微山县人民法院关于微山县城市广场23号楼1单元703号房产一处及0-1474号车位第一次拍卖的公告

微 (略)

关于拍卖位 (略) 广场23号楼1单元703号 (略) 及0-1474号车位的公告

微 (略) 将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（竞价周期与延时除外）在微 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：微 (略) ， (略) 址：http://**/0537—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 广场23号楼1单元703号 (略) 及0-1474号车位。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元，议价结果：*元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日可提前），有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门 (略) 理。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体承担主体与费用计算方法参考如下：

关于本次拍卖房屋成交后所有权转移可能产生的税费及承担方式（具体包括应缴税费金额或计算方式、法定纳税义务人、各纳税主体迟延履行应纳税费义务风险等），本院已向国 (略) 微 (略) 函询，经微 (略) 与微山县不动产登记中心核实后回复内容为，本次拍卖房产登记日期为2021年3月，被执行人杨某即符合免征增值税条件，不缴纳增值税；本次拍卖个人所得税核定征收率为1%，按照起拍价计算被执行人杨某应缴个人所得税，计算方法为（房产转让收入*1%），拍卖价格出现变化，具体计算方法不变；拍卖成功后，竞买人应缴纳契税，计算方法为（最终拍卖成交价*具体适用税率）。竞买人家庭名下房产数量不同适用的税率不同，具体以微山县不动产登记中心查询数据为准。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电、气、供暖等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年12月27日16时 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0826执恢451号房产拍卖余款。”

户名：微 (略)

开户银行：中国农业银行微山支行

账号：**

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0537-*（仅供在竞拍过程中出现违法违规行为的举报监督，不接受任何咨询）

法院咨询电话：0537-* 满法官（仅供在竞拍结束后办理相关手续）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

司法拍卖辅助机构： (略) (略) *

山东司辅客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

微 (略)

二〇二四年十一月十八日