佛山市南海区大沥镇大沥化肥厂宿舍三幢210房

(略) (略) 管理人（广东天地正律师事务所）将于2024年12月20日10时至2024年12月21日10时止（延时的除外）在 (略) （网址：http://**）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

本次拍卖标 (略) (略) （ (略) )名下位于佛山市南海区大沥镇大沥化肥厂宿舍三幢210房，具体情况如下表：

二、起拍价

拍卖标的物起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：2000元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：李晓斌律师、夏铭霞律师，联系电话：0757-(略)，(略)。

2.集中看样时间：2024年12月19日下午3点整。（需提前发送短信至(略)进行预约登记）。

3.集中看样地点： (略) (略) 大沥镇化肥厂宿舍。

四、优先购买权

拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议者，应于2024年12月19日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金及余款缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人；账号：(略)；开户行：中国 (略) 佛山分行营业部】；竞价结束后，未竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻及退还。保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于拍卖成交之日起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人；账号：(略)；开户行：中国 (略) 佛山分行营业部】，注明“拍卖尾款”。逾期或者不足额支付则视为买受人违约，竞买保证金及已支付的成交款不予退还， (略) 财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、 (略) (略) 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

八、移交及过户

买受人付清全部拍卖款之日起3日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续。若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的， (略) 及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助。

九、风险提示

1. (略) (略) 2010年1月8日作出的（2009）佛中法执二字第224号《执行裁定书》记载： (略) (略) （下称电化企业）名下包含标的物在内的27套房产已在1998年电 (略) 时，由电化企业 (略) ，由南美公司持有房产所有权。

根据管 (略) (略) 调取的《 (略) （ (略) ）不动产登记信息查询结果》，标的物目前仍登记在电化企业名下。

2.买受人需自行承担标的物历史拖欠及因过户需缴纳的一切税、费。上述需补缴的税、费等具体金额最终以相关政府部门核算为准，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

3.标的物目前原承租人仍在使用，买受人敬请注意以下事项：

（1）买受人需自行确定拍卖标的物现状 (略) 理腾退、接管事宜；

（2）经管理人调查，拍卖标的物目前承租人信息如下（信息仅供参考，具体情况需买受人自行与承租人核实）：

4.对于拍卖标的物的有关情况，管理人仅能依据现有材料作出判断，关于建筑物现状是否与房产证证载完全一致，管理人不做保证。如建筑物存在改建、加建、扩建、拆除等情况，导致建筑物现状与房产证证载信息不一致的，买受人需自行承担无法办理过户等风险。

5.竞买人参拍前，应自行向当地政府相关职能部门咨询：是否符合竞买主体资格，拍卖标的物是否可以办理过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。

拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担。

6. (略) 络竞价所涉标的物，依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证责任，本次拍卖仅拍卖不动产证号对应的不动产，不包含其他附属设施、设备、电线等任何物品。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

管理人、 (略) 对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次竞买公告未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

7.本次交易双方所需承担的交易服务费、拍卖标的物如有欠付的电费、水费、物业管理费等费用，均由买受人负担。

8.本次交易双方所需承担的交易服务费、一切税费和所需补交的相关费用等（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、过户手续费、权证费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费）均由买受人自行承担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。

9.拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

10.拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍。

买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，且管理人有权重新拍卖。其缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 的债务。若保证金不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖成交价款差额的，管理人可以向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

11.竞买人参与竞拍的，视为充分知悉标的物存在的查封等权利限制，买受人应自行承担限制措施导致的延迟过户、无法过户等一切风险。

12. (略) 收取的技术服务费等由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见 (略) 发布的“技术服务费收取规则介绍”。

十、因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

(略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。 (略) 已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人（广东天地正律师事务所）联系方式：

联系人：李晓斌律师、夏铭霞律师

联系电话：0757-(略)、(略)

联系地址： (略) (略) (略) 10号金融广场24、25楼。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十二月十三日