重庆市黔江区人民法院关于重庆市巴南区箭河路600号附159号5-5商服用房第二次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

拍卖公告

(略) 黔 (略) 将于2023年9月29日10时至2023年9月30日10时（延时的除外） (略) 黔 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名: (略) 黔 (略) ）依现状进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 巴南区箭河路600号附159号5-5商服用房（包含房地产附着不可分离的实物部分及所涉及到的各类权益和不可移动装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）

该标的物 (略) 巴南区箭河路600号附159号5-5。拍卖对象所在物业名称为“鲁能·南渝星城”，建成约2018年，钢混结构，有电梯和专业物业管理，水、电、讯等设施齐全。标的物证载楼层为4及商业5层，实际为地上第5层，房屋建筑面积为65.32平方米，套内面积为42平方米，房屋用途为商业服务。房屋装修使用状况为已装修，现与5-4商服用房打通出租作为“渝梦星工厂艺术学校”使用，维护保养状况较好。拍卖 (略) 审查后交付，若该房屋设立的租赁合法有效，则租赁期限届满后交付。拍卖对象距离鱼洞四校公交站和人民广场公交站较近，有195路、311路、167路、190路等多路公交停靠，距离轨道交通2号线、3号线鱼洞地铁站约1.1公里，区域内交通便捷，公共配套设施完善，商业繁华度较好。

评估价：65.39万元， 保留价：47.0808万元，保证金：5.8851万元，增价幅度: 1000元(以及其整倍数)。

注：1. 标的物现和5-4商服用房打通出租作为“渝梦星工厂艺术学校”使用，租赁期限为2020年3月10日起至2028年3月9日，租金按季度支付，第一个、第二个租赁年度租金为每月1633元即每平方米每月25元，其余租赁年度租金详情见租赁合同；2. 标的物现和相邻物业打通装修，原户型结构已改变，现场无法明确判断标的物具体位置及不同权证房屋之间的界限，标的物交付时房屋面积及界限以产权证载明和相关部门出具的资料为准。网页展示的图片和视频不代表标的物具体位置，仅供各位竞买人参考。标的物具体情况以实际状况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖标的物能否办理产权证、竞买人是否符合过户条件, 请自行向当地相关职能部门进行了解，本院不负责办理过户登记，拍卖人不承担一切责任；3. 该标的物过户本身所涉及的费用由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分，其余包括但不限于如存在土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用以及所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人自行了解并承担。 (略) (略) 于鲁能·南渝星城客户服务中心（*）了解到，截至2023年7月31日，该标的物物业欠费共计2766.67元，其他欠费情况请竞买人自行了解并承担（具体欠费金额以实际交付之日为准）；4. 本次拍卖范围包含室内装饰装修，拍卖成交后，如需恢复原状，其产生的费用由买受人自行承担；5. 标的物已设立抵押登记未解押。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约 (略) (略) 安排，联系电话：023-* 、*（张老师，预约看样）、*（杨老师）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 黔 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 黔 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序 (略) 提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始7 (略) 黔 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。（特别提醒：有意者请亲自到相关部门咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。）

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所有涉及的税费及办理产权证所需费用按法律规定办理。

八、特别说明

1、本次拍卖标的物有抵押、已查封，已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后， (略) 依法审查后负责标的物交付。买受人可与拍卖辅助机构联系，取得执行案件法官联系方式，以便咨询下一步流程。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据， (略) 申请退还已垫付税、费。

5、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物所涉及的欠费（不仅限于以上披露的物业、水、电、气等费用）均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在拍卖开始前7个工 (略) 黔 (略) 确认。

8、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前7个 (略) 联系。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付， (略) ：

1、银行付款方式： (略) 指定账户(户名： (略) 黔 (略) ，开户行：建行黔江分行城西支行；账号：5005 0132 3700 0000 0081)；

2、支付宝网上付款方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；

3、买受人凭付款凭证及相关身份 (略) 黔 (略) 签署《拍卖成交确认书》，并领取《裁定书》、《协助执行通知书》等， (略) 提供的材料办理相关过户或其他手续。竞买人报名后未出价或者未竞价成功，保证金将在24小时内被原路返还，但具体到账时间需要以银行信息提示为准。保证金锁定期间不计利息。

12、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交价款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，法院裁定重新拍卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

13、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

14、竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买代码等信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

(略) (略) 咨询电话：023-*、*（张老师，预约看样）、*（杨老师）。

法院咨询电话：023-*（徐法官）

(略) 黔 (略) 监督电话：023-*

联系地址： (略) 黔 (略) （正阳新办公大楼）

(略) (略) 监督电话：023-*、023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 黔 (略)

二〇二三年九月十二日