新蔡县人民法院关于新蔡县古吕街道办事处人民街振兴路北段1幢1单元1-1-1临街营住楼第二次拍卖的公告

拍卖公告

河南省新 (略) 将于2024年7月12日10时至2024年7月13日10时止（延时的除外）在河南省新 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名：新 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物情况：拍卖标的物是位于新蔡县古吕街道办事处人 (略) 北段东侧2幢2单元1-1-1，证载建筑面积314.50平方米、证外建筑面积31.8322平方米的营住房地产。具体情况如下：1、土地状况：该房产所占宗地 (略) ，地势平坦，地形规则，地质承载力较高，基础设施开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地内“五通一平”。2、该房屋 (略) 北段东侧， (略) ，总层数为3层，砖混结构，建成于2004年，根据委托人提供的《不动产权证书》复印件记载，该房产证书编号为“豫（2019）新蔡县不动产权第*号”，证载建筑面积314.50平方米，规划用途为营住，因该房产实际建筑面积大于登记建筑面积，应委托人要求，对该房产进行了测量，测量总建筑面积346.3322平方米，超出证书部分面积为31.8322平方米。根据实地查勘，该房产共3间，所在层数为1-3层，外墙立面刷墙漆、铝合金窗，1层入口双扇防盗门，室内无隔断，地面水泥地坪，墙面、顶棚罩白，内部楼梯，楼梯间地面铺地板砖，墙面、顶棚刷墙漆，不锈钢楼梯扶手，楼梯踏板刷漆，二层入口防盗门，室内客厅、厨房、卧室、卫生间，客厅地面铺地板砖，墙面刷墙漆、顶棚石膏吊顶；室内套装门；厨房地面铺地板砖，墙刷墙漆、贴墙砖，顶棚扣板吊顶，做橱柜；卧室地面铺木地板，墙面贴壁纸，顶棚墙漆、石膏装饰线，定制衣柜；卫生间地面铺地板砖，墙面贴墙砖，顶棚扣板吊顶。三层楼梯间地面铺地板砖，墙面、顶棚刷墙漆，进入室内安装防盗门，室内三个卧室，一个卫生间，临路一侧为阳台，阳台地面铺地板砖，墙面、顶棚刷墙漆，铝合金窗全封；卫生间地面铺地板砖，墙面贴墙砖，顶棚扣板吊顶；室内套装门；其余部分地面铺木地板，墙面贴壁纸，顶棚刷墙漆、石膏装饰线，室内公共部分顶棚石膏吊顶，两个卧室有定制衣柜。三楼可以通往屋顶，屋顶四周为花瓶柱护栏，房屋顶部有钢结构彩钢瓦隔热层。该房产室内水、电、宽带、照明灯具等设施齐全。3、位置状况：坐落于新蔡 (略) (略) 交叉口向北约150,米处，地处县城老城区，与鑫源 (略) 相对，距离老城区中心区域大约700米，距离北湖小学大约550米，距离新蔡县汽车站大约700米，区域内房屋建筑年代较早，建筑密度大，人口较密集，公共配套设施及商业配套设施较完善。该房产朝西，临街，总层数为3层，位于第1-3层。4、交通状况：该房产紧邻交通主干道振兴大道，区域 (略) 、 (略) 、 (略) 等，均为主干道，路网稠密，道路通达性较好，交通出行较便捷。5、周边环境：该房产地处新蔡 (略) (略) 交叉口向北约150米处，地处县城老城区，区域内房屋建筑密度大，人口较密集，公园等休闲场所、绿化配套较少，绿化率低，有噪音污染，有空气、水、固体废物等轻微污染，自然环境及人文环境较一般。6、外部配套设施：（1）基础设施：该房产宗地红外线开发程度达到“五通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯，外部基础设施较完善。（2）配套设施：该房产紧邻鑫源商贸城，区域内有北湖小学、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、新蔡县农商银行等、临街商业经营状况较好，公共服务及商业配套设施较完善。

评估价：*元，起拍价：*元，加价幅度：2000元，保证金：*元，保留价：*元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法人需本人到场。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

统一看样时间：2024年7月11日前，联系电话：*、0396-*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。竞买人数不限制，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上竞拍的，价高者得。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、标的物产权登记手续由买受人自行办理，本院不负责办理产权过户。标的物转让登记过程中产生的税费，依照税法等法律法规和政策由相应主体负担，具体以税务机关核定为准。买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年7月20日17 (略) 指定账户(户名：新 (略) 执行款专户，开户银行：中国农业银行新蔡支行营业部，账号*1064)。

十、竞买人 (略) 拍标的物后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询：*、0396-*

法院监督电话0396-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：河南省新 (略) 西段

2024年6月27日