北京市顺义区顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地建设方案

顺义（2022）7号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2022规自（顺）建 (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .34平方米，其中住宅建筑面积 *** .84平方米（含商品住宅建筑面积 *** .84平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .5平方米，共分3期开发建设。项目位于顺义区顺义新城第19街区， 四至范围： (略) ， (略) ，南至裕民大街，北至双裕街。
计划建设时间为2022年08月05日 至2025年06月30日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .33平方米，其中住宅建筑面积 *** .15平方米（含商品住宅建筑面积 *** .15平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .18平方米。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年08月05日至2024年12月31日。
二期建筑面积 *** .82平方米，其中住宅建筑面积 *** .5平方米（含商品住宅建筑面积 *** .5平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .32平方米。
本期居住公共服务设施物业服务用房、150平方米、建设位置:位于75#配套楼;社区管理服务用房、 *** 平方米、建设位置:位于78#配套楼; (略) 、800平方米、建设位置:位于73#配套楼; (略) 、200平方米、建设位置:位于73#配套楼;社 (略) 、200平方米、建设位置:位于75#配套楼;室内体育设施、 *** 平方米、建设位置:位于75#配套楼;养老服务设施、500平方米、建设位置:位于73#配套楼;小型商服（便利店）、 *** 平方米、建设位置:位于73#配套楼地下;其他商业服务、 *** 平方米、建设位置:位于73#、75#配套楼地下;菜市场、 *** 平方米、建设位置:位于73#配套楼地上;社 (略) 、120平方米、建设位置:位于75#配套楼;再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:位于75#配套楼南侧;再 (略) 、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于73#配套楼南侧、76#配套楼北侧;幼儿园、4430平方米、建设位置:位于19-86地块。
本期市政公用基础设施固定通信机房、50平方米、建设位置:位于1-2#地下车库地下一层内; (略) 、70平方米、建设位置:位于73#配套楼;有线电视机房、30平方米、建设位置:位于1-2#地下车库地下一层;配电室、850平方米、建设位置:位于地上74#、76#、77#、78#配套楼内，其他位于1#地下车库地下一层;锅炉房、400平方米、建设位置:位于1-2#地下车库地下一层内31#住宅楼北侧。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年08月07日至2025年06月30日。
三期建筑面积 *** .19平方米，其中住宅建筑面积 *** .19平方米（含商品住宅建筑面积 *** .19平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** 平方米。
本期居住公共服务设施室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于本项目内; (略) 、 *** 平方米、建设位置:地上位于6#住宅楼北侧、76#配套楼北侧、33#住宅楼北侧，地下位于9#、10#、21#住宅楼地下二层; (略) 、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于小区北二门附近;居民汽车场库、 *** 平方米、建设位置:位于1-1#地下车库、1-2#地下车库及1-3#地下车库。
本期市政公用基础设施生活垃圾分类收集点、用地面积 *** 平方米、建设位置:分散于地上; (略) 机房、30平方米、建设位置:位于1-1#地下车库地下一层;雨水调蓄设施、用地面积2115平方米、建设位置:位于3#住宅楼西侧、26#住宅楼南侧、55#住宅楼北侧;透水铺装、用地面积8500平方米、建设位置: (略) 布置;下凹式绿地、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于本项目内;燃气调压柜（箱）、用地面积6平方米、建设位置:位于26#住宅楼南侧。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年08月09日至2025年06月30日。


三、建设时序

1.一期项目
59#住宅楼、64#住宅楼、58#住宅楼、60#住宅楼、71#住宅楼、49#住宅楼、72#住宅楼、56#住宅楼、65#住宅楼、66#住宅楼、67#住宅楼、63#住宅楼、69#住宅楼、50#住宅楼、55#住宅楼、57#住宅楼、47#住宅楼、48#住宅楼、51#住宅楼、53#住宅楼、52#住宅楼、61#住宅楼、1-3#地下车库、54#住宅楼、68#住宅楼、70#住宅楼、62#住宅楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋72#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。
2.二期项目
36#住宅楼、76#配套楼、1-2#地下车库、39#住宅楼、44#住宅楼、34#住宅楼、37#住宅楼、43#住宅楼、73#配套楼、33#住宅楼、75#配套楼、41#住宅楼、74#配套楼、32#住宅楼、38#住宅楼、42#住宅楼、77#配套楼、1#幼儿园、35#住宅楼、40#住宅楼、46#住宅楼、31#住宅楼、78#配套楼、45#住宅楼、2#警卫室应与物业服务用房、社区管理服务用房、 (略) 、 (略) 、社 (略) 、室内体育设施、养老服务设施、小型商服（便利店）、其他商业服务、菜市场、社 (略) 、再生资源回收点、再 (略) 、幼儿园等居住公共服务设施、固定通信机房、 (略) 、有线电视机房、配电室、锅炉房等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋46#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。
3.三期项目
22#住宅楼、1#住宅楼、4#住宅楼、16#住宅楼、23#住宅楼、25#住宅楼、26#住宅楼、28#住宅楼、13#住宅楼、20#住宅楼、24#住宅楼、29#住宅楼、9#住宅楼、15#住宅楼、3#住宅楼、17#住宅楼、7#住宅楼、1-1#地下车库、21#住宅楼、14#住宅楼、18#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、11#住宅楼、19#住宅楼、2#住宅楼、10#住宅楼、30#住宅楼、8#住宅楼、12#住宅楼、27#住宅楼应与室外运动场地、 (略) 、 (略) 、居民汽车场库等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点、 (略) 机房、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋30#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围 (略) ，南至裕民大街， (略) ，北至双裕街。： (略) ，南至裕民大街， (略) ，北至双裕街。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位：北京中海盈 (略)

2022年08月04日