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[余江区]鹰潭市余江区公共资源交易中心举行鹰潭市余江区站前北路16号（三间店面物业）店铺拍租

[2022-10-14]

项目编号:

JY22JX*

项目名称:

鹰潭市余江区公共资源交易中心举行鹰潭市余江区站前北路16号（三间店面物业）店铺拍租

标的名称:

余江 (略) 6号店,挂牌价*
余江 (略) 金翔五金7号店、8号店,挂牌价*

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省· (略) ·余江区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2022年10月14日 信息披露期满日：2022年10月20日

延期处理方式:

无

项目简介:

标的1: (略) 余江 (略) 6号店，建筑面积为：32平方米，租赁期限为三年，评估价为*元，首年起拍价为*元。保证金2000元。
标的2： (略) 余江 (略) 金翔五金7号店、8号店，建筑面积为：64平方米，租赁期限为三年，评估价为*元，首年起拍价为*元。保证金4100元。

重要信息披露:

11、标的所有重大事项揭示及资产瑕疵详见江西老楼房 (略) 出具的老楼评字[2022]鹰潭租赁0006号评估报告书。
2、承租方不得损坏房屋主体承重结构，破坏房屋外貌。
3、承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏有承租方负责。承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方承担。
4、租赁合同期满、出租方标的的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再续租，对承租方投入的可移设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。
5、承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
6、租赁期间，承租方未经出租方同意不得转租本标的。
7、承租方必须按时交纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其它任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。
8、承租人竞租成交后，须与出租方签订租赁合同，具体约定双方的权利义务。
9、承租人在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租人负全部责任。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
2.国家法律、行政法规规定的其他条件

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

三、拍租方式：网络竞价、增价拍租方式。
四、标的展示时间及地点：2022年10月19 日（9:00～11:30，14:30～17:00）在余江 (略) 16号进行标的展示。
五、报名时间及地点：自公告之日起至2022年10月23日17:00止,意向竞租人自行登*江西省公共 (略) (略) 上报名。
六、拍租时间：2022年10月24日09:30。
七、拍租地点：江西省公共 (略) 。
八、参与竞租报名事项及竞租保证金：
网上报名成功的竞租人还须持合 (略) 办理报名手续，缴纳竞租保证金，方有资格参与竞租。
(一）报名时须提供的材料：
1.个人竞租者须提供：个人有效身份证；
2.单位竞租者须提供：（1）单位营业执照复印件加盖公章；（2）单位法定代表人身份证（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证）；
注：个人交纳竞租保证金需从本人账户转出，单位交纳竞租保证金需从本单位的银行基本账户转出；
（二）网上报名流程
①登*江西省公共 (略) (略) 上报名（开户银行自行选择）；
②未注册的买受人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权买受人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞租保证金。
③买受人报名交易方式为“网络竞价”的标 (略) 络竞价，需要使用江西CA数字证书，具体办理事宜请访问“CA及签章办理流程”。（详见附件1：江西产权买受人操作手册）
竞租保证金到账截止时间为2022年 10月23 日17：00；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏 (略) 技术支持电话（咨询电话400-998-0000）。
特别提示：网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：
操作系统：windows7以上版本；IE浏览器：IE9以上版本；辅助软件：建议使用office2010；
竞 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银 (略) 银将竞租保证金从报名人的银行帐户（要求同名）转入以下账户：
户名：按网上交易系统提示
开户银行：自行勾选、按网上交易系统提示
账号：网上交易系统自动生成
银行转账方式:
(1)现已实行投标保证金电子系统，请各竞租人在缴纳保证金时考虑到账时间；
(2)由于余江区公共资源交易投标保证金电子系统，是采用虚拟子账户的形式，请竞租人登录江西省公共 (略) 投标保证金管理系统获取账号；如有疑问请咨询新点客户（联系电话：400-850-3300）；
(3) 竞租保证金必须一次性足额缴纳至系统生成的虚拟子账户；缴纳成功的竞租人必须回子账号生成页面点击“确认缴纳”按钮，并打印缴纳凭条；
(4)因操作不当引起的一切纠纷、后果， (略) 均不承担责任；
备注：①采用银行转账方式的，竞租人的保证金到账时间需在本拍卖文件规定的到账时间之前；未按拍卖文件规定和要求达到的，视为放弃参加本次拍卖活动。②竞租保证金转账时注明竞租标的名称（可根据银行要求简写）。
注：①保证金必须银行转账，竞租保证金需从与报名人同名的银行账户转出；保证金不能用现金交纳、也不能用支 (略) 支付。
②非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账 (略) 上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞价资格，不能参与竞价。
③由于买受人原因造成没有及时报名成功并足额缴纳竞租保证金的相关责任，由买受人自行承担。
九、竞价须知
9.1买受人在交易时间前用报名时的注册用 (略) 上（电子）交易系统参与报价，并应 (略) 上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏 (略) ，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由买受人自行负责。
9.2网上竞价开始时间为2022年 10月 24 日9：30时。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，报 (略) 上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为200元/次或其整数倍。
9.3注意事项
成交后，买受人须在竞租成交后三个工作日内到 (略) （地址：余江区明大万商五栋202)签署《交易成交确认书》。须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该买受人的竞租保证金将不予退回。

