清镇市人民法院关于花溪区贵安新区湖潮乡贵安新区地块商品房建设项目1#-14#楼11号楼111单元15层1号变卖的公告

竞买公告

(略) (略)

关于拍卖 (略) 湖潮乡 (略) ZI-03-03地块商品房建设项目1#~14#楼11号楼（11）1单元15层1号房屋的公告

（变卖）

(略) (略) 定于2025年01月02日10时至2025年03月02日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) 湖潮乡 (略) ZI-03-03地块商品房建设项目1#~14#楼11号楼（11）1单元15层1号房屋。

房屋情况：所在楼栋总层数为18层（不含地下两层)，处置房屋位于第15层，朝向东北，建筑面积131.55平方米，户型为四室一厅一厨两卫。

装修情况：简单装修，客厅地面地砖，墙面刮瓷，顶棚石膏造型吊顶；房间客厅地面铺木地板，墙面刮瓷，顶棚石膏板吊顶；厨房及卫生间地面地砖，墙面墙砖，顶棚为铝扣板吊顶；室内门窗为铝合金窗，门为木门。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对 (略) 场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估价值时点2024年7月 (略) (略) 纳入评估范围的被执行人名下位于 (略) 湖潮乡 (略) ZI-03-03地块商品房建设项目1#~14#楼11号楼（11）1单元15层1号房屋， (略) 场价值为人民币###万零#佰元整（￥#元)。（注：以上摘自贵州贵润安丰房 (略) 出具的贵润安丰房估字（2024）524号涉执 (略) 置司法评估报告）

估价结果：#元，单价6007元/平方米。

(略) 合议庭合议变卖起拍价：#元，单价3844元/平方米，保证金：#元，增价幅度：2000元。

特别提醒：1、房屋已腾空。关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。

2、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕, (略) (略) 新办公楼办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“ (略) (略) ” (略) 络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：#，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：变卖期开始后，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在变卖期中的任一时间报名并且出价，则变卖程序自动进入24小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，网拍系统将自动冻结该笔款项，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在竞得标的物之日起五 (略) 指定账户[开户名称： (略) (略) ，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：#，开户账号：#7104，开户地址： (略) (略) 金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-#（监察室）

联系电话及地址：#， (略) (略) (略) (略) （ (略) 与清州大道交叉口）

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二〇二四年十二月十日