象山县人民法院关于象山县爵溪街道白沙湾玫瑰园58号的房地产变卖的公告

浙江省象 (略) 将于2025年1月4日10时至结束在浙江省象 (略) (略) (略) 上（网址：http://** ，户名：浙江省象 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：象山县爵溪街道白沙湾玫瑰园58号的房地产。

（一）拍卖对象界定

拍卖房屋证载建筑面积442.71平方米，地下层附属用房258.6平方米，土地使用权面积891.69平方米。本次拍卖对象包含证载土地使用权、房屋所有权，不包括债权债务及特许经营权等其他财产或权益。

（二）区位状况

拍卖对象位于象山县爵溪街道白沙湾玫瑰园58号，为白 (略) 落式独栋别墅， (略) 位于宁波象山绿城喜来登度假酒店北侧，近白沙湾沙滩、宁波象山亚帆中心及松兰山旅 (略) ， (略) 域环境景观好；周边有云顶墅、云栖里 (略) ，居住氛围一般；距爵溪 (略) 直线距离约3公里，区域内有爵溪中心幼儿园、 (略) 场、象山爵溪学校、银行、超市等生活及公共配套设施； (略) 周边无公共交通，公共交通便捷度略差。

（三）权益状况

根据委托人提供的《不动产权证书》，房屋权益状况如下表：

（四）实物状况

1、土地实物状况

宗地坐落于象山县爵溪街道白沙湾玫瑰园58号，土地使用权面积891.69平方米，宗地平面形状较为规则，地块地势较平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

经实地查勘，拍卖对象位于象山县爵溪街道白沙湾玫瑰园58号，为院落式独栋别墅，房屋为混合结构，南北朝向，地上共两层及地下一层附属用房，房屋北面设入户大门及车库，南侧为花园，花园内配有泳池及烧烤设施，房屋外墙涂料，铝合金窗，室 (略) 为一层客厅、餐厅、厨房、卫生间、车库及房间一个；二层三个房间，其中主卧带阳台、书房及独立卫生间，另两间次卧均带有独立卫生间，地下一层为附属用房，查勘 (略) 部有积水，房屋室内整体为白坯，局部墙面受潮霉变，整体维护及保养情况一般，拍卖对象规划用途为住宅， (略) 于空置状态。

已搬离。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始 (略) 信息技术科办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月20日至2025年1月3日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于2月20日（9:30-10:00）安排看样。请提前致电400-(略)进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-(略)或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币(略)元，起拍价即为变卖保留价。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始 (略) 提出申请， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7个工作 (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：(略)8234），并在缴款后3个工作日内【凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份】到浙江省象 (略) (略) 大厅101办公室（地址： (略) 象山县丹东街 (略) 525号）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后15个工作日内领取执行裁定书。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

(略) 拍技术咨询电话：0574-(略)。

标的物情况咨询电话：0574-(略)（励法官）。

举报监督电话：0574-(略)。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址: (略) 象山县丹东街 (略) 525号。

网址:http://**。

浙江省象 (略)

2024年12月19日