略) (略)

*** *** （邹丹萍）

(略) (略)

*** *** （王 涛）

(略) (略)

*** *** （朱央琼）

3、 (略) 授权服务平台联系方式：

*** *** (项芬芬)

4、宁波慈溪 (略) (略)

*** *** （孙经理）

5、宁波文创 (略)

*** *** （干贤安）

*** *** （杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十五、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波慈地恒欣房地产土地资 (略) 有限公司、余姚中禾信 (略) 出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https:/ *** (略) 电话： *** （姚法官）。

举报监督电话： *** 。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) (略) 电话： *** 。

(略) ： *** 0。

详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。

浙江省象 (略)

* 年1月14日