新疆梧桐恒发纸业有限公司租赁位于五家渠市梧桐镇东工业园区所属生产厂区部分国有土地使用权及地上建筑物、机器设备等资产交易公告

出租方名称：新疆 (略)

联系人：孙亚峰

联系电话：*

特别
告知

一、本次租赁房屋建筑物 (略) 梧桐镇东工业园区， (略) 内房屋建筑物共6幢，包括变压器室、车间、泵房、转鼓碎浆车间、造纸制浆车间、配电室等，混合或钢结构，总建筑面积*.52平方米，修建于2010年8月，权证号为：新（2023）第六师不动产权第*号，证载建筑面积*.81平方米共12幢，本次租赁其中6幢房屋，至评估基准日房屋建筑物外观较旧，内部简单装修，可正常使用。

二、本次租赁机器设备共二大类，包括2022减值测试入账设备一批，原设备购置于2012年6月，2023年技改新增设备一批，均为4600造纸生产线及配套用设备，整条生产线于2023年11月技改完成并投入使用，至评估基准日，设备状况较好，可满足设计生产要求。

三、本次土地使用权共一宗，位于五家渠102团，为企业生产所在地，权证号为：新（2023）第六师不动产权第*号，证载面积*.52平方米，土地使用权性质为出让，用途为工业用地，土地终止日期为2057年11月11日，开发程度为六通一平，至评估基准日土地权属清晰，未设定抵押，本次租赁出租方申报部分土地使用权面积为*.26平方米。

四、本次租赁承租方需同意购买出租方库存材料，包括原料废纸、成品纸、化工原料、备品备件、网毯等。该库存材料经双方盘点结算签字同意后确定总额，该项费用承租方自签订合同之日起30天内向出租方全额付清。承租方若逾期付款则每天按照欠付金额的万分之三支付逾期利息。

五、出租方已就本次租赁资产范围内部分厂房及宿舍共计1100平方米（含4间平房宿舍）出租给第三方，租赁期限至2025年3月31日，项目成交后由本次最终承租方享有对该第三方的租金收益并继续履行与第三方的租赁合同。此外，出租方已与该第三方就固废处理事项签订合作协议，合作期限至2029年3月31日，经第三方同意，本次最终承租方在租赁期限内需承继出租方在合作合同项下的权利义务。

六、本次资产评估价值为含增值税价。

七、本次租赁资产成交后须按《资产租赁合同》（待签）签订，承租方需在详尽了解《资产租赁合同》（待签）约定相关义务后再履行报名程序，具体事项详见《资产租赁合同》（待签）。

八、承租方需自行查看所租赁资产，完全知悉租赁资产范围、现状及目前存在或未来可能存在的问题，承租方须详细阅读租赁合同，完全理解租赁合同真实意图表达，承租方完全同意租赁合同设定的全部条款。本次租赁资产为现状租赁，签订租赁合同后即视为承租方自愿承担租赁资产现状存在的全部问题、风险和责任，享有现状资产使用的全部权利。

九、本次租赁房产实际交付面积与租赁面积不一致的以实际交付面积为准，成交价格不作调整。

十、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。

十一、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

十二、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十三、其他详见《评估报告》《租赁方案》《资产明细表》《资产租赁合同》（待签）等备查资料。

一、缴纳：金额*.00元，截止时间2024-08-28 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承 (略) 络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所 (略) 络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承 (略) 络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。