福建省福州市中级人民法院关于江西省萍乡市安源区凤凰街道河口下社区八一东路金祥大厦201-1、201-2、201-3、201-4的4处不动产变卖的公告

(略) (略) 关于变卖位于 (略) (略) 凤凰街道河 (略) (略) 金祥大厦201-1、201-2、201-3、201- (略) 不动产的公告

(略) (略) 将于2024年11月5日10时开始（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，与延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的物

位于 (略) (略) 凤凰街道河 (略) (略) 金祥大厦201-1、201-2、201-3、201- (略) 不动产【房屋所有权证号：萍房权证安字第(略)-(略)号；土地使用权证号：萍国用(2009)第(略)-(略)号】【详见闽馥华评（2024）第0015号评估报告】。

标的物建筑总面积：1699.26㎡（分别为481.24㎡、540.49㎡、286.88㎡、390.65㎡）；房屋结构：钢混结构；规划用途：商业服务；土地取得方式：出让。

变卖的起拍价（即保留价）：人民币449.(略)元，增价幅度：人民币(略)元。

二、需要注意的披露事项及提示风险。

1．标的物所有权人为陈仲灿，已抵押给 (略) 福州南门支行。 (略) 于空置状态，已整体打通使用，简单装修，装修有破坏。房产的实际面积、四至等以房产规划部门登记为准。谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的交付存在的风险，通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买视为接受变卖物的现状，并自行承担相应的责任和义务，本院不承担本次变卖标的物的瑕疵保证，因变卖物总价值较高，参拍出价需谨慎。

2、变卖标的 (略) 不动产（产权证4本），存在互相打通的情况，有意向竞买者需前往实地了解标的物现状，未看样亦视为对本标的物现状已确认。若涉及产权分割，买受人竞得后需自行根据规划图纸等在权属范围内自行进行分割；标的状况以实际交付时为准。

3. 标的物的过户登记手续由买受人自行办理，过户所涉及原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，可能存在的欠税费（包含水、电、气、网络、物业费等欠税费）由买受人承担，涉及过户产生卖方应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付给买受人，具体税额以税务机关核定为准。标的物的过户及税费负担、可能存在水电物业等欠费情况等问题，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况。垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税 (略) 申请领取。但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后1 (略) 提交所垫付税费发票，逾期未提交的，所垫的税费由买受人自行承担。

4.本次变卖成交后，本院只负责向相关管理机构出具协助过户相关法律文书，过户相关限制约束请自行咨询管理机构。因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。

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三、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、法规、司法解释及标的物所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。请竞买人自行向当地不动产管理部门咨询，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始的5天前到 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人相关说明

标的物优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始的 (略) 提交有效证明， (略) 确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交；本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、咨询、展示看样的时间与方式。

自2024年10月18日9时至2024年11月4日18时之前（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往现场看样。

八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在变卖成交后十五 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：兴业银行福州晋安支行，账号(略)(略)），逾期未缴纳变卖余款视为竞买人自动悔拍。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、对本标的物的权属有持有异议的，请在变卖开始的 (略) 提交书面材料并附相应证据材料，逾期视为放弃提出异议的权利。

十、特别提醒

1.本次变卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。若标的物含违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依法有关行 (略) 理。

3.本院未授权任何机构（含辅拍公司）对上述标的 (略) 置或咨询、看样等工作。郑重提醒竞买人 (略) 变卖公告及变卖须知， (略) 指定账户支付拍卖成交金额以外，无需缴纳其他费用，谨防被欺诈受骗。任何与拍卖有关的问题，敬请联系本公告咨询电话。

意向竞买人在参加本次变卖前请务必 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0591-(略)

竞买人成交确认咨询：0591-(略)

联系地址： (略) (略) 闽江大道256号

淘宝技术咨询：400-822-2870

二〇二四年十月十八日