河南益嘉林业发展有限公司名下房屋建筑物、构筑物以及土地使用权等资产东一环厂区东部区域的竞买公告

河南 (略) 管理人将于2024年12月8日10时至2024年12月9日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：河南 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：河南 (略) 名下房屋建筑物（宿舍楼、车间、配电房等）、树木、围墙以及土地使用权。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。拍卖标 (略) 东 (略) (略) 域，详情如下：

1.房屋建筑物：

2. 土地使用权：

3. 零星树木见现存状态

4. 围墙见现存状态

特别提醒：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准。

拍卖标的范围以实际看样为准，明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

因历史原因土地证号:邓城国用（2010）第0837号土地，实际占用四至与证载四至不一致，但实际边界所占面积与该土地宗地图证载面积一致，边界不一致的部分面积约10亩，竞买人参与竞买之前请与管理人联系详细了解该宗土地目前现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的已充分确认，接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，管理人联系人：史老师，*；拍辅机构联系人：郭老师， *。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：已告知承租人优先权及不及时行使的法律后果。

竞价标的如若存在承租人优先购买权的，该优先购买权人应当按照本次公告规则参加竞买，并于2024年12月7日17时30分前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）。

四、对上述标的权属有异议者，应于2024年12月7日17时30分前向管理人提出。恶意提出异议导致拍卖活动延期举行的，应承担延期拍卖造成的损失*元。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，直至无人继续加价为止。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，并在2024年12月7日17时30分前在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金（逾期不支付保证金视为放弃竞买资格）。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻予以退回，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起个7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）直接缴入管理人指定账户（户名：河南 (略) 管理人；账号：*53；开户行：中国 (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2023）豫1381破6号；款项性质：拍卖尾款”。买受人逾期未支付拍卖尾款视为悔拍，缴纳的 (略) 缴入管理人账户，管理人不予退还悔拍竞买人，管理人对标的物重新拍卖。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人与拍辅人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费（若有）；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）由买方承担。

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

本次拍卖由河南 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以现状交付为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，若没有权证则以实地现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*（史老师）

拍辅机构咨询电话：*（郭老师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

河南 (略) 管理人

2024年11月22日