其它需要披露的内容:

为了规范拍租行为，维护拍租秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促 (略) 场健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本次拍租会须知，竞租人在竞租前应仔细阅读。
一、拍租标的： (略) 余江 (略) 16号（三间店面物业）店铺，以现场实际状况拍租和交付。
二、拍租时间、地点：2022年 10月24 日9：30时开始，网址：江西 (略) 上（http://**）。
三、竞租报名条件
凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人均可参加竞租。
四、标的展示
1.拍租标的的质量和面积等以现场的实际状况为准。以现状拍租，拍租人及委托人对拍租标的物的状态、品质和任何瑕疵不作担保。本公司所提供的资料、清单等仅供竞租人参考， (略) 人员口头表述及影像播放效果承担任何责任。竞租人有责任自行或委托专人了解拍租标的状况，自主决定自己的应价价位，一旦应价即表明知晓并认可拍租标的状况，并对自己的竞租行为承担法律责任。
五、网络竞价须知
5.1买受人在交易时间前用报名时的注册用 (略) 上（电子）交易系统参与报价，并应 (略) 上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏 (略) ，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由买受人自行负责。
5.2网上竞价开始时间为2022年 10月 24 日9：30时。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，报 (略) 上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为200元/次或其整数倍。
5.3注意事项
成交后，买受人须在竞租成交后三个工作日内到 (略) （地址：余江区明大万商五栋202)签署《交易成交确认书》。须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该买受人的竞租保证金将不予退回。
六、付款方式：
1、拍卖成交后，成交人须在五日内（即2022年10月29日17：00前）一次性付清第一年租金、履约保证金(按成交价的10%）及交易佣金之后签署《房屋租赁合同》。之后由承租人在下一租赁年开始前一个月将下一租赁期应付的成交价（即每年的租金）交清。租赁期限为 3年，租赁期限起算时间以签订合同的时间为准；
2、租金、履约保证金、汇至以下账户：
户名：余江县企业国有 (略)
账号：2068 0309 0000 0241 60
开户行： (略) 余江支行
3、拍租佣金：本次拍租佣金按三年总成交价款的5%向成交人收取。
竞租佣金汇至以下账户：
户名： (略)
开户行：上饶银行富民支行
帐号：*078
八、其他约定
1、房屋用途：该房屋仅用于美容美发、玻璃加工、五金及其他商品零售之用，但不得作为经营高噪音、高污染的行业用途（例如水泥、难以处理排污的餐饮业等），保证在约定的范围内使用房屋，不得进行违法活动及超经营范围从事活动；
2、清场时间：出租方同意给予原承租户清场时间，期限为7天。
3、租赁期限内承租人不得转让店铺，若承租人私自转让，出租方有权收回出租店铺，所收房租不退，并有权要求承租人承担违约金。
4、承租人如需装修店铺，装修方案须经出租人批准，不得改变现有房屋基础结构，并应在征得出租人与政府相关部门书面同意和批准后方可进场施工，装修费用自理。
5、承租期满后，承租人投入的移动设施可自行运走，投入的装修无法拆除的不得进行破坏性拆除，门窗、墙面、地面、屋顶必须保持完好交还给出租人。承租期间， (略) 规划、城市公益建设、拆迁、改造、政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋时，出租人应提前一个月通知承租人终止本合同履行，双方互不承担违约责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
6、租赁期间中标承租人水费、电费自理，保洁费用、垃圾清运费等费用自行承担，并确保保持经营范围内外整洁、干净、卫生。如因不依法缴纳上述费用导致不能正常经营或相关处罚，后果自负。
7、原租赁人在同等条件下享有优先承租权。
九、违约责任
成交人拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》，视为成交人违约，竞租保证金将作为违约金不予退还。同时，我公司有权依照相关规定追究成交人的违约责任。委托人、拍租人可以重新拍租，重新拍租时，原竞租人不得参加竞租，重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中委托人需缴纳的佣金，由原成交人承担。
十、拍租标的交付
拍租成交后，由委托人负责将标的按现状交付给成交人(特殊情况除外)。竞拍成功的，竞租保证金在成交人与委托方签订《租赁合同》后5个工作日内按原账户无息退还。
十一、竞租人不得阻扰其他人叫价竞租，不得阻碍正常的拍租工作，更不能有串价、操纵、垄断等违法行为，否则，有权拒绝其参加竞租，并不予退还竞租保证金，情节严重的，追究相关法律责任。
十二、竞租未成功的，竞租保证金在拍租会结束后5个工作日内无息退还；竞租成功的，保证金在签订了《租赁合同》后5个工作日内无息退还。
十三、本次拍租须知依据《中华人民共和国拍卖法》制定。
十四、参加本次拍租的竞租人均视为对拍租前的拍品说明内容知悉，并对本拍租细则完全认可。竞租人在规定的咨询展示时间内有权了解拍租标的情况，一旦进入拍租会现场，即表明竞租人已完全了解拍租标的情况，并对自己的竞租行为承担相应的法律责任。
十五、本拍租须知的解释权归 (略) 。