张家界大辉煌置业有限公司破产财产拍卖公告（一期）-发布时间：2022年4月30日15:07

张家 (略) 破产财产拍卖公告（一期）

发布时间： 2022年4月30日 15:07

张家 (略) 城市综合体项目“一期”

竞买公告

张家 (略) 管理人、张家界旅游文 (略) 管理人将于2022年05月07日10时至2022年05月08日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：张家 (略) 管理人、张家界旅游文 (略) 管理人，监督单位：张家界市 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

“ (略) ”一期一场一馆（含附属门面）、土地使用权、办公家具家电及设备。

（一）房屋建筑物

张家 (略) 、张家界旅游文 (略) 名下位于张家界市永定区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头永定大道南侧“ (略) ”，用途：商业，房屋建筑物建筑结构均为钢筋混凝土结构；总建筑面积为 *** .64㎡，具体楼栋见下表。

（注：地上建筑物包括一场一馆及五栋新增商业用房，因尚未办理土地分割，无法准确确定每栋建筑物分摊的宗地面积，故，以五栋新增商业用房以建筑物基底面积为其占地面积，剩余土地面积为一场一馆使用土地面积）

项目现状为：主体结构均已完成， (略) 分完成，水、电、消防、暖通均满足规范要求。体育馆完成金属幕墙龙骨安装，玻璃幕墙、石材幕墙龙骨安装，完成室内 (略) 穿线；体育场西区玻璃幕墙玻璃片安装、底部天沟装饰性铝板安装等均完成，环形消防通道第一次水稳层铺筑、路缘石安装；新增商业完成，E栋东侧抹灰起壳区域凿除修补；地下车库完成顶棚、墙面仿瓷底层涂饰，于2021年10月28日续建验收完结，上述情况以现场实际情况为准。

（二）土地使用权

张家 (略) 、张家界旅游文 (略) 名下位于张家界市永定区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头永定大道南侧一宗国有商服用途土地使用权。根据实地查勘， (略) 在开发项目“ (略) ”， (略) ， (略) ，南邻二期地块，北临永定大道；《国有土地使用证》证号：张国用（2014） (略) ；国有土地使用权面积为 *** .63平方米（其中独用面积 *** .43平方米，分摊面积 *** .2 (略) 用地（划拨使用权）；土地规划用途：其他商服用地；土地使用权类型：国有出让；土地使用权终止日期：2054年2月28日。

“ (略) ”一期总体概况见下表：

（三）办公家具家电及设备

张家 (略) 、张家界旅游文 (略) (略) 涉及的办公家具家电及设备。（资产清单详见《办公家具家电及设备申报明细表》）

资产存放于张家 (略) 、张家界旅游文 (略) 位于张家界市永定区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头永定大道南侧“ (略) ”。上述明细表中1-26项均已进行打包存放，处于闲置状态；27-65项均置于“ (略) ”一期C栋。

上述中的“ (略) ”一期一场一馆（含附属门面）、土地使用权、办公家具家电及设备整体进行拍卖。

评估价：666,832,540元，起拍价：346,116, *** 元，保证金：34,000,000元，增价幅度：300, *** 元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年4月30日起至2022年5月6日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：吴律师，咨询电话： *** 。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、 (略) 置

对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：张家界旅游文 (略) 管理人；帐号： *** 67；开户行：华融 (略) 永定支行），注明： (略) ；款项性质：一期拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址：张家界市永定区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头永定大道南侧“ (略) ”管理人办公室办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；交易过程中产生的税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、 (略) 得税、城建税、印花税等， (略) 门最终核定为准），由买受人承担，买受人在竞买前 (略) 门确认成交后应缴纳的税、费标准。标的 (略) 涉及的明确的或潜在的关联费用和转让登记完成后相关财产持有期间产生的税、 (略) 由买受人承担，买受人在竞买前应 (略) 门确认成交后应缴纳的费用数额。

竞价成交后，管理人将配合买受人办理交付手续，交付地点为 (略) 在地，可能产生的拆卸、运输等费用由买受人承担。在竞拍成功、过户交付后，买受人同意管理人继续无偿使用管理人办公室及资料室，直至破产案件顺利结案。

八、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1、 (略) 一期中一场一馆及新增商业用房A、B、C、D、E栋于2014年12月19日办理《商品房预售许可证》（张房售许字（2014） (略) - (略) ），部分房产已经办理预售备案登记。

2、据《国有建设用地使用权出让合同》《关于申请2013- (略) 地块（贺 (略) ）办理土地使用权证的报告》记载，张家界旅游文 (略) 和张家 (略) 于2014年1月21日竞 (略) 所在宗地，总用地面积 *** .06平方米，独自使用面积 *** 平方米，总土地出让金为 *** 元，仅缴纳土地预付款5000万元，土地 (略) 缴纳完毕。根据当时张家界 (略) 于2014年2月14日的批示，同意已 (略) 所在宗地先行分块办理《国有土地使用证》，有关税、费待最后一期价款中扣缴。 (略) 分已申报债权。

3.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.拍卖标的物以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

5.交付过程中产生的安全及费用问题由买受人自负。标的物拆卸、搬运等交付时间为拍卖成交后30天内（至2022年6月7日止），逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失、逾期场地占用费等不利后果。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：吴律师 *** ，联系地址：张家界市永定区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头永定大道南侧“ (略) ”管理人办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527- ***

京东技术咨询电话： ***

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ *** 。

张家界旅游文 (略) 管理人

张家 (略) 管理人

二〇二二年四月三十日