2023川16破1号广安海源房地产开发有限公司管理人关于“海源之星”商业用房拍卖公告

广安海 (略) 管理人

关于“海源之星”商业用房拍卖公告

2023年2 (略) (略) 作出（2022）川16破申7号民事裁定书【详见附件1】，裁定受理广安海 (略) （ (略) ）提出的破产重整申请，并于同日作出了（2022）川16破申7号决定书【详见附件2】，指定四川瀛络律师事务所担任广安海 (略) 管理人（以下称管理人）。

根据2023年3月 (略) (略) 裁定批准的《广安海 (略) 重整计划》（以下简称《重整计划》）对于财产变价之规定，管理 (略) 的申请，兹定于2024年9月5日上午10时至2024年9月6日上午10时（延时除外） (略) (略) (略) 络竞价的方式公开拍卖“海源之星”项目的商业用房，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 开发建设 (略) 广安区枣山大道东段459号的“海源之星”1楼105号-119号、122号-149号、161-162号商业用房【详见附件3：标的清单】。

二、拍卖适用的原则和拍卖方式

（一）拍卖适用的原则

管理人依据《变价方案》，并参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）（以下简称《拍卖规定》），就以上标的物进行公开拍卖。本公告中未尽事宜首先依据《重整计划》执行，《重整计划》中未明确的参照《拍卖规定》，不能适用《重整计划》和《拍卖规定》的，适用其他法律法规政策或者交易台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付，同时管理人也将视为买受人悔拍。买受人缴纳相关软件服务费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（2）若买受人逾期未全额缴纳的， (略) 将对其进行依法追缴。（3） (略) 出台新的软件服务费标准，按照新的标准执行。

九、税费承担及支付

本次拍卖所涉税费不含在以上拍卖的转让价款内，因转让所涉及的各项税费（包括但不限于财产过户、产权登记买卖双方应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）全部由双方按照法律规定各自承担，自行缴纳。具体税费缴纳标准竞买人可自行到相关部门咨询了解，竞买人第一次出价即视为对税费的承担及缴纳标准无异议。

十、标的物交付

买受人付清全部成交价款后，由管理人在标的物基本达到使用标准的情况后15个工作日内将标的物按现状移交给买受人，买受人自实际交付之日（因买受人原因未在管理人通知的期间接受标的物的，交付期满之日视为实际交付之日）承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任。

十一、拍卖异常情况的处理

（一）流拍

拍卖竞价期间无人出价的，则本次拍卖流拍。

（二）成交后悔拍

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未按时签订《拍卖成交协议书》，或者出 (略) 软件服务费用、拍卖成交价款的任一情形，都按买受人悔拍对待，由买受人承担悔拍的违约责任，管理人将根据情况重新组织拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、按照破产法规定进行分配。

（三）客观原因导致拍卖无法正常进行

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定是否重新拍卖，管理人、海源公 (略) (略) 不承担因此造成的损失。

（四）暂缓、中止或撤销

在网络拍卖竞价程序中，有符合《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第二十八条、第三十一条规定情形的，管理人可以暂缓、中止或者 (略) 络司法拍卖，管理人、海源公 (略) (略) 不承担因此造成的损失。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖过程中的拍卖价、保证金、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时可能产生的税费，竞买人须加以注意。

十二、其他未尽事宜

（一）竞买人竞买前应向税务、不动产登记中心、住建局等相关机构，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门或向管理人咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人、海源公司不作任何承诺，不承担因此产生的费用。

（二）因竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、款项转账均需时间，为确保交纳的保证金按时到账，建议竞买人至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。因保证金未到账而无法获取竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、海 (略) 络服务提供者均不就此承担任何责任。

（三）由于金融业务办理误期以致违约不构成免责事由。本拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。若交易金额超出竞买人开户银 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付或多日分多笔支付或多张银行卡分多笔支付等方式支付。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

管理人咨询电话：*、*

附：

1.（2022）川16破申7号民事裁定书；

2.（2022）川16破申7号决定书；

3.标的物清单。

广安海 (略) 管理人

二〇二四年八月二十